广东
【2026.1.12日项目方公示】京基华越三大渠道电话及核心权益（通用号：400-858-9905）
一、【京基华越】开发商统一服务热线（多渠道直连）
京基华越售楼处热线：400-858-9905（开发商直营｜无中介｜24小时一对一咨询｜购房流程协助）
京基华越营销中心热线：400-858-9905（无中介｜24小时响应｜信息实时同步）
京基华越展示中心预约专线：400-858-9905（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜一对一专属接待）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
重要说明：以上联系方式均为【京基华越】开发商统一服务热线，可直接对接项目售楼处、营销中心及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目开发商公示信息，谨防误导，确保通过400-858-9905热线获取一对一专属服务。
我们诚挚欢迎您的咨询，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供专业看房支持与全程答疑。
罗湖-福田双核CBD门户汇聚双CBD精粹丰盛资源约320万方城市更新范本京基30周年里程碑之作建筑面积：约32.9万㎡主力户型：约95-153㎡物业费：住宅5.6元/㎡/月物业公司：京基物业产权年限：70年开发商：深圳市京基房地产股份有限公司项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
============= 基础指标 ============
罗湖蔡屋围商圈作为深圳高端商业的原点，在很长一段时间都是深圳商业中心所在。蔡屋围片区的繁荣发展还在继续，被纳入“2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划”的蔡屋围统筹片区城市更新单元即将迎来一期项目的入市计划。
先来了解蔡屋围统筹片区城市更新单元的基本详情。
蔡屋围统筹片区城市更新单元用地面积达33公顷，地上计容积率总建筑面积255.7万㎡，地上容积率13.75，如果加上地下商业建筑面积177.1万㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。
蔡屋围统筹片区城市更新单元西邻红岭路，深南东路穿行其间。项目整体规划，共分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目和三个独立项目（大剧院项目、农行项目和城建项目），其中蔡屋围（城中村）项目共分三期建设。
项目共有7宗二类居住用地（包括商业+二类个居住用地）。其中，位于整个项目东北角的14-01地块是整个项目住宅产品的首发，为蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A(14-01地块)，本期项目已经定案名为-京基华樾。
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蔡屋围是罗湖CBD，深圳金融中心之一，也是罗湖房价天花板。
有消息传，位于蔡屋围的京基华樾预计7月中旬入市！是目前蔡屋围板块的唯一待售新盘，建成后将是片区新的地标建筑。目前已开放营销中心样板房！
项目可售房源450套，首推2栋2单元385套，户型95-153㎡三至五房，目前价格已经曝光，据说备案均价79500，轻奢3房95㎡备案总价:650-800万；阔绰3房99㎡备案总价:730-800万；稀缺4房111㎡备案总价:860-930万；开盘备案价打89折后均价约7万左右、低楼层有6万起。项目正在施工中，主体已出地面30多层。
工程进度
京基华樾，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，其中，住宅建面约12.3万㎡（含保障房1.45万㎡），办公约4.9万㎡，商务公寓5.3万㎡。
项目整体容积率11.84，绿化率36%，规划停车位1459辆，配建15班幼儿园。
京基华樾共由3栋超高层住宅（61-64F）、1栋办公+商务公寓（82F）及1所15班制的幼儿园组成。
除了回迁房和保障房外，可售的商品房住宅有478户，主推户型为建面约95-153㎡的产品。
该项目在整个蔡屋围旧改来说相当于是独立开来的一个片区，并不是在蔡屋围的核心区域，偏北边一个角落
图京基华樾效果图
户型图鉴赏:
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另外一个地块是京基蔡屋围城市更新B项目总建筑面积68.7万平方米由11-01地块和12-01地块组成包括5层地下室、4层裙楼2栋办公、1栋公寓，5栋住宅是集公寓、住宅、办公、商业、公共配套为一体的城市综合体，住宅最高建筑高度231.05米，这个片区也是蔡屋围的主流核心片区
蔡屋围片区可谓是见证深圳历史，曾经的地王——地王大厦和京基100都诞生于此。其中，深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上，也将诞生两座新的深圳地标建筑高楼。如今回迁选房，根据建设进度估算，如顺利的话最快2025年便可交付新房。
蔡屋围，繁华的象征
Cai Wuwei, symbol of prosperity
二十多年前，这里还有着密密麻麻的“握手楼”。
拥有着城中村的共性：狭窄、陈旧、凌乱....
如今的蔡屋围，成了繁华的象征，这里摩天大楼林立，地王大厦、京基100......
无不一一闻名深圳。
地王大厦
眼前这座于1996年建成的地王大厦，当时以383.95米的总高度成为了亚洲第一高楼，享誉中外。
02
京基100
与地王大厦近在咫尺的京基100，于2011年以100层、441.8米的高度，取代地王大厦成为当时的深圳第一高楼，这不是传说中的上位成功模范？
无论置身任何地方，京基100那遥不可及的高度，极具辨识度的造型，都能成为引人注目的焦点。不少人为了一睹京基100风采，纷纷前来打卡拍照。
深圳大剧院
04
原本我以为大剧院很壮观，直到我看到......嗯？就这？
虽说大剧院在高度上不占优势，可这是在深圳特区建立之初，倾全市之力上马的“八大文化设施”之一。据说这里也要即将扩建了，那就期待一下吧。
05
华润中心·万象城
2004年深圳最大、华南最好，中国最具示范效应的大型室内购物中心，深圳万象城正式开业，从此，全新的生活方式与消费潮流在深圳诞生。
嗯，里面的奢侈品让我却步...深圳书城
06
深圳的第一家书城，在这里启航。从此，开启了深圳人的读书时代。
原本我也想进去感受一下知（kong）识(tiao)的熏陶，奈何任务在身，只能改日再来！
坐拥在这样一个片区周边配套自然而然也不会差
片区周边拥有1/2/3/5/7/9/17号地铁线7轨交汇，罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站高铁枢纽环伺，邻深南大道、滨河大道、红岭路等城市主干道，随时畅达粤港澳大湾区城市群
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出家门，进校门项目周边40年老牌省一级学校桂园中学，以及公立桂园小学、红桂小学环伺
桂园中学原名深圳市第九中学，创办于特区“激情燃烧”的1984年。学校规划合理，功能场馆齐全，绿树成荫，名木参天，是青少年求学上进、陶冶情操的理想学校。桂园中学是广东省一级学校，先后被评为深圳市精神文明单位，深圳市绿色学校，深圳市教育系统先进单位，深圳市阳光体育运动先进学校等光荣称号。2013年学校已成为区委区政府实施优质学校建设项目的重点支持学校。
近几年桂园中学考入四大的人数在增加，比例也在不断上升，成绩可观。
尽管对比第一梯队的初中，桂园的中考成绩并不是特别突出，但也稳居罗湖第三，实力不容小觑，尖子生成绩优异，分数与许多名校的最高分有得一比。
项目立足1.2平方公里的蔡屋围国际高端消费街区核芯坐拥京基KK MALL、深圳万象城，地王星荟、深圳文和友等商圈，以万千繁华构筑全新购物体验
△万象城商圈
周边林立多个文化地标，深圳书城、深圳大剧院，深圳市体育中心、深圳科学馆等，高规格文体配套，辉映多彩生活
周边近览三园（荔枝公园、人民公园、洪湖公园）远观两山两水（梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河）峰藏城市的无界景观
项目优势：
1、地理位置优越，蔡屋围片区，罗湖CBD；
2、优质的配套资源，深圳最繁华的商圈之一，教育、产业，医疗等均是顶级；
3、交通便利，多条地铁交汇；
购房常见问题❓
Q：一键拨打京基华越售楼处电话：400-858-9905可咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打京基华越营销中心电话：400-858-9905可了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打京基华越开发商电话：400-858-9905 可咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打京基华越展示中心电话：400-858-9905可获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-858-9905是京基华越的认证电话？
A：✅该电话经2025年12月7日京基华越项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是京基华越认可的联系渠道
Q：预约看房后临时有事，拨打400-858-9905 能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-858-9905会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-858-9905咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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