建发海晏-北京建发海晏楼盘详情-2026北京房天下

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基本信息

项目名称：建发海宴

项目位置：海淀区朱房地块，体育大学东侧（京新高速东），清华大学北1.7公里
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

占地面积：约3.9万平

建筑面积：约9.5万平

建筑风格：王府中式大宅

绿地率：约30%

容积率：2.1

建筑类型：7-15层，洋房

层高：185㎡3.2米、218/265㎡3.4米、298/340㎡3.6米

物业公司：建发物业
物业费：10元/平·月

住宅楼栋：16栋

总户数：约431户

面积区间：

183㎡、218㎡、265㎡是4居室

298㎡、340㎡是5居室

约185平米 142套，总价约2300万

● 约216/218平米 164套，总价约2900万

● 约265/266平米 82套，总价约3400万

● 约298平米 一层一户 26套，总价约4500万

● 约340平米 一层一户 12套，总价约5500万

交付标准：精装

预计交付：2027年9月30日

样板间：185平和216平户型以及265平户型

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项目亮点：

● 王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

● 超奢配置：旭格全屋系统窗 + 4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）

● 3000㎡奢华会所：私宴厅、高尔夫模拟、恒温泳池、SPA、雪茄吧、KTV、咖啡厅、自习室…

●纯大户型社区：183㎡起步，218/266/298/340㎡全四居大平层，终极改善之选。

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这里可以说是北京宜居的中心。

香山、玉泉山、万寿山群山环绕，畅春园、圆明园、静宜园、静明园、颐和园——五座皇家园林林立，匠人们精工巧思，形成的壮阔图景——三山五园，早已超越了单纯的风景遗存，是承载着时间与历史厚度的标签。

贰

基本信息

海淀朱房村东地块•建发集团•

北京灯塔豪宅新标杆

生态颐养｜南北双公园怡情 瞰景七龙珠胜境

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。

北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

择址三山五园 立基滨水龙脉

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西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发･海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。

楼栋面积分布图和户型图

【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫（赠送6.5平电梯厅）

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫（赠送门口7.3平米电梯厅）

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜270度近6米环幕飘窗

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