北京
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2025北京北京城建·颐知筑户型配套 价值分析报告
整体概述
北京城建·颐知筑楼盘位于北京房山拱辰街道梅花庄，由北京城建瑞泰投资发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为33000元/平方米（洋房 均价3.3万/平， ），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·颐知筑楼盘价值评分为9.1分。
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北京城建近些年来“重仓”房山，先后拿下了广阳城，梅花庄以及黄管屯三块住宅用地，其中广阳城地块最优，项目位于地铁房山线广阳城站约300米，属于真正地铁楼盘，销售指导价4.5万元/平。
项目北侧紧邻正式签约的山姆会员店，1站龙湖熙悦天街，1站奥特莱斯。
周边配套十分成熟，梅花庄地块目前已经公布案名“颐知筑”，面积产品与和知筑重叠性非常高，周边无地铁，有规划市郊铁路副中心线西延。
黄管屯地块目前暂无其他消息，以上3个项目，北京城建在房山的销售周期可能会长达数年。
和知筑目前报价约3.6-4万元/平左右，与京华国贤府、京熙润府价格相差无几，不过户型面积段更大，92-143平。
主要以改善为主，部分低楼层报价非常低。
虽然项目没有阳台，但边户侧面，南边送飘窗，北向送设备平台。不算赠送的话，得房率一般在80-85%之间，数据非常高。
项目分为东西两个地块，西地块容积率仅1.7，主要以大户型125-144平为主，东地块容积率2.1，户型92-112平。
地块周边包括，龙湖天街，奥特莱斯等成熟商业配套，加上地铁盘。
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西南部首改家庭可以关注的项目。
装修方面，新风，地暖，中央空调，净水，壁纸，大户型有洗碗机，蒸烤一体机，玄关柜，家政柜，餐边柜等赠送，项目层高3、3.1米。
北京轨道交通25号线三期（丽金线）发布系列工程设计、勘察招标公告。
该线路全长10.9公里，设站8座，均为地下站，与房山线衔接，串联起丽泽商务区和金融街两个金融商区，对以上几个房山新盘是利好消息。
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