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珠海购房政策主要包括以下方面：

1. 限购政策
珠海全域已放开限购，境内及境外人士均可自由购房，无套数限制。

2. 贷款政策

o商业贷款：不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，贷款利率以LPR为基础浮动（当前主流银行首套、二套利率均为LPR-60bp，约3.0%）。

o公积金贷款：

§首套公积金贷款利率为5年以下（含）2.1%、5年以上2.6%；二套为5年以下（含）2.525%、5年以上3.075%。

§单缴职工最高可贷80万，双缴职工最高可贷130万。

§认房不认贷，以珠海市内住房套数为准，外地公积金可同城使用。

3. 税费政策

o契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上统一按3%征收。

o增值税：满2年免征，未满2年按过户价的5%征收（含附加税）。

o个税：满五唯一免征，其他情况按核定征收或实际利润征收。

4. 补贴政策

o参与“以旧换新”购房，可获新购住房网签价格1%的补贴，单套最高3万元。

o出售自有住房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

5. 入学政策
外来人员购买新建商品住宅，子女可凭购房凭证申请入读所在片区公办中小学，无需等待房产证办理。

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