宁买“大平层”也不买“复式楼”，过来人坦言：复式楼有4大硬伤

前几年，复式楼曾经风光了一阵子。

挑高的客厅、上下两层的格局、带弧形的楼梯、大大的落地窗……样板间里灯光一照，视觉效果拉满。

一走进去，很容易让人产生一种感觉：同样的预算，买复式好像多赚了一层，显得特别气派，生活质量仿佛一下子提高了。

再加上销售人员常说“买一层送一层”，很多人一冲动就签了合同，觉得自己捡了个大便宜。

可是真住进去以后，才发现体验和想象完全不一样。甚至等到想转手卖房时，才明白复式楼不仅难“赚”，还可能被“套住”。

甚至有人坦言，宁愿买“大平层”也不买“复式楼”，“复式楼太坑了，爬上爬下很费腿，当初不听劝买复式楼的都后悔了。”

咋回事？咱们看看过来人怎么说！

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住过的人这样吐槽复式楼

网友@阿立：

买房千万不要选择复式楼，以前我也对楼梯的房子有一种莫名的执着和喜欢，总觉得楼梯房子很酷很时尚。等到真正入住以后才发现，天天在家里爬上爬下，真的很累。

在二楼时想要的东西总在一楼，在一楼时想要的东西又在二楼。最后只能什么东西都买两份，楼上楼下各放一份，省得来回跑。

网友@妞妞：

我买的是顶楼复式，总共180平，还带30平露台花园。当初选它就是因为喜欢楼梯房，压根没考虑顶楼的缺点。结果住了一年就开始漏水，而且冬冷夏热，夏天二楼跟个蒸笼一样。后来第二年春天，在天台铺了五公分厚的隔热层才好点。

爬楼梯也累，经常人下了楼，手机却落在楼上。一天上下无数趟，家人如果不在同一层，说话基本靠喊。

而且二楼换大件家具更麻烦，楼梯窄，床垫只能从窗户吊上去。打扫卫生时楼梯很难清理，扫地机器人根本上不去，家务活直接翻倍。说句心里话，如果再买房，绝对选大平层，再也不碰复式。

网友@故里：我单身时买了这套复式，后来我老公来做客，就觉得特别憋屈。宣传是5米层高，但去掉楼梯占用的高度，楼上卧室净高只剩2.1米。他身高1米85，一抬头就碰到吊灯，走路还得歪着头，还说在我这儿住久了非得幽闭恐惧症不可。

网友们买复式楼的都后悔了，复式楼到底有哪些硬伤？

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复式楼的4大硬伤

①装修费很高

复式装修不仅工期长，而且还很烧钱。除了正常的水电、墙面、吊顶，还得多做一个楼梯。这个楼梯不光要能用，还要好看、和整体风格搭得上，想做到这点就得花更多心思和预算。

有人说，光一个楼梯就花了好几万，本来预算30万的装修，最后花了60多万。

因为双层的结构，有些不要挑空客厅的还要现浇楼面，施工就更复杂，防水、隔音、封窗都是问题。再加上空调、地暖这些，装修成本比平层高出一大截，真是又烧钱又费神。

住进去之后维护也麻烦，楼梯松动、栏杆旧了、二楼漏水……修起来都比平层复杂，有时甚至得拆掉部分结构，维修难度大、成本高。

②居住体验差

很多复式楼住久了会觉得：空间虽然大，但真不舒服。尤其是顶楼复式，夏天像蒸笼、冬天像冰窖，开发商说的防水往往也靠不住，漏水问题经常出现。

有网友说，他们家里360平的复式，客厅50平，夏天客厅开空调都不凉快，得开两台才行，还是大平层舒服。

就算不是顶楼，一二楼的复式住着也难受，特别容易潮湿、招虫，梅雨季节还到处发霉。还有些复式楼层高不够，隔成两层后，楼上最低处可能只有2.2米，根本就站不直，住着很压抑。

③空间利用率低

复式最吸引人的就是“看起来很大”，挑高客厅、双层结构，第一眼感觉特别宽敞，好像面积翻倍。但实际住进去才发现，这种“大”有点虚。

首先，如果客厅挑空，空间就有点浪费了。比如6米的层高，客厅一般有30~50平米，挑空的话要少一个大房间。

其次，楼梯本身占掉不少空间，想要宽敞好走，至少得留出1米宽，关键这块地方除了上下楼，基本没啥用。

而且楼梯下面形成的三角区，高度不够、形状又不规则，想收纳也收纳不了，久而久之就变成了堆杂物的“死角”。

另外，楼上楼下可能都有卫生间和卧室，但平时根本用不到那么多，很多空间白白空着浪费掉了。

还有二层有些区域因为层高或斜顶限制，人进去站都站不直、柜子也放不进去，床头都顶着天花板，让人下意识想躬着身。

看似多一层空间，但真正能站着走动的区域其实并不宽敞。

④升值空间小，不好转手

复式楼最扎心的一点，不是住得累，而是卖得难。

喜欢复式的人本身就不多，有钱的更愿意买别墅，普通家庭又觉得复式不实用、性价比太低，不如大平层舒服。

而且复式每层的面积通常偏小，住起来有点憋屈。加上价格上又没优势，甚至比同地段的其他户型还贵。

这就导致复式楼在在二手市场上，流通速度普遍更慢。哪怕装修不错、地段不错，也不一定能快速脱手。价格往往越挂越低，询问量却不见增加。

最后很多人陷入一个现实：住着不舒服，卖又卖不掉，房子明明在那里，却成了真正意义上的“不动产”。