松江三迪曼哈顿属于什么档次——松江三迪曼哈顿公寓业主真实评价

松江三迪曼哈顿行政中心

中房建筑

三迪曼哈顿行政中心

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地点：上海松江

规模：103844.35㎡

项目位于上海市松江新城国际生态商务区，五龙湖公园北侧，松江G60科创规划走廊核心区域。5000多年的广富林历史遗址与现代科技在这里融合，坐揽一线湖景的松江三迪凯悦酒店与三迪集团总部是展示城市区域风貌的重要窗口。

开放与私密

OPEN AND PRIVATE

在项目的规划设计中，除了一栋临湖而落的凯悦酒店，还包含三迪地产的集团总部大厦与几栋连续的商业中心。如何满足度假酒店所需要的私密感又能融合办公与商业所需要的开放包容，是设计面临的首要问题。

地块三面环水，北侧临城市主干道。因此将酒店于临湖侧与办公楼于临湖侧展开，最大程度享受一线景观，商业中心沿北侧城市道路铺开，围合形成的内部广场成为动静分区的软性过度空间，满足商业空间公共属性的同时，也为酒店保留了私密空间。

总图

建筑与功能

ARCHITECTURE AND FUNCTION

建筑延续城市地缘特色，从原生环境与文化特征中提取【江】【湖】这两大意向，建筑整体沿两条蜿蜒的曲线铺陈开来，酒店和办公营造的大曲线与四栋几何体构成的小曲线有机围合，形成柔和、动感的建筑造型，流动的空间形态也带来丰富的游逛体验。

图源网络

在建筑形态上，以高差分离的手法，区分建筑功能，形成多维度复合空间。挺拔高耸的办公楼与酒店以标志性的姿态展现区域面貌；低区连续的商业广呈现出亲和友善的姿态，打造近人尺度城市界面。

立面设计整体采用水平线条，随着曲面变化，轮廓曲折，通透的玻璃材质折射光影意境，演绎水波流转的现代美学。核心筒被隐藏在竖向的金属格栅之下，随着变换的灯光，展现流水瀑布的律动。

在近人尺度，裙房立面彩釉玻璃与高透玻璃交替变化，形成具有特色的竖向空间景观带。

酒店兼具商务接待与休闲度假的双重功能，因此，南侧临湖面压低裙房高度，将宴会厅、餐厅、会议厅、健身房等功能安置其中，结合滨湖景观带，通透的玻璃与露天退台将室内外空间链接在一起，弱化湖面与建筑的边界。

技术与匠心

TECHNOLOGY AND INGENUITY

地下室超限结构设计

酒店部分设置两层地下室，办公楼和商业部分设置一层地下室，地下室连成整体。所有单体均与人防地下车库连接一起形成大底盘结构。为满足建筑功能的要求，整个地下室不设缝，属于地下超长结构。在施工过程中，温度的作用不忽视。

地下一层平面图

结构设计时，采用盈建科来计算温度应力。为了减小降温收缩对大底板的影响，严控砼材料的选取，底板每隔70米左右设置施工伸缩后浇带，施工后浇带内每隔35米设置分仓跳打施工缝；同时在砼中添加外加剂（抗裂纤维、低碱微膨胀剂等）以减少因材料收缩而产生的裂缝。在施工中注意养护确保做好湿度和温度控制等一系列措施。释放砼早期的收缩变形，大幅降低超长结构的温度应力影响。减少了基础不必要的配筋量，节约了造价。

宴会厅专业设计

宴会厅是酒店不可或缺的功能组成部分，是各式宴会活动举办的主场地。1900平方米的酒店宴会厅兼具了活动会议与礼仪宴会的功能，因此在声学与光学设计中也邀请专业的设计团队介入其中。

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设计选用隔音强，吸声量大的材料，既能有效阻断外界声音对活动的干扰，又能最大程度上保证厅内声场的清晰嘹亮。室内灯光除了对空间具有引导作用，通过不同的光照的强度，丰富会场空间层测，搭配先进的高科技视听设备，打造沉浸式的观感体验。

泳池专项设计

图源网络

室内泳池采用逆流式的循环系统，避免顺流式或混合式循环系统回水口吸附物品的安全隐患，实现水流均匀分布的效果。为确保泳池水质，采用紫外线消毒的同时辅以低稀释的氯添加剂，考虑到室内泳池在环境中的蒸发效应，空间内的建筑材料更容易受潮腐蚀。

因此设计选用耐腐性强的建筑材料，并安置具有恒温、空调与除湿一体的独立循环系统，将机电设备安置在便于检修的隐形空间。最大化满足功能、绿色的条件下，为宾客提供舒适的运动环境。

结语

CONCLUSION

设计延续城市地缘文化特色，强调建筑与自然之间的呼应融合，通过水波形态结合光影与景观塑造建筑内部空间与外部造型，随着光影在空间的流动，产生明暗对比，层次交错的变化。细致的处理复杂的建筑结构，保证项目的落地呈现效果，将功能与意境融为一体，打造具有特色的区域行政中心。

项目概况

项目地址：上海市松江区

建筑面积：103844.35㎡

建设单位：上海三迪房地产有限公司

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