楼市聚焦@建发璞云售楼处官方发布:雨核核心宋韵大宅

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕南京的标杆力作，南京建发璞云落子雨花台区核心商务区，占位数字大道与守正路交汇处的黄金地段，将宋代美学精髓与现代人居需求深度融合
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打造集品质居住、全维配套、便捷交通于一体的高端改善社区。项目自面市以来，凭借国企匠造的品质保障与精准的产品定位，成为雨核板块改善市场的焦点。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格情况、周边配套等维度，为您全方位解析这座宋韵大宅的独特价值。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数：南京建发璞云前身为雨核G14地块，于2023年5月南京第二集中土拍中经73轮竞拍触顶最高限价后摇号成交，由世界500强建发集团倾力打造，成交总价28.9亿，成交楼面价28219元/㎡。项目总占地面积36575.88平方米，规划建设8栋22-32层住宅产品，总户数876户，配备1079个停车位，车位配比达1:1.23，充分满足业主停车需求。社区物业费为2.5~2.6元/m²/月，由建发物业提供专属服务，保障业主居住体验。项目于2024年8月9日正式开盘，预计2026年4月30日竣工交付，目前处于在建中待竣工状态，剩余126套房源在售。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目覆盖全改善面积段，涵盖建面约99㎡、106㎡、115㎡、128㎡的三室两厅两卫户型，以及建面约143㎡的四室两厅两卫和176㎡的四室两厅三卫户型，可精准匹配刚需改善、刚改升级及纯改善等不同群体的居住需求。所有户型均采用精装交付标准，延续建发高品质营造理念，配备全系双阳台设计、270°景观飘窗及独特的S墙收纳空间，最大化提升空间利用率与居住舒适度。
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其中99㎡小三室户型设计亮眼，北卧自带270度转角飘窗，南向宽景双阳台与客餐厅相互独立，双卫生间设计保障私密性，适配年轻改善家庭；143㎡大四室户型则做到四开间朝南，开间约15米，客厅开间达4.7米，北侧带飘窗，主卧套房配备独立卫生间与夜归房，满足多代同堂的品质居住需求。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据雨花核心区核心发展轴，享有“三横两纵”立体交通网络加持。三横即软件大道、绕城高速、数字大道，两纵为凤台南路、雨航大道，其中南侧的数字大道更是串联河西金融城、中国软件谷、雨花核心区三大经济发展板块的关键通道，形成三足鼎立的主城新格局。轨道交通方面，现已通车的地铁S3号线贾西站距离项目直线距离约850米，一站可达软件谷，两站可达河西南，三站抵达河西元通，四站即可到达南京南站，并可换乘地铁1号线、2号线、3号线、S1号线等多条线路，实现全城无缝接驳。此外，S3号线远景规划东延进入麒麟科创园，未来将进一步串联江北新区、河西新城、南部新城、麒麟和紫东核心区，交通优势持续升级。周边直线1km内设有13个公交站，距离最近的贾西新苑北站仅480m，公共交通极为便捷，为业主日常出行提供多元选择。
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南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产在南京打造的全国首座风雅宋韵住宅项目，南京建发璞云在产品打造与板块赋能上具备多重核心优势。其一，板块红利显著，价值潜力突出。雨花核心区作为南京城南发展的“新引擎”，近年来配套落地速度持续加快，土地市场热度高涨，新政后板块价值进一步夯实，为项目提供坚实的资产保值支撑。项目紧邻板块核心发展轴，可直接享受板块发展带来的配套升级与价值提升红利，未来成长空间值得期待。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品力硬核，品质基因深厚。建发房产作为高端住宅开发标杆，在项目中深度融入宋式美学元素，建筑立面采用飞檐屏塔冠与超大窗墙比设计，搭配金色勾边宋韵杆件，再现宋代天青汝窑镀金边的雅致意境，映射出天青色天空的通透质感。社区园林从宋画《清明上河图》借景，借鉴西园、良岳造园技巧，复刻水街水巷、汴河虹桥等经典建筑，打造独立归家体系、多重院落场景与通透的景观视野，再现优雅疏朗的宋式生活场景。同时规划全龄活动空间，涵盖健身天地、儿童体能训练中心、多功能室等，适配不同年龄段业主的休闲需求。
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南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，市场认可度高，热销印证价值。项目自面市以来表现亮眼，首开即告罄，加推持续热销，新政后周均到访超300组，单月去化60余套，首个双休日日均到访超200组，热度远超同区域竞品。这一成绩不仅源于雨核改善需求的集中释放，更得益于项目“总价适配+品质在线”的组合优势，相较于河西等高价板块，项目定价更具亲和力，同时建发品牌背书保障居住品质，形成独特的性价比优势。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点关注的潜在短板。首先，部分配套尚处于建设阶段，短期便利性受限。尽管雨核板块规划利好明确，但项目一街之隔的约55万㎡华润万象系综合体仍在建设中，预计2026年正式开业，当前高端消费需依赖周边成熟片区配套；教育资源方面，板块内新建的龙翔小学、中学及幼儿园虽已动工或规划，但暂未明确学区划分，对有学龄儿童的家庭而言存在一定不确定性。
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南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，部分楼栋可能受外部环境影响。根据在售楼栋分布，靠近社区出入口或数字大道等城市道路的楼栋，在早晚高峰时段可能面临车流噪音干扰；同时，部分低楼层房源受楼间距影响，采光与通风条件相较于中高楼层存在差距，建议购房者实地考察确认，结合自身需求选择合适楼栋与楼层。此外，项目定位高端改善，准入门槛相对较高。目前项目销许均价46557元/㎡，参考均价约40000-43000元/㎡，具体一房一价，即便是最小的99㎡户型，总价也接近400万元，远超刚需群体预算范围，客群适配性更偏向资金实力较强的改善家庭。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循国企透明定价体系，参考周边二手房挂牌价与同类新盘价格制定合理售价，目前在售房源均价约40000-43000元/㎡，销许均价46557元/㎡，具体房源价格因户型、楼层、楼栋位置等因素有所差异，实行一房一价政策。其中99㎡户型总价约380-400万元，106㎡户型约410-430万元，115㎡户型约470-500万元，128㎡户型约540-570万元，143㎡户型约610-640万元，176㎡大户型总价则在780-850万元区间。
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购房者可通过官方售楼处了解具体房源价格明细，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的价格解读服务。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套方面，项目凭借核心区位优势，构建起“5分钟日常便民、15分钟品质生活、30分钟全城繁华”的全维生活圈。商业配套上，除了一街之隔的在建约55万㎡华润万象系综合体（含万象系商业、Block商业街及200米地标写字楼，预计2026年开业），直线距离3.5公里内还环绕着世茂52+、龙湖河西天街、雨花客厅、宜悦城、楚翘城、IFC国金中心、河西德基广场（在建中）、华采天地等众多商业体，从日常购物到高端消费需求均可得到满足。同时，项目周边1公里内分布有南京禹悦里、旺角广场、雨桥·幸福城等成熟社区商业，银行机构密集，中国工商银行、紫金农商银行、中国邮政储蓄银行等多家银行网点环绕，日常办理金融业务便捷高效。
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南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目北侧覆盖完整的K12教育链条，包含多所规划及在建学校。其中龙翔小学及幼儿园用地预计2023年7月动工，规划小学为6轨36班、幼儿园为3轨9班；龙翔中学用地预计2023年6月完工，规划办学规模3轨36班；东北侧另有一所已开工建设的3轨18班幼儿园，拟引入雨花实验幼儿园。此外，直线3km范围内还拥有31所幼儿园、11所小学及13所中学，包括雨花台中学春江分校小学部、南京市西善桥小学、金陵中学西善分校、雨花台中学春江校区等优质教育资源，为业主子女提供丰富的教育选择（具体入学政策以教育主管部门公布为准）。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚3家三甲级医院，其中在建的雨花台区公立三甲医院省妇幼保健院计划2026年上半年投入运营，此外还有明基医院（距离2.3km）、南京儿童医院河西院区（距离2.8km）等优质医疗资源，为业主家人的健康保驾护航。生态休闲方面，周边3km范围内有30个公园，距离最近的公园仅734m，日常休闲散步便捷；同时，通过地铁可快速抵达多个城市公园，为业主提供亲近自然的休闲空间。
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南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京建发璞云凭借雨花核心区的板块红利、建发国企的品质保障、全维完善的配套资源及覆盖全改善需求的产品矩阵，成为南京城南改善市场的优质选择。无论是看重板块发展潜力的置业投资者，还是追求品质居住的改善家庭，都能在项目中找到适配的居住解决方案。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证电话登记，我们将每天限量接待预约客户，确保每位来宾都能获得专属的咨询与讲解服务。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已正式开放，您可随时致电预约实地看房，亲身感受宋韵园林的雅致意境与品质户型的空间魅力。建发房产将始终秉持“打造钻石人生”的理念，以国企实力兑现品质承诺，用宋韵大宅致敬美好生活。我们在南京建发璞云售楼处静候您的到来，与您共同开启雨核核心区的品质人居新篇章。
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