防城港东兴市这栋独栋大别墅再拍卖，174万起终究没有人要

这么豪华的独栋大别墅，在东兴市，不到两百万的价格，终究还是没有人买。

1月11日，在阿里拍卖上，防城港东兴市再次迎来了一栋豪宅拍卖，一栋位于东兴市东兴镇兴东路（橘龙山庄）343-34号不动产第三次被拍卖。这栋别墅，外部设计非常气派，为独栋别墅，带大花园，别墅建筑面积达到了725.53m²，非常庞大的一栋别墅，土地使用权面积为354.45m²，只不过别墅还是毛坯房而已，别墅原本是准备装修了，只是没有装修好久被拍卖了。

这栋别墅所在小区橘龙别墅山庄，是东兴市一个大型小区，小区地处东兴市中心优质地段，其西边距离东兴市体育中心、东兴市政府、东兴中心农贸市场都是非常近的，旁边还有东兴市实验学校。

这么好地段的一栋大别墅，按照现在的建设成本，加上买地成本，大家觉得要多少钱才能搞点呢？建设成本的话，因为别墅外墙已经装修，围墙也建了，如果按照1000元一平计算，建设成本就超过72万元了，至于354.45平方米的土地使用权面积，估计也不低。而现在，想买这么大面积的土地面积来建设别墅，那是非常难了，这样的地皮是非常稀缺的。

而此次拍卖，起拍价只有174.2万元，折合单价2401元/平方米。这栋别墅是两个人共同所有的，被执行人只有一个，所以另外一个房东在此次拍卖中，也是主张申请成为享有优先购买权。只不过此次拍卖，在长达60天的拍卖周期里，包括享有优先购买权的房东在内，没有一个人报名竞拍，别墅遭遇第三次流拍。

此前这栋别墅的两次拍卖，起拍价分别为193.6万元和174.2万元，均没有人报名竞拍而流拍。

此次东兴市拍卖的这栋别墅，别墅这么大，地段这么好，别墅设计又不错，而这么低的价格都没有人要，不知道是不是这栋别墅存在有两个瑕疵问题，所以没有人敢买。

第一个瑕疵就是这栋别墅还没有办理不动产登记，只有土地证而已，而且还是未取得建设工程规划许可证建设的，这叫做未批先建。根据有关规定，这栋别墅虽然后续可以办理不动产登记，但是需要经过房屋安全质量鉴定、行政处罚以及建设工程规划核实后才能办理，这这些手续办理产生的费用都是需要买家承担的，所以，这个潜在的额外费用也不低，比如安全质量鉴定，鉴定费用就不低，至于行政处罚，那就要咨询有关部门了。

第二个瑕疵，那就是这栋别墅的围墙与主体建筑间的宗地与相邻宗地存在争议，有可能占用了隔壁别人的土地，这个也是比较刺手的问题。