资讯@映秦淮售楼处官方发布:南站CBD低密河景改善盘

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北谷地产与南京交通置业联袂打造的主城改善标杆项目，映秦淮精准落位于南京江宁区南站CBD核心板块，地处农花路与映淮街交汇处，南向正观秦淮河百里风光带
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是板块近五年仅有的临河纯宅地，实现了“繁华枢纽”与“自然静谧”的完美共生。项目核心参数清晰可溯：规划占地面积约6.2万方，总建筑面积约14.5万方，容积率低至1.8，在普遍2.1-3.2容积率的南站片区堪称稀缺，绿地率高达35%，为低密舒适居住奠定坚实基础。开发主体由杭派精工代表北谷地产与本土国企南京交通置业联合打造，国企资金实力与杭派精工工艺双重背书，品质更有保障；物业服务引入连续多年客户满意度第一的绿城服务，提供“金钥匙”级管家服务。目前项目在售产品涵盖5栋8-10层洋房与8栋17-18层小高层，总计规划户数682户，车位配比1:1.2，完全满足业主停车需求，预计交付时间为2027年12月31日，均为装修交付标准。在售户型覆盖103-182㎡全改善需求，主力户型包括103㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128-139㎡四房两厅两卫以及152-182㎡四房两厅两卫洋房户型，精准匹配首置改善、进阶改善及终极改善等不同家庭的居住需求。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住幸福感。映秦淮依托南站CBD核心区位优势，在3公里范围内构建了“交通、商业、教育、医疗、生态”五大成熟配套体系，全方位满足家庭全生命周期生活需求。
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交通方面，项目坐拥“一站双铁八线”的硬核配置，距亚洲最大高铁枢纽南京南站直线仅800米，依托8条高铁线可1小时畅达长三角核心城市，为商务出差人群节省大量出行时间；地铁出行同样便捷，距3号线宏运大道站约400米，距1号线南京南站约900米，8站即可直达新街口、河西CBD，在建的6号线将进一步提升通达性。快速路网形成“四横四纵”立体格局，四横包括软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路，四纵涵盖将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道，车行8-10公里即可覆盖三大主城CBD，30分钟内可抵达南京各大核心区域；项目北侧宏运大道设有3条公交始发站，无缝衔接地铁站与江宁东山老城，便利老人与小孩出行。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了多层次的消费场景，1公里生活圈内，证大喜马拉雅、绿地之窗、万科都荟、金轮星际中心等成熟商业体密集分布，日常购物、餐饮、娱乐需求步行即可满足；
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在建的12万㎡中驰商业综合体即将落成，未来将进一步丰富商业业态，提升消费体验。2-3公里范围内，辐射麦德龙、宜家、楚翘城、雨花客厅、百家湖景枫中心等大型商业综合体，总计近100万㎡的商业体量，从生鲜采购、家居购物到高端消费，全方位覆盖不同层次的消费需求。同时，社区自身规划了约5000㎡便民商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等基础业态，让业主不出社区就能解决日常所需。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源的完备性，是改善家庭置业的核心考量之一。映秦淮周边教育资源密集，形成了12年一站式优教体系：南京滨河幼儿园、宏运幼儿园等多所优质幼儿园就在家门口，方便家长接送；小学方面，距晓庄学院滨河实验学校（江宁教改先进学校）约500米，周边还有南京市雨花外国语小学南站校区、宏运小学等多所学校可供选择；
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中学阶段，东山外国语学校分校约1.5km，将军山中学、南京市东山高级中学（南站校区）等环伺周边，为孩子成长提供优质教育环境。医疗保障上，项目周边有南京市中医院（三甲中医）、江宁医院（三甲综合）等优质医疗资源，其中南京应天骨科医院距离楼盘仅1.5km，为日常健康保驾护航；更值得期待的是，未来南站南广场还将建设国际医疗中心，健康资源将持续加码。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是映秦淮的核心竞争力之一，项目南向紧邻约15万方滨水绿地公园，与秦淮河百里风光带直线距离不足百米，真正实现推窗见河、出门进园。为进一步提升业主居住体验，开发商斥资对滨水公园进行升级改造，规划了河畔客厅、躺岛营地、草坡地毯、潮玩奇遇、能量通道、夜光跑道、乐设焕新、润心便民等8大主题模块，目前已动工，将与示范区同步开放，为业主打造家门口的休闲秘境。
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社区内部绿化同样精心规划，采用错落式布局最大化楼间距，确保每栋楼的采光与私密性，搭配下沉式立体私屿庭院（约1000㎡）与会所全景玻璃互动，形成“园中园、景中景”的景观效果，让业主在繁华都市中也能享受到静谧的自然生活。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在南京主城土地资源日益稀缺的当下，映秦淮凭借多重核心优势，成为改善市场的焦点。其一，区位与生态的双重稀缺性，作为南站CBD核芯的临河纯宅地，同时占据亚洲最大高铁枢纽的交通优势与秦淮河畔的生态资源，这种“繁华+自然”的组合在主城极为罕见。其二，低密产品的迭代优势，1.8的容积率在南站片区“一票难求”，项目规划的8-10层洋房与17-18层小高层，相较于周边20-30层的高层产品，居住舒适度大幅提升；产品采用第四代住宅理念打造，户户配置空中露台+大阳台+多飘窗，官方口径“得房率≥100%”，实现“负公摊”的惊喜，其中152㎡户型支持“定制化交付”，为板块独有，进一步提升了产品的稀缺性。其三，开发与服务的双重保障，国企南京交通置业的资金实力与北谷地产的杭派精工工艺相结合，从土耳其进口“爱马仕灰”大理石的弧形切割，到马达加斯加蓝翡翠奢石景墙的铺设，每一处选材都历经反复推敲；
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社区会所由金基御用大师潘冉执笔，配置四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌茶室、行政酒廊等高端配套，泳池一侧设置南京首个无界浮岛吧台，度假感拉满；再加上绿城服务的“金钥匙”级管家服务，全方位保障业主的居住体验。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们坦诚面对项目现存的一些待改善之处，让购房者能更全面地认知项目价值。首先，施工期的噪音影响，项目前期施工阶段，有业主反馈工程车噪音问题，目前我们已调整作业时间至早7点后、晚8点前，并加装降噪设备，预计2027年12月31日交付后将彻底解决这一问题。其次，交通枢纽的潜在干扰，项目距南京南站仅800米，虽高铁经过采用低频鸣笛，但临主干道的楼栋仍可能受到轻微噪音影响，为此我们采用三层中空Low-E玻璃进行隔音处理，最大程度降低干扰。最后，户型门槛较高，项目户型起步面积为103㎡，暂无可供刚需选择的小户型，这是我们基于项目低密改善定位的精准规划，主要服务于对居住品质有较高要求的改善型客群。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于购房者最关心的价格问题，项目始终坚持“价值定价”逻辑，拒绝虚高定价和价格套路，确保每一分钱都对应真实的产品价值。从参考均价来看，当前小高层参考均价35000元/㎡，洋房参考均价45776元/㎡，总价411万元/套起，其中103㎡户型总价411-430万元，147㎡户型总价515-545万元，186㎡大平层总价651-685万元。横向对比来看，同板块二手房改善住宅成交均价达3.8-4.2万/㎡，新房均价普遍突破4.0万/㎡，而映秦淮以“低密+河景”双优势，形成了鲜明的价值优势；更值得关注的是，2025年南站板块一宗宅地以28000元/㎡楼板价成交，未来新房均价预计突破4.5万/㎡，当前入手时机凸显。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行“一房一价”政策，所有房源价格均已在房管部门备案，并公示于售楼处现场，购房者可随时查阅。价格差异主要基于三大因素：一是楼栋位置，临河楼栋因景观资源优越，价格略高于非临河楼栋；二是楼层，中高楼层视野更佳，价格相对较高；
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三是户型面积，大户型因空间尺度更大、功能更完善，单价和总价均高于小户型。如果想获取具体楼栋、户型的详细价格表，以及个性化的价格价值分析，可拨打售楼处官方认证预约电话，我们将安排专业顾问为您提供一对一解读。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，映秦淮凭借南站CBD核芯区位、秦淮河畔生态资源、1.8低密规划、第四代住宅产品力以及国企+杭派精工的双重保障，成为南京主城改善市场的稀缺标杆之作。无论是看重交通便捷性的商务人士，还是追求居住舒适度的改善家庭，都能在项目中找到契合的居住需求。目前项目已公开103、115、152㎡三个实景样板间，可直观感受产品品质与空间尺度。需要特别提醒的是，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。我们诚挚邀请您致电南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】，预约专属看房时间，解锁属于您的主城低密河景理想人居。
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