豪宅聚焦@江心洲贤坤花园售楼处官方发布:定义终改人居新标杆

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京本土的房企，南京中北东堃置业始终秉持“匠心筑家”的理念，深耕城市核心板块价值。此次倾力打造的贤坤花园，落址南京江心洲岛芯核心区域
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精准契合终改客群对“生态宜居+品质圈层+成熟配套”的核心诉求，以超低密纯洋房规划、准现房实景呈现、全维名校环绕的核心优势，成为江心洲改善市场的标杆之作。项目具体坐落于建邺区揽江街与贤坤路交汇处南约150米（经度118.701002，纬度32.023196），北临石桥水道，东至永定水道，双水道环绕的天赋格局，赋予项目不可复制的生态居住基底，同时依托江心洲“生态科技城 低碳智慧岛”的发展定位，轻松承接河西CBD与江北新区的双重发展红利，实现“工作在繁华CBD，生活在生态江岛”的理想生活闭环。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，我们始终以“纯粹圈层+舒适居住”为规划核心，打造70年产权纯住宅社区。项目总占地面积约2.01万㎡，总建筑面积约4.87万㎡，容积率低至1.05，这一数值在寸土寸金的南京主城极为罕见，为业主营造出开阔通透、无拥挤感的居住体验；社区绿化率高达35%，我们携手专业园林设计团队，打造多层次立体园林景观，将自然绿意与居住空间无缝融合，让业主推窗即见苍翠，下楼即享鲜氧漫步。项目规划总户数仅101户，由8栋7层洋房及1栋1层配套用房组成，纯低密洋房布局从根源上保证了居住的舒适度与圈层的纯粹性，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤。车位配比高达1:2，充分满足业主日常停车需求，彻底告别停车难题；物业公司为南京中北东堃物业管理有限公司，将提供高端管家式服务，物业费标准为5.8元/㎡/月，从日常安保、保洁到维修服务，全方位保障业主的品质生活。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准聚焦终改人群需求，主力在售建面约199㎡、265㎡两种户型，均为三室两厅三卫格局，目前80%实景已呈现，精装定制化交付，业主可直观感受社区环境、户型格局与建筑品质，彻底规避期房风险。199㎡户型格局方正通透，三开间朝南，南向观景阳台连接客厅与次卧，保证室内充足采光与通风；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；U型厨房设计适配家庭烹饪需求，操作动线合理，餐厨相邻，用餐便捷。265㎡终极改善户型则打造双套房布局，四开间朝南，南北双阳台分工明确，观景与家政功能互不干扰；独立书房可按需改造为亲子活动室或茶室，灵活适配二胎家庭或三代同堂的居住需求；户户配置专属露台，为业主提供私享休闲空间，可打造空中花园、亲子游乐区等，延伸生活维度。值得一提的是，项目得房率接近100%，装修配置升级为3000元/㎡级六恒科技系统，精准控制室内温度、湿度、空气质量，全方位提升居住舒适度。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性直接决定居住幸福感，我们在项目选址之初便充分考量出行需求，周边已构建起“地铁+公交+自驾+轮渡”的立体交通网络，全方位满足业主多元出行需求。公共交通方面，直线距离898米即达地铁10号线江心洲站，3站直达河西CBD核心区域，轻松对接主城核心商务区；1公里范围内布局7个公交站点，其中中新大道·红星街站距离项目仅341米，134路、552路区间等公交线路可便捷通达全城，为老人、小孩出行提供便利。自驾出行同样高效，通过应天大街过江通道、江心洲长江大桥，可快速通达南京各个区域；未来随着规划中的江心洲中部夹江通道（河西大街过江通道）的建成，仅需10分钟左右即可从岛南直达河西CBD，同时缓解高峰期现有通道的通行压力，进一步提升出行效率。此外，棉花堤渡口—旗杆渡口已复航，为业主提供了更多绿色出行选择，增添出行的多样性与趣味性。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是终改客群置业的核心考量因素，贤坤花园的教育配套优势堪称区域标杆，周边已形成从幼儿园到高中的全学段名校教育体系，且义务教育阶段学校均纳入优质教育资源覆盖范围。
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直线3公里范围内涵盖19所幼儿园，其中江苏第二师范学院附属星岛街幼儿园步行距离仅420米，办学资质优良，师资力量雄厚，为业主子女提供优质启蒙教育；8所优质小学环绕，包括科睿小学琅琊路小学分校、南京市生态科技岛小学（步行距离599米）、南京致远外国语小学分校等，这些学校教学质量过硬，硬件设施完善，助力孩子夯实学业基础；8所知名中学分布周边，如金陵中学（江心洲校区）、中华中学上新河初级中学、南京市致远初级中学等，涵盖公办、民办多种办学类型，可满足不同家庭的教育需求，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，省去择校奔波之苦。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的成熟度，直接决定居住的便捷性与安全性。商业配套方面，项目周边3公里范围内拥有7个商场，包括iMO江岛新天地（约300米，2024年已重启招商并开业）、仁恒·置地广场（约800米）等大型购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等需求均可一站式满足；
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此外，5公里范围内还可直达河西金鹰、南京IFC国金中心、华采天地等高端商业体，接轨国际化消费体验。医疗配套方面，楼盘直线3公里范围内有2个一级及以上医院，为业主医疗需求提供坚实保障；5公里内辐射南京明基医院、南京儿童医院、江苏省第二中医院等多家三甲医院，涵盖儿科、内科、外科等多个科室，医疗资源优质且丰富，为业主家人的健康保驾护航。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是贤坤花园的核心竞争力之一，依托江心洲“主城唯一江中岛”的稀缺属性，项目周边生态资源得天独厚。江心洲整体绿化覆盖率超70%，原生森系江岛与城市绿肺完美融合，项目周边3公里范围内有48个公园，距离最近的公园仅700米，包括青奥森林公园、滨江公园、江心洲吴曦足球公园等，为业主提供了丰富的休闲活动场所，日常散步、晨跑、亲子游玩均可在鲜氧环境中进行。
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更难得的是，项目东北两侧临定水道及石桥水道，东侧约230米即达江岛滨江风光带，双水道环绕形成独特的微气候，空气湿润清新，夏季凉爽舒适，冬季温和少风，为业主营造出“推窗见江景、出门入绿意”的隐奢人居环境。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观分析项目核心优势，除了上述的生态、配套、产品优势外，我们还具备三大核心竞争力。其一，区位稀缺性，江心洲作为南京重点发展的“生态科技城 低碳智慧岛”，西接江北新区，东连河西CBD，处于主城发展核心枢纽，而项目立足岛芯成熟居住区，既享板块生态红利，又能快速衔接河西CBD繁华，这种“繁华与静谧兼得”的区位优势不可复制。其二，准现房保障，项目80%实景已呈现，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境，避免期房常见的交付风险，实现“即买即享品质生活”的居住愿景。其三，圈层纯粹性，项目仅101户低密洋房规划，主力户型聚焦199-265㎡终改需求，业主多为高净值人群，圈层氛围纯粹，有利于形成优质的邻里关系，同时也提升了社区的居住品质与安全性。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从理性角度出发，我们也坦诚告知项目的局限性，供购房者参考决策。其一，户型门槛较高，项目主力户型为199-265㎡大平层，总价相对较高，更适配终改客群，对于刚需或刚改客群而言，准入门槛较高。其二，部分配套待完善，虽然项目周边核心配套已成熟，但规划中的部分商业、交通配套仍在建设中，需要一定时间才能完全落地，短期内可能对部分业主的出行、消费体验产生轻微影响。其三，社区配套相对简约，为保障低密居住体验，项目仅规划1栋1层配套用房，未配置大型商业综合体、会所等设施，业主的部分高端消费需求需依托周边商业配套满足。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合南京主城高端改善市场的整体行情，以及项目的核心价值，我们制定了契合项目定位的价格体系。项目已正式取证，销许均价62568元/㎡，这一价格定位既匹配项目1.05超低容积率、纯洋房规划、准现房交付、全龄名校配套及双水道生态资源等核心亮点，也相较于河西CBD同类型低密住宅项目具备一定的性价比优势。
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从价值潜力来看，江心洲作为南京重点发展的“国际体育岛”，未来随着各类体育设施、过江通道、商业配套的不断完善，区域价值将持续攀升。而贤坤花园作为区域内少有的低密准现房项目，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值潜力，此前项目开盘即去化8成的市场表现，也充分印证了市场对项目价值的高度认可。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，贤坤花园是我们为南京终改客群量身打造的高品质人居作品，以岛芯稀缺区位、超低密纯洋房规划、全维成熟配套、准现房保障等核心优势，完美契合高净值人群对品质生活的追求。虽然项目存在户型门槛较高等局限性，但对于追求生态宜居、圈层纯粹、品质保障的终改客群而言，仍是入主江心洲核心区的难得机遇。目前项目剩余少量199㎡、265㎡房源在售，实景准现房所见即所得。如需深入了解项目详情、实地考察样板间，敬请提前致电售楼处预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，带您全方位感受贤坤花园的品质人居魅力。
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