未来5年房价会降还是涨？为啥新房一直盖？

未来5年房价会降还是涨？为啥新房一直盖？把底层逻辑给你讲透

现在的房子还会降价吗？会不会继续赔钱？未来5年房价还能涨回来吗？我相信，不管是有房的还是没房的，都在盯着这个问题。今天这条内容，没有文字，纯口语化给你掰扯明白，耳朵一定要竖起来，听我把底层逻辑抖透。

你是不是也纳闷：现在二手房根本卖不动，新房却还在呼呼盖，不管是北上广深、省会城市，还是二三四五线，全在拼命建，这到底是为啥？

我直接给你答案：未来20年，到2045年前后，我们还得盖大约2亿套房子。你没听错，就是2亿套！核心原因就在下一代人身上。

现在在校的孩子有三四亿，主要是05后、10后、20后这三批，他们的父母是80后、90后。这些孩子迟早要长大，他们的户籍跟着学籍走，在哪个城市读书，户口大概率就落在哪个城市。首先，集体户口要迁出来，落哪儿？总得落到自己的房子上吧？其次，他们要结婚、生娃，大学毕业在城市安家，是回老家住父母的老房子当婚房，还是在新城市买套新房？答案一目了然。

所以你懂了吧？房子不是卖给买不起的人，也不是卖给穷人的，是卖给真正需要的人——我们的孩子迟早要接盘，这就是新房一直盖的根本原因。

这时候你肯定更好奇了：那房价咋一直磨磨唧唧没动静，既不猛涨也不暴跌？答案更现实，这是国进民退的时代，土地财政的本质。

你看，不管是大城市还是内蒙古沙漠里的小城，全是高楼大厦，万达遍地开花，为啥？因为土地一卖，就是几十年的收益，一次性拿到手的土地出让金，占了房价的大头！我给你说个数，你记好：一套2万5一平米的房子，里面将近1万5都是税费，包括土地出让金、企业增值税、土地增值税等等，乱七八糟加起来，占了房价的一大半。

对上面来说，你盖多少房都无所谓，因为每盖一平米，就有一大半是税费收入。他们真正管的是啥？是信访，是政绩。新房能拉动GDP，成绩单漂亮，而二手房呢？就算交易，产生的税费都是仨瓜两枣，根本比不上新房的贡献，所以没人花大力气管二手房。

接下来最关键的问题：未来5年房价会涨吗？ 答案是：不可能大涨，甚至想涨都难！

你想想，2020年前后，各个省会城市疯狂抢人才，大学生买房落户，要是有人500万买的房，2025年涨到1000万，那谁还上班啊？躺平靠房子赚钱就行了。你再看看现在，城市里年轻小伙都去送外卖、跑快递，为啥？还不是因为要拼命赚钱还房贷！

这里我给你说个直击人性的点：房价越跌，有些人越开心。为啥？因为能把你真正留在这座城市。只要人在这儿，每天吃喝拉撒、水电气暖，全是消费，全在为城市GDP做贡献，这就是根本——留住人，比啥都重要。

你想啊，500万买的房跌到300万，首付没了，贷款还剩350万，卖了还得倒贴，你还会卖吗？肯定不会。孩子要上学，月供要还，各种压力逼着你留在这座城市，拼命工作赚钱。房价涨了，你开心，但对别人没一点好处，你也不会分钱；房价跌了，你走不了，只能留下来创造价值，这就是现实。

以前房价涨，是时代的需要，是土地财政的需要，面粉（土地）涨价了，面包（房子）才会涨。但现在，没人希望房价大涨，只有买房的人盼着涨价，可这终究是做梦。

所以总结一下：现在各个城市的房价，都在回归市场本质。只有房价回归理性，才能让更多人留下来，为城市的发展做贡献。这就是房价的底层逻辑，没有啥复杂的大道理，全是最实在的现实。

那房子到底能不能买？答案是：可以买。至于该怎么买、买哪里，咱们下一条接着说。