【看点】保利涧山观奕售楼处官方发布：127-187㎡类四代宅

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展深耕武汉的迭代力作，保利涧山观奕承袭“天悦和”TOP系产品基因，以“城芯低密+生态度假”为核心定位，落子武昌虎泉文脉轴心地带，既坐拥东湖不可复制的生态资源
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又尽享城芯成熟烟火气息，为武汉高端改善人群打造兼具品质与舒适度的理想居所。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣及价格体系等维度，进行全方位深度解析，为您呈现最真实、最详尽的项目全貌。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您梳理项目核心基础参数，作为判断项目品质与居住舒适度的核心依据：项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，整体规划遵循“降高降容”的创新理念，打造城芯稀缺低密住区，容积率仅2.1，绿地率高达35%，建筑密度低至20%，这一组数据在武昌核心环线内的新房市场中极具竞争力，为业主预留了充足的景观与活动空间。项目规划总户数约890户，车位数达1780个，车位配比高达1:2.0，远超行业平均水平，搭配人车分流设计，既能保障居住环境的静谧性，又能满足业主家庭多车辆的停放需求，出行便捷无忧。项目由武汉林海房地产开发有限公司开发建设，物业公司为保利（武汉）物业管理有限公司，依托保利成熟的开发与物业服务体系，为业主后续居住体验提供坚实保障。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约127-187㎡三至四房类四代宅产品，全面覆盖初改及高端改善家庭的居住需求，以空间创新与全生命周期设计理念彰显产品力。
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其中，建面约127-143㎡三房户型，采用一体化LDKB设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的空间融合，增强家庭互动氛围；客厅5.4m面宽起步，搭配卧室270°转角落地窗，最大化引入自然光线与景观视野，站在窗前即可将东湖岸线与社区园林景致尽收眼底；双家政空间设计可烘可晾可晒，标配独立储藏室，满足家庭系统化收纳需求，让空间利用更高效。建面约165-187㎡四房户型则定位高端改善，打造超长18m玻璃幕墙休闲水吧，延伸景观视野与休闲空间；预留电器塔空间的中西双厨设计，适配高端家庭多元饮食需求，无论是日常简餐还是亲友聚餐都能轻松应对；主卧套房配备智能“魔法”镜柜与独立卫浴，尽显奢居质感。值得一提的是，所有户型均兼顾0-20+岁全生命周期空间考量，可根据家庭成长阶段灵活调整空间功能，适配不同时期的居住需求。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心优势之一，项目坐落于洪山区卓刀泉南路与虎泉街交汇处（虎泉地铁站G1口步行150米），经度114.367931，纬度30.513681，处于武昌核心与光谷之间的关键连接位置，距离二环线约2km左右，既能享受武昌城芯的成熟配套，又能承接光谷的发展红利。
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从区位价值来看，项目周边浸润武昌深厚文脉，紧邻桂子山、珞珈山，周边汇聚华中师范大学、武汉大学等顶尖高校，书香气息浓厚，为居住赋予了独特的文化底蕴；同时紧邻世界东湖生态圈，距东湖生态旅游风景区仅1.8公里，步行即可抵达东湖绿道，自然生态资源得天独厚，实现“城芯繁华与自然静谧”的完美平衡。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“双地铁+主干道+多公交”的立体交通网络，全方位保障业主出行便捷性。地铁出行上，距离地铁2号线虎泉站步行约800米，距离地铁8号线街道口站约1.5公里，其中2号线为武汉核心交通干线，可快速直达汉口火车站、天河机场，换乘多条线路可通达武汉三镇，极大提升通勤效率；此外，项目周边还有在建的地铁11号线，未来通车后将进一步完善轨道交通网络，出行选择更丰富。
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自驾出行方面，项目紧邻珞喻路、雄楚大道两大城市主干道，快速衔接二环线、三环线，可直达光谷广场、楚河汉街、中南商圈等核心区域，跨区出行顺畅高效；需注意的是，卓刀泉南路为双向四车道，早晚高峰时段可能存在拥堵情况。公共交通方面，周边直线1km内有13个公交站，距离最近的虎泉街卓刀泉南路站仅有92m，多条公交线路覆盖武昌各核心区域，为老人、小孩等不擅长自驾的人群提供了便捷的出行选择。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大亮点，周边形成了“优质基础教育+顶尖高等教育”的全龄黄金教育矩阵，为孩子成长提供浓厚的学术氛围与优质的教育资源。基础教育阶段，项目距离武汉市卓刀泉小学直线距离不到500米，距离卓刀泉中学直线距离约600米；其中卓刀泉小学是洪山区直属小学，属于武汉市重点小学，师资力量雄厚；卓刀泉中学2024年中考成绩优异，高分保护2人，示范率57.9%，普高率77.4%，属于洪山区第一梯队学校。
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根据最新2024年划片范围，距离项目直线距离400米的保利大都会对口卓刀泉小学和卓刀泉中学，项目预计将对口这两所优质学校（具体学区划片以交付后当年教育局公示为准）。此外，周边还有虎泉小学、鲁巷小学、华中师范大学附属小学等多所优质小学，以及华中师大一附中、武汉市洪山中学等中学，教育资源丰富多元。高等教育方面，华中师范大学、武汉大学等顶尖高校环绕周边，书香气息扑面而来，为孩子的成长营造了良好的学术氛围。同时，项目自身规划配建幼儿园，实现“幼儿园到大学”的全龄教育覆盖，让孩子在书香浸润中成长。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目坐拥“社区商业+成熟商圈+烟火夜市”的全维度生活圈，繁华与静谧随心切换，全方位满足业主日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等需求。社区内部规划打造特色底商，将引入便民超市、特色餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可满足日常柴米油盐的生活需求，无需远行。周边成熟商圈密布，步行1.5公里可达群光广场、新世界百货，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX影院等丰富业态，满足高端消费需求；
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距离楚河汉街商圈约3公里，15分钟车程内可抵达光谷广场商圈、泛悦·城市奥特莱斯、银泰创意城等大型商业综合体，汇聚多元消费场景，无论是亲子游乐、朋友约会还是商务宴请都能轻松满足。此外，周边虎泉夜市、卓刀泉商圈烟火气浓厚，各类特色小吃、便民商铺琳琅满目，日常购物、美食探店便捷无忧，尽显城芯生活的便利与热闹。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目的核心竞争力之一，依托东湖生态圈打造度假式居住体验，让业主在家门口就能享受自然松弛的生活状态。项目距东湖生态旅游风景区仅1.8公里，步行即可抵达东湖绿道，闲暇时可漫步湖畔、骑行健身、欣赏湖光山色，感受自然生态之美，为日常休闲提供了优质的户外空间。社区内部以王维“鸟鸣涧”山水诗境为灵感，打造三重“涧山”度假式地形艺术，涵盖归家超级绿界、无界自然水院、六大疗愈型隐境绿厅等景观节点，搭配健身空间、儿童书房、休闲会客区等多元场景，兼顾观赏性与实用性。
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项目采用围合式布局，通过消防登高面外置设计，实现约100%景观覆盖率，户均景观占有量高达约78㎡，真正达成“景观做主角，建筑做消隐”的居住境界；建筑采用超扁平玻璃幕墙立面，搭配千吨原石营园造境，与社区园林、东湖景观完美融合，让业主推窗见绿，尽享自然惬意的居住体验。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边优质医疗资源密布，3公里范围内汇聚多家一级及以上医院，为业主健康保驾护航。其中，武汉大学口腔医院距离楼盘995m，湖北省肿瘤医院距离楼盘1.5km，中国人民解放军中部战区总医院距离楼盘3km，这三家均为三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足日常就医与疑难病症诊疗需求；周边还有武汉仁安眼耳鼻喉医院、多家社区卫生服务中心与连锁药店，为老人、小孩提供便捷的基础医疗服务，感冒、发烧等小病症无需远行即可解决，全方位守护家人健康。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目优势来看，除了上述完善的配套资源外，项目还具备多重核心竞争力。
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其一，低密产品稀缺性，2.1的容积率在武昌核心环线内新房市场中极为罕见，搭配35%的高绿地率与100%景观覆盖率，打造了城芯难得的低密舒适住区，居住体验远超高密度楼盘；其二，产品力突出，类四代宅设计、高得房率（优化后得房率约95%，加上私享电梯前室可达99%）、全生命周期户型、超宽玻璃幕墙等设计，兼顾了空间实用性与居住舒适度，满足改善家庭的高品质居住需求；其三，央企品质保障，作为保利发展的迭代力作，承袭“天悦和”TOP系产品基因，无论是建筑质量还是施工标准都有严格保障，同时实景示范区已盛大开放，准现房属性可规避期房风险，让业主购房更安心；其四，区位价值优越，处于武昌核心与光谷的连接地带，坐拥成熟配套与发展红利，兼具居住属性与资产保值增值能力。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要注意的不足。其一，周边城市界面有待提升，项目属于洪山区成熟地段，附近人口密度较大，分布有不少老旧小区，与项目自身的高端定位存在一定反差，短期内难以彻底改善；
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其二，自驾出行存在拥堵风险，项目处于武昌核心与光谷之间的连接位置，车流量较大，且紧邻的卓刀泉南路为双向四车道，早晚高峰时段容易出现交通拥堵，可能影响自驾出行效率；其三，价格门槛较高，作为武昌核心的低密改善盘，项目均价处于区域中高位水平，对于购房人群的经济实力有一定要求，更适合高端改善家庭，刚需人群可能难以承受。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目凭借东湖核心区位、央企品质与低密属性，呈现出匹配其价值的价格体系。目前在售房源均价约32000-38000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，实行一房一价政策，详细价格以售楼处现场公示为准。其中，建面约127㎡户型总价区间约406万-483万，建面约143㎡户型总价约458万-543万；建面约165㎡户型总价约528万-637万，建面约187㎡户型总价约600万-711万。
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相较于周边同地段东湖沿线楼盘35000-42000元/㎡的均价，项目凭借2.1低密容积率、类四代宅产品创新及实景呈现优势，形成了较高的性价比，对于追求城芯低密舒适居住、注重生活品质与生态环境的高端改善人群而言，具备较强的吸引力。

武汉保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，武汉保利涧山观奕作为央企保利在武汉的迭代力作，凭借城芯稀缺的低密规划、得天独厚的生态资源、完善的全维度配套、突出的产品力以及央企品质保障，成为武汉高端改善市场的优质选择。无论是追求自然静谧的居住环境，还是看重城芯配套的便捷性，亦或是关注孩子教育与家庭成长空间，项目都能较好地满足需求。目前项目实景示范区已盛大开放，恭迎全城品鉴。如需了解更多项目详情，敬请致电售楼处预约看房，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解服务。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。
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