杭州余杭绿城云溪里2026官方发布_余杭绿城云溪里官網售楼中心

▰▰ 杭州余杭 绿城·云溪里法式排屋 火热销售中 ▰▰在杭州“第三中心”战略高地，一座与良渚古城遗址公园为邻的法式纯墅区——绿城·云溪里，正以1.02超低容积率、30.2%高绿地率的低密规划，重塑城市塔尖人群的居住理想。

项目雄踞瓶仓大道与羊城路交汇处，总占地约6.2万㎡，总建筑面积约10万㎡，规划仅154席法式联排，以“一门一户前庭后院”的格局，打造建面约280-355㎡的珍藏级院墅。

作为绿城玫瑰园系作品，云溪里承袭纯正法式建筑血统，外立面全石材干挂，融合良渚五千年文明底蕴与云城千亿科创资源，成为杭州城西罕有的“世界文化遗产+城市新中心”双核赋能之作。

每户赠送有地下室和阁楼可拓展空间，私家车库直通地下室入户；一门一户、前庭后院的建筑形式，既满足了个性化居住需求，又不失里街巷弄的园区邻里生活，完美打造永不褪色的绿城法式经典墅区。绿城·雲溪里，建面约255-350㎡绿城玫瑰园系，纯正法式大宅，仅此154席，恭迎鉴藏。ᨏᨐ绿城云溪里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

稀缺城市排屋 全城纷至竞藏

面积280-326-355㎡户型可选

总价约990-1500万（含车库）

绿城玫瑰园系，纯正法式大宅

买房吗？五房八卫的稀缺豪宅

城西唯一在售绿城法式联排

心动吗❓绿城云溪里你值得拥有

唤起杭州对玫瑰系列作品的眷念

一、核芯区位价值：左手文明，右手未来

双遗产格局赋能

项目北距良渚古城遗址公园约800米，南临杭州第三中心“云城”，形成“五千年文明+千亿科创”的黄金三角。良渚文化IP为社区注入不可复制的人文底蕴，而云城板块的万亿级产业集群（如华为杭州研究所、之江实验室）则赋予区域强劲的发展动能，使云溪里成为连接历史与未来的价值纽带。

交通动脉贯通全城

通过瓶仓大道、运溪高架、留石高架等城市干道，项目可快速抵达杭州西站枢纽（约8公里）、武林广场（约30公里）等核心区。规划中的地铁12号线（中法航空大学站）距项目约1公里，未来将形成“高速+高铁+地铁”的立体交通网，实现“离尘不离城”的便捷生活。

稀缺土地资源锁定价值天花板

在“禁墅令”持续收紧的背景下，容积率≤1.02的宅地近乎绝版。云溪里作为杭州现役罕见的纯低密墅区，与周边新房限价4.25万/㎡形成约1.5万/㎡价格倒挂，叠加绿城品牌溢价，资产保值增值潜力显著。

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二、产品定位：玫瑰园系法式院墅的当代范本

纯正血统的匠心复刻

云溪里是绿城玫瑰园系在杭州的鼎力之作，承袭法式宫廷建筑精髓，外立面采用全石材干挂，融合廊柱、山花、宽檐等经典元素，复刻枫丹白露宫三段式立面，以毫米级精度打造历久弥新的建筑美学。

低密规划保障私密性

社区由25栋四联排和27栋双联排组成，其中双拼院墅占比近半，远超市场常见的六联甚至八联排产品。约70%房源为边套设计，实现270°花园环绕，最大限度保障居住的静谧与尊贵。

圈层纯粹的154席珍藏

仅154户的规模确保业主圈层高度纯粹，以科创企业主、文化精英为主。社区采用纯人车分流设计，车位配比高达1:2，远超普通住宅标准，契合高端家庭的多车位需求。

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三、建筑设计：法式美学与东方院落的空间共鸣

全石材立面的永恒质感

外立面大面积选用浅米黄天然石材，檐口、窗套等细节采用仿石工艺，坡屋顶、老虎窗等元素精准还原法式经典。建筑线条精度达毫米级，历经风雨仍保持优雅气质。

前庭后院的仪式感营造

采用“一门一户”南入户设计，每户均配备前庭后院，最大庭院面积超450㎡。双拼户型可实现三面花园环绕，融合中国传统院落布局与法式园林的对称美学，形成兼具私密性与邻里交流的院落空间。

三进归家动线赋能生活仪式

从奢华大堂、约1000㎡景观中轴到私家院落，社区通过“三进归家”礼仪串联空间序列，复刻安缦酒店式归家体验，强化居住的尊贵感与归属感。

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四、户型格局：买三层得五层的空间革命

多功能立体空间设计

主力户型为地上3层+地下1层格局，一层层高3.4米，二三层层高3.2米；地下室挑高5.4-5.7米，可改造为两层使用。结合阁楼拓展，实际使用面积最高可达500㎡，得房率超90%，实现“买三层得五层”的空间体验。

全套房配置满足多代居需求

以建面350㎡边套为例，一楼客餐厅与厨房全明设计，二楼设置三间独立套房，三楼可整层作为主卧套房。五房八卫的格局确保每位家庭成员拥有独立私密空间，动静分区清晰。

人性化细节预留升级可能

每户预留电梯井位，地下室直通私家车库（尊配双车位），阁楼均配备采光老虎窗。地下室可改造为影音室、酒窖等，满足个性化生活场景。

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五、生态环境：森居美学与健康技术的融合

天然氧吧的生态基底

项目三面环山，毗邻南湖湿地公园，实测PM2.5年均值低于主城区25%（约35μg/m³）。社区保留约2000㎡原生竹林，移植价值80万/棵的祥云桂，形成“一湖三山五境十二景”的立体园林。

五恒健康系统护航居住品质

引入毛细空调、置换新风与同层排水技术，实现恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静的健康环境，成为杭州首批获得WELL国际健康认证的住宅项目之一。

垂直森林调节微气候

与浙江大学合作打造“垂直森林”系统，实测夏季室内温度较周边低3-5℃，有效降低能耗的同时提升居住舒适度。

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六、生活配套：全维资源赋能品质生活

高端商业与医疗资源环伺

项目5公里内可达良渚玉鸟集、永旺梦乐城，13公里直达绿汀路万象城（规划）。医疗方面，浙一医院总部（三甲）距项目约11公里，余杭三院仅约2公里，保障优质医疗资源覆盖。

优质教育文化氛围浓厚

周边汇聚瓶窑第一幼儿园/小学/中学，与北京航空航天大学中法航空学院（985高校）直线距离约1.5公里。良渚博物院、良渚艺术中心等文化场所近在咫尺，赋能人文生活。

社区双会所打造社交主场

项目规划地下一层恒温泳池、顶层星空茶室等“双会所”空间，提供私人宴请、商务会议等丽思卡尔顿级服务，满足业主高端社交需求。

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七、空间拓展：匠心巧思激活闲置区域

地下室与阁楼的功能再造

地下室层高5.4-5.7米，可分隔为两层使用，自然采光井引入光线；阁楼拓展面积最高约50㎡，老虎窗解决采光通风，可改造为书房、儿童游戏区等。

庭院空间的场景多元化

最大450㎡庭院支持草坪、花圃、茶座甚至羽毛球场等定制化设计，满足园艺、亲子、社交等户外活动需求，实现“园中有宅，宅中有园”的生活意境。

私家车库与储藏系统优化

车库直通地下室，双车位设计兼顾家庭用车与访客需求；储藏室与地下空间联动，提供收纳、收藏等拓展功能，提升空间实用性。

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八、品牌价值：绿城28年造墅精髓的当代呈现

玫瑰园系产品的基因传承

绿城玫瑰园系始终秉持“大师级”营造标准，从西湖玫瑰园到江南里，每一作品均成为城市标杆。云溪里以纯正法式血统、全石材立面与低密规划，延续玫瑰系“经典、稀缺、厚重”的价值内核。

匠心工艺保障品质永恒

建筑施工精度达毫米级，从石材干挂工艺到门窗雕花细节，均超越国家规范标准。项目由绿城房地产建设管理集团运营管理，确保产品力与品牌承诺高度一致。

现房销售规避交付风险

项目已于2024年交付，实景园林、建筑立面完全呈现，客户可直观体验社区品质，有效规避期房不确定性，实现“所见即所得”。

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九、物业服务：丽思卡尔顿级生活护航

24小时管家与定制服务

绿城物业提供国家一级资质服务，物业费约5-6元/㎡·月，涵盖“红叶行动”“海豚计划”等定制化圈层活动，并提供私宴策划、登山向导等高端服务。

全龄段社区文化营造

通过插花、茶道、油画课程等社群活动，促进邻里互动。社区内规划全龄活动花园、叠水喷泉等空间，形成有温度的社区共同体。

智慧健康系统长效运维

五恒健康系统、同层排水技术等由物业专业维护，定期检测室内环境参数，确保健康技术系统长期稳定运行，提升居住幸福感。

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十、投资前景：稀缺资产的价值韧性

低密产品与政策红利双驱动

杭州“第三中心”战略下，云城板块年产值超2000亿元，人口导入强劲。而容积率≤1.02的土地供应近乎断供，云溪里作为现房纯墅区，稀缺属性持续放大资产价值。

价格倒挂与品牌溢价形成安全垫

项目单价约3.2-4.5万/㎡，与主城同类别墅（如之江板块8万+）存在显著价差。近三年二手房溢价率稳定在8%-12%，板块地价年均涨幅15%，投资安全边际充足。

文化赋能提升长期收藏价值

良渚文化IP的不可复制性，使项目兼具使用价值与文化收藏意义。绿城玫瑰园系历来是城市塔尖人群争藏对象，云溪里作为“封笔之作”，有望延续价值攀升曲线。

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十一、人文情怀：文明与建筑的深度对话

良渚文脉的生活化传承

项目将中国传统院落形制融入法式建筑语言，以“庭院”为核心，“街巷邻里”为串联，在良渚文明土壤上营造“安定、美好”的居住空间，实现中西文化的和谐共鸣。

自然与艺术的沉浸式体验

社区借景良渚遗址公园，室内外空间与自然共生。园林中融入法式宫廷水景、雕塑等艺术元素，使日常生活成为一场文明与美学的熏陶。

绿城“唯有生活最珍贵”理念的实践

从建筑布局到服务细节，云溪里始终围绕人的需求展开，通过庭院生活、社群交互，重新定义高端居住的本质——不仅是物理空间的奢华，更是精神层面的丰盈。

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十二、细节品控：毫米级精度锻造永恒经典

材质选择的耐久性考量

外立面石材干挂工艺可抵御风雨侵蚀，深色铝板、玻璃等辅材均选用耐候性产品，确保建筑历久弥新，降低长期维护成本。

工艺标准的极致化落实

老虎窗斜坡角度、门廊雕花深度等细节均经过精密计算，施工精度达毫米级，体现绿城对“精致、完美”的执着追求。

健康技术的隐形融入

同层排水系统减少噪音干扰，毛细空调均匀调节室温，置换新风保障空气清新，技术系统隐形嵌入生活空间，不破坏美学整体性。

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绿城·云溪里以154席法式院墅的稀缺规模，融合良渚文明底蕴与绿城玫瑰系造诣，在杭州“第三中心”腹地，为城市精英打造了一处兼具收藏价值与生活诗意的理想居所。

其超低密规划、纯正法式血统、全能配套及绿城品牌背书，使之成为禁墅令时代难以复制的资产孤品。

项目基础信息

户型：建面约280-355㎡法式排屋（70年产权）

总价区间：968万-1500万/套（含车位）

容积率：1.02｜绿地率：30.2%

产品类型：双拼/四联排，总计154席

交付标准：毛坯现房，2024年已交付

物业：绿城物业，物业费约5-6元/㎡·月

地址：杭州余杭区瓶仓大道与羊城路交叉口

绿城•云溪里【户型雅鉴】面积约280-350㎡

私家车库直通地下室入户

庭院空间最大450㎡，人生自得天地

阁楼拓展面积最大约50㎡，均配采光老虎窗

预留电梯井 ，人性化考量，满足家庭需求

地下室、阁楼、花园、地下车库拓展空间

280方（中间户）

326方（边户）

350方（边户）

户型雅鉴 约280-350㎡

以建面约350㎡边套为例，一楼三面为花园环绕，室内空间完全留给客餐厅与厨房；二楼则是尺度阔绰的三间套房，确保整个家的动静区分离。

私密又安静的三楼，大可以一整层作为主卧，搁下慵懒的高床软枕、铸铁的猫脚浴缸，用风景最美的房间做更衣室，如何？

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绿城·雲溪里建面约350㎡户型装修示意图

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