杭州绿城宸风逸庐2026官方发布_萧山区绿城宸风逸庐官網售楼中心

▰▰ 杭州萧山区 绿城·宸风逸庐 火热销售中 ▰▰作为绿城在江南岸打造的首个纯低密项目，绿城·宸风逸庐以“杭州第一座逸庐”之姿，凭借约1.1超低容积率、127席纯粹叠墅与排屋，重新定义萧山高端人居的标杆。

项目坐落于南秀路与通惠南路交会处，踞守萧山政治、经济、文化核心，毗邻姚江河一线水岸，以“城芯+滨水”的双重稀缺基因，成就了不可复制的价值底座。

产品规划上，全系仅设建面约198-284㎡城央叠墅与约290-490㎡滨水排屋，以“全维院境”理念打造前庭后院、层层退台的空间格局，实现“一墅七院”的栖居理想。ᨐ绿城·宸风逸庐 ☎️售楼处热线：4009981136®☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

ııllı 绿城在江南岸首个纯低密 致敬萧山世家理想 ııllı

2025绿城庐系水韵低密藏品

杭州绿城第一座逸庐 | 萧山繁华城芯 | 容积率仅1.1

建筑面积约198-284㎡城央叠墅

建筑面积约290-490㎡滨水排屋

一、项目核心卖点：稀缺性与产品力的完美融合

绿城·宸风逸庐的稀缺性首先体现在土地价值上。在萧山老城芯开发趋近饱和的当下，约1.1容积率的纯低密地块几近绝版。项目仅规划14幢5-6层叠墅与排屋，总户数127席，是近三年萧山老城芯唯一新增的低密住宅。这种“少而精”的规划，从根源上保证了社区的纯粹性与私密性。

产品的稀缺性还体现在绿城“庐系”血统上。宸风逸庐是绿城“庐系”产品的进阶之作，溯源2017年西溪云庐，以“现代形，东方逸”为内核，融合萧山千年文脉与当代美学。绿城中国作为《财富》中国500强企业，连续15年上榜，多次蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜首。

项目更携手四大设计天团联袂打造。汇张思、GTS蓝颂、春山秋水、DAS大森共同参与，从建筑、园林到室内空间，以匠心雕琢每一处细节，只为致敬萧山层峯的审美与品味。

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二、特色解析：东方隐逸美学的当代诠释

宸风逸庐的“逸”，不仅是物理空间的低密，更是精神层面的隐逸。项目以东方隐逸美学为核心，从园林到公区，处处渗透萧山千年人文底蕴。社区以“九进归家”为脉络，复刻《溪山清远图》意境：从“四水归堂”之门到宅前巷景，九重境界层层递进。

项目在建筑立面上提取非遗竹编“六合”之形，以鎏金线条、深色石材与大面玻璃构成现代东方意象。主入口大门设计尤为考究，横向面宽40米，高9米，设计了三重水景，鼎筑约50米酒店式华盖门仪。

园林设计融入“引水入园”理念，以约150米中央水轴贯穿东西，融合“四水归堂”传统理念，串联“十八学士下沉庭院”“银河九天瀑布泳池”等节点。入口“九五登峰”门庭高约9.5米，以巴西铂金钻奢石、六棵百年黑松营造“紫气东来”的归家礼序。

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三、区位价值：千年城芯的稀缺地段

绿城宸风逸庐的区位，天生带着“不可复制”的标签——它坐落于萧山区通惠路以西、南秀街以北，姚江河之滨，既是萧山老城芯的政治文化腹地，又是滨水生态的宠儿。项目所在的萧山老城芯，承载着城市千年的政治、经济、文化记忆。

交通便捷性是项目另一大优势。项目依托“四横四纵”路网（南秀路、彩虹快速路、市心路、通惠路等），与地铁2号线潘水站直线距离约1.8公里，无缝连接钱江新城等核心商圈。虽处老城芯，宸风逸庐却既能高效出行，又以“隐于市”的姿态，守护生活的静谧。

商业配套成熟完善。项目一街之隔即为萧山银泰百货（约12.5万方），内含巨幕影院、盒马鲜生、亲子乐园近在咫尺。直线距离萧山商业地标——银隆百货约3.3km、万象汇约4.3km，吃喝玩乐一应俱全。

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四、环境与生态：姚江河畔的天然优势

项目依姚江河而建，推窗即揽一线河景。外部3公里范围内，8大公园环伺（如知章公园、南江公园），社区内部以“引水入园”理念，打造溪涧、逸亭、瀑布等景观，结合30%绿化率，形成“内外双园”的生态格局。姚江河景观带与社区中央水轴内外呼应，实现“水韵贯穿”的栖居体验。

南江公园是板块内最大的景观公园，直线距离约1.5km，周边高绿化率以及河景水域带来舒适的温度和湿度，尊享稀缺环境资源。直线距离约800m可到达知章公园，步行即可享受自然景观。

社区打造的“银河九天”悬挑泳池，成为江南岸首个瀑布泳池，融合度假与社交功能，重新定义了滨水生活。这种滨水住区的稀缺性，让每一次归家都成为一场自然疗愈。

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五、配套资源：全维成熟的生活保障

教育资源是项目一大亮点。项目周边名校环绕，汇聚了汇宇幼儿园、汇宇小学、高桥初中、萧山中学等优质资源。特别是省一级重点中学萧山中学，与项目直线距离仅约500m，形成了从启蒙到成材的全龄段、高品质教育网络。

医疗资源丰富完善。直线距离约2km为萧山区第一人民医院（三乙），直线距离约3km萧山中医院（三甲），直线距离约4km浙二医院萧山总部院区（省重点工程，在建三级甲等医院，用地面积约501亩，规划床位约2600床，预计2026年开业）。

社区内部配套堪称奢华。约1200㎡下沉式会所涵盖十五人私宴厅、男女棋牌室、VIP茶室、行政酒廊、健身房、瑜伽室、奈尔宝儿童游乐区、多功能影音室等。私宴厅可容纳15人盛宴，与专业级影音室无缝衔接。

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六、产品前景：资产保值与增值潜力

从投资角度看，绿城宸风逸庐具有多重保值增值因素。首先是产品形态的稀缺性，随着“限墅令”的推行和城市土地容积率不断攀高，低密院墅已成绝版资产。萧山老城芯的土地资源日益稀缺，类似容积率的地块几乎不可能再出现。

价格倒挂带来的增值空间值得关注。当前板块唯一在售新盘高层精装限价33430元/㎡，而绿城项目作为纯低密院墅，产品形态稀缺性显著。参照杭州同类产品溢价规律（如申花板块低密墅区较高层价差达60%-80%），未来售价预期将突破5万/㎡，与地价形成坚实倒挂支撑。

土地稀缺性奠定价值基底。25年4月1日，绿城经54轮鏖战以8.55亿元竞得地块，楼面价25419元/㎡，溢价率高达51.3%——创下蜀山单元近三年土地溢价峰值，开发商信心可见一斑。

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七、户型设计：全维院境满足多代同堂

宸风逸庐的产品线清晰纯粹，主要包含城央叠墅和滨水排屋两类产品。其中叠墅建筑面积约198-284㎡，排屋建筑面积约290-490㎡，面积跨度合理，能够满足不同规模家庭的居住需求。

叠墅产品采用上下分层设计，下叠拥有超大花园，上叠则配备星空露台，空间布局合理，采光和通风极佳。下叠建面约236㎡户型，拥有约10.2米南向面宽、三开间朝南，赠南向花园及地下空间；上叠则享北向入户花园、屋顶露台及部分地下室。

排屋产品则以大开间、短进深为主，客厅与餐厅相连，形成宽敞的横厅，配备大面积落地窗。建面约490㎡滨水排屋，以“地上四层+五套房”规制，一层可打造约110㎡餐客厅或老人房，二至四层实现“长辈一层、父母一层、子女各一层”的家族生活体系。

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八、空间格局：一墅七院的栖居理想

在空间格局上，宸风逸庐以“全维院境”理念打造前庭后院、层层退台的空间格局，实现“一墅七院”的栖居理想。叠墅采用地上三层+地下一层格局，排屋则以地上四层+五套房设计，通过退台、露台、庭院实现丰富的空间韵律。

排屋南向面宽达约11.6米，比常规产品多出2-3米，赋予室内极致采光；客厅层高约3.3米，搭配全景落地窗，重构大宅尺度。这种设计充分考虑了现代高端家庭的生活习惯与需求，提供充足的采光和通风条件。

户型设计充分考虑了现代高端家庭的生活习惯与需求，露台、庭院、地下拓展空间丰富，能满足多样化生活场景。比如露台可用于休闲观景，庭院可打造私人花园，地下空间可作为兴趣活动室，大大提升了居住的舒适度和实用性。

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九、物业服务与得房率：绿城管家的专属关怀

绿城服务集团作为中国服务业500强企业，提供“十项专属服务”：7×24小时云端守护、每日垃圾清收、海豚计划（儿童成长）、银龄药箱（长者关怀）、宠物与绿植托管等。这种“关注日常”的服务模式，将豪宅的“硬品质”转化为可持续的软性价值。

根据绿城提供的数据，其宠物托管与银龄药箱服务使业主年均可节省时间成本438小时，相当于多获得18个完整周末。通过“绿城生活服务体系”，业主可享快递代收、家政保洁、房屋托管等便利，定期举办邻里节、健康讲座活动，强化社区温度。

在得房率方面，项目通过优化设计，提供了较高的使用空间。叠墅产品赠送南向花园及地下空间，排屋产品则通过合理规划，实现了空间利用最大化。特别是排屋产品，通过分层设计，每层都带有阳台或露台，使得实际使用面积远超产权面积。

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宸风逸庐的实景示范区现已开放，亲临现场，可品鉴这座绿城在江南岸的首个纯低密作品。毕竟，如此集地段、产品、品牌于一身的项目，在萧山城芯实属凤毛麟角，127席房源注定只为少数人珍藏。

绿城·宸风逸庐，是绿城献给萧山世家的一首立体诗篇。它以城芯的烟火、姚江河的水韵、庐系的匠心，勾勒出“出则繁华、入则静谧”的传世蓝图。于此，家族记忆与城市文脉共鸣，栖居理想与资产价值共存。

项目地址：杭州市萧山区南秀路与通惠南路交会处

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—— 【产品户型】 ——

建筑面积约198-284㎡城央叠墅

建筑面积约290-490㎡滨水排屋

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