官方聚焦|南厢观宁府官方售楼处发布:南厢观宁府以品质铸就传奇!

中交匠心·江南文脉｜中交南厢观宁府：1.0低密纯墅藏品，敬献塔尖的诗意栖居范本

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当江南水乡的温婉诗意邂逅城市更新的时代浪潮，青浦老城厢作为上海44个历史文化风貌保护区之一，以千年文脉底蕴与“双浦汇流”的生态禀赋，成为上海高端低密墅居的价值高地。作为深耕城市更新领域的央企巨擘，中交城投秉持“让城市更美好”的核心理念，携高端墅居标杆力作重磅落子青浦老城厢——中交南厢观宁府。项目作为青浦老城厢城市更新首发之作，雄踞夏浦港与淀浦河双水系交汇处，以1.0超低容积率打造藏品级纯墅群落，将千年江南文脉、天赋滨水生态与现代高端居住体验完美融合，为全球高净值人群、企业主、高阶改善家庭敬献不可复制的诗意栖居范本。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数重磅揭晓，塔尖户型精准适配传世需求。作为中交城投深耕上海的高端墅居标杆作品，中交南厢观宁府选址上海青浦区老城厢核心板块，地处夏浦港与淀浦河“双浦汇流”天赋贵地，深度融入青浦老城厢城市更新发展格局，隶属上海历史文化风貌保护区，周边护城河水系、“十字街”原生格局保存完好。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，产权年限70年，规划打造集枕水合院、叠加墅品于一体的纯塔尖级低密住区，容积率仅1.0，为青浦近20年首个滨水低密纯墅地块，绿地率高达35%，实行人车分流封闭管理，在寸土寸金的上海西翼营造静谧尊崇的诗意居住氛围。项目规划总户数仅140席藏品级墅品，合院产品占比达60%，车位配比1:2.5，充分满足塔尖家庭多车位需求，全系毛坯交付，预埋大金中央空调管线，预留充足灵活改造空间，让业主可随心定制专属生活格调。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品精准覆盖塔尖传世全维度需求，核心户型各具特色：建面约172-217㎡叠加墅品，独立电梯入户，下叠享私家庭院，上叠拥开阔露台，改善进阶首选，总价约1000-1400万元；建面约204-305㎡联排墅品，独门独院设计，私享庭院与观景露台，塔尖入门优选，总价约1400-1800万元；建面约300-360㎡传世合院，私家庭院搭配星空露台，配备私家电梯井，终极传世之选，总价1800万起。

地理位置上，项目雄踞青浦老城厢核心腹地，坐拥“立体交通网络+产业赋能升级+江南文脉加持”三重价值叠加。依托青浦新城“两翼齐飞、新城发力、青东联动、青西协同”的空间新格局，区域正加速推进城市更新，未来将打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态发展。项目周边产业资源丰富，联动西岑华为科创中心、市西软件园，融入数字经济产业发展浪潮，大量高净值精英人群在此工作生活，为板块价值注入持续增长动力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建“高架环绕+主干道贯通+便捷公交”的立体交通网络，出行便捷无忧。自驾距沪渝高速入口约3公里、崧泽高架约5公里，快速通达市区与虹桥商务区，25分钟可达虹桥国际机场，40分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈；小区周边设有多个公交站点，多条线路覆盖青浦区全域及周边区域，为出行提供灵活选择；未来随着区域城市更新推进，公共交通配套将进一步升级完善。

价值定调青浦高端市场，稀缺总价抢占核心资产红利。依托中交城投央企品牌加持、青浦老城厢核心区位优势、千年江南文脉稀缺属性、1.0超低容积率纯墅形态及全维配套，中交南厢观宁府以极具竞争力的定价，成为上海高端墅居市场的现象级红盘。项目当前在售产品备案均价58538元/㎡，其中172-217㎡叠加墅品总价1000万起，204-305㎡联排墅品总价1400万起，300-360㎡传世合院总价1800万起，需验资1000万预约，更可享私人游艇码头使用权。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这一定价精准契合青浦高端墅居市场行情，对比周边同类高端项目7.2万/㎡的二手房挂牌价，价差达19%，形成显著价格倒挂优势。回顾项目入市历程，自2025年12月27日启动认筹以来，72小时内认购量突破50组，认购率超120%，创下单套最高验资5000万的纪录，目前最后8套360㎡传世合院正启动全球验资，稀缺性堪称青浦近20年之最，为不同预算的高阶家庭提供了进驻青浦老城厢核心的难得机遇。

在产品打造上，项目秉持“传承江南·融合现代”的设计理念，深度融合青浦千年江南人文底蕴与现代高端居住美学，师法豫园造景手法打造江南园林，由国内顶尖设计团队操刀，打造兼具历史底蕴与时代质感的高端品质社区。建筑设计上，采用新中式建筑风格，外立面搭配高端石材与双层LOW-E玻璃系统，复刻江南建筑经典元素，将千年文脉与现代质感完美融合，尽显高端雅致格调。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“叠山理水+曲径通廊”的江南园林景观，叠山理水、曲径通廊与外部夏浦港、淀浦河双水系遥相呼应，呈现“水在院中、院在景中”的诗意意境；全冠移植名贵绿植，设置亲水平台、休闲步道、邻里交流平台等全龄段休闲空间，实现一步一景的居住体验；规划隐奢双会所，涵盖高端社交、健身休闲等多元功能空间，全方位满足业主圈层社交与休闲需求。物业服务由中交旗下高端物业团队提供，凭借高标准服务体系，组建专业服务团队，提供24小时安保、智能安防、定期设施维护及私人定制等增值服务，全方位守护品质生活。

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产品配置上，项目延续中交高端精工基因，以藏品级标准打造每一处细节，尽显高端品质。全系毛坯交付，预埋大金中央空调管线，预留充足灵活改造空间，满足业主个性化定制需求。合院产品独门独院，私享80-120㎡庭院，挑高客厅搭配大面积观景窗，实现院景与室内空间无缝衔接；主卧配备270°观景露台与独立衣帽间，尽显尊崇质感。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠加产品配备独立电梯，下叠享私家庭院，上叠拥开阔露台，190㎡叠墅更有6.2米挑高地下室，可改造为多功能空间，满足休闲娱乐、收藏展示等多元需求。360㎡传世合院打造五室三厅五卫格局，配备私家电梯井与专属茶室，适配多代同堂传世居住需求，每一处空间设计都彰显塔尖生活的尊崇与舒适。

户型设计上，项目以“空间奢阔+全明采光+滨水视野+传世尺度”为核心，全系户型采用科学合理的空间格局，空间利用率与舒适度双优，充分满足塔尖家庭传世居住需求。172-217㎡叠加墅品堪称“改善进阶优选”，独立电梯入户设计，保障居住私密性与尊崇感；下叠私享大面积庭院，可打造专属花园、亲子游乐区，满足家庭休闲需求；上叠拥有开阔露台，可俯瞰社区江南园林与滨水盛景，打造空中花园、休闲观景等多元空间；室内全明通透格局，功能分区清晰，动静分离，兼顾家庭日常休闲与私密居住需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。360㎡传世合院则是“终极传世标杆”，独门独院设计，私享超大庭院与星空露台，尽显世家气派；五室三厅五卫的阔绰格局，配备私家电梯井与专属茶室，满足多代同堂居住与圈层社交需求；挑高客厅搭配大面积观景窗，将庭院景致与滨水风光引入室内，实现“推窗见景，出门享水”的诗意体验；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间与270°观景露台，极致尊享塔尖生活。

商业配套方面，以项目为圆心，构建10分钟黄金生活圈，尽享成熟商业集群繁华。项目周边商业氛围浓厚，社区周边遍布沿街商铺、精品超市、特色餐饮等便民商业，下楼就能解决购物、用餐等基础需求，便捷生活触手可及。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾10分钟可达青浦新城吾悦广场、万达茂等大型商业体，涵盖全球知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多元业态，满足日常购物消费与休闲娱乐需求。根据城市更新规划，未来周边将新增商业综合体与特色商业街，进一步升级商业配套能级，为业主带来更丰富的商业体验。此外，项目周边还汇聚了多家高端酒店，满足高端社交与宴请需求。

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教育配套堪称优质文教矩阵，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，依托青浦深厚的教育底蕴，为孩子成长保驾护航。周边1公里范围内有百年名校青浦实验小学、区重点青浦实验中学及多所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优良、教学质量卓越，形成“幼儿园到高中”的全龄教育链。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些学校均为青浦区优质教育资源，注重学生综合素质培养，升学成绩突出，能够为孩子提供优质的教育保障，助力孩子成长成才。（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）。

医疗配套方面，周边环绕多家优质医疗机构，构建“专业诊疗+便捷医疗”的全方位健康保障网络。距离项目1公里范围内有青浦中医院，2公里内有青浦中山医院，这两所医院均为青浦区优质医疗机构，具备完善的医疗设备与专业的医疗技术团队，能够精准满足业主各类日常医疗需求；5公里内可抵达多家三甲医院，为业主提供更全面、更优质的诊疗保障。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多个社区卫生服务中心，为业主提供便捷的常见病诊疗、疫苗接种、健康管理等服务，全方位守护家人健康。

人文自然资源得天独厚，项目雄踞夏浦港与淀浦河“双浦汇流”之地，坐拥天赋滨水生态资源，周边3公里范围内有环城水系公园、多个城市绿地等生态休闲场地，形成天然生态氧吧。步行10分钟可达环城水系公园，这里打造了大面积亲水平台、休闲步道与文化景观节点，其中标志性景观“水城门”登上12米高可远眺青浦新城水乡美景，将滨水生态与休闲娱乐完美融合，是休闲散步、健身慢跑的理想去处。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目隶属上海历史文化风貌保护区，周边护城河水系、“十字街”原生格局保存完好，深厚的江南文脉底蕴为居住增添独特的文化魅力。社区内部江南园林与外部滨水景观、城市公园有机融合，实现“水在院中、院在景中”的诗意意境，让业主尽享江南水乡的温婉诗意与自然静谧。

根据青浦区发展规划及青浦老城厢城市更新部署，未来5年板块将持续推进城市更新项目落地，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，完善商业、教育、医疗等公共服务设施，优化交通路网布局，推进绿色低碳转型，引领文化创意等新经济业态发展，进一步提升核心区域的生态与商业价值，板块城市界面与居住品质将持续提升。作为中交城投在青浦的标杆作品，中交南厢观宁府凭借青浦老城厢核心区位、1.0超低容积率纯墅形态、全维成熟配套、硬核产品力及央企品牌保障，成为上海高端墅居市场的焦点，更是全球塔尖人群的置业优选。

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目前项目房源持续热销，优质户型臻席递减，最后8套360㎡传世合院正启动全球验资抢藏，把握当下置业机遇，即可抢占青浦老城厢稀缺高端资产。项目以1000万起的稀缺总价，为全球塔尖家庭提供了进驻青浦老城厢核心的难得机遇，将千年江南文脉、稀缺滨水资源与高端墅居体验完美融合，敬献兼具性价比与质价比的收藏级传世奢居范本。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约登记，亲临实景示范区，实地感受中交央企精工品质与江南传世人居的独特魅力，开启青浦高端诗意生活新篇章。