官方聚焦 | 中建玖上琅宸售楼处：静安大宁，重塑顶豪人居新范式

您好。在静安大宁板块这片早已成熟且寸土寸金的土地上，每一次新作的亮相，都意味着对区域价值的重新定义。今天，我们聚焦的正是这样一个足以改写板块豪宅格局的“塔尖之作”——中建·玖上琅宸。作为央企中建玖合倾注心力打造的当代公园地标，项目自亮相以来，便以“现象级”表现震动市场：全国600余位地产人专程观摩、超4500组客户到访，首开即罄的热势证明了其作为“静安新房天花板”的绝对实力。如今，随着二批次珍藏房源的加推及约280㎡实景样板间的盛大开放，这座南向直面约68万方大宁公园的藏品，正为上海塔尖家庭，开启一扇与自然共呼吸、与时代同脉搏的奢居之门。

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占位城市核心绿肺：执掌静安之心，私藏68万方公园永久景观
中建·玖上琅宸的稀缺性，根植于其与生俱来的、不可复制的自然禀赋。项目坐落于静安区大宁板块广中西路核心，其最耀眼的标签便是“南向直面约68万方大宁公园”。这不仅是浦西最大的城市生态公园，更是一片永久性的城市绿肺。不同于“临近”或“俯瞰”，项目以“公园观礼台”的姿态，让建筑与森林直接对话。这种“出则繁华，入则隐逸”的格局，在上海内中环区域堪称绝版。同时，项目还代建了约1万方市政公园及3000㎡绿地，将生态的边界延伸至家门口，实现了真正的“园中有园”，为居者提供了一种逃离都市喧嚣、又能瞬间回归核心的从容生活基底。

立体交通与醇熟配套：静安中芯的从容，全维顶配的日常
占据静安中芯区位，意味着一切顶级城市资源皆在高效生活半径之内。项目周边路网发达，可快速接驳南北高架等城市主干道，自驾出行极为便利。醇熟的生活配套是大宁板块的传统优势，无论是高端商业、优质教育还是医疗保障，均已发展完善，满足高品质日常所需。更值得一提的是，项目自身作为大型综合体的一部分，整合了居住、办公与文化功能，形成了一个充满活力的微型城市生态。这意味着业主不仅能享受板块的既有繁华，更能近水楼台地参与并享有未来家门口持续升级的城市服务与社交场景。

革新性户型矩阵：从性价比标杆到终极藏品，精准覆盖全系改善需求
产品力，是中建·玖上琅宸引爆市场的核心引擎。项目精心规划了从建面约128㎡到410㎡的全系产品矩阵，精准适配从实力首改到塔尖收藏家的不同需求。其中，约128㎡户型堪称“静安品质的最优解”，其以约12.8万/㎡的单价，提供了约270°超级采光面与最大连续约12米无柱化设计的阔绰空间，性价比优势显著。此次首发的约280㎡实景样板间，则代表了项目的营造巅峰。它拥有约9.1米南向面宽，搭配约270°无柱转角阳台，将大宁公园的四季盛景如巨幕电影般引入室内，顶层户型更能远眺陆家嘴天际线。而约190㎡的“类洋房”产品，以低密形态和仅22席的稀缺性，提供了市区难觅的静谧居感。对于顶层客群，项目更准备了带私人泳池的约410㎡大平层等终极藏品，兑现“公园观礼台”的终极梦想。

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七大创新设计体系：以“好房子”国家标准，重塑顶豪品质标杆
项目超越市场的根本，在于其背后一套严谨、可感知的“硬核”营造体系。作为中建集团“好房子”营造体系全国首批全落地标杆，玖上琅宸围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度，将172项具体营造标准悉数兑现。这并非抽象概念，而是体现在每一处细节：室内楼板加厚至约120mm并铺设隔音垫，以消解脚步噪音；排水系统选用高性能HDPE材质，为水管穿上“消音外套”；全屋采用高性能隔音门窗，守护家的静谧。项目还创新打造了“好房子体验馆”，将隐蔽工程的工艺与材料透明化呈现，让品质一目了然，经得起任何审视。这种以国家级标准为蓝本、以“透明博物馆”形式展现的匠心，重新定义了上海顶豪市场的品质基线。

东方美学园林与艺术会所：豫园灵感造境，构筑海派精神生活场
社区的灵魂，在于其营造的场所精神。玖上琅宸的园林设计致敬“海上第一名园”豫园，以约15米的立体景观纵深，打造出形至东方、艺至现代的山水画境。约1.5万方的实景示范区，已成为行业观摩的范本，其内的一石一木皆经精心遴选，甚至特邀非遗大师创作艺术景墙，将文化底蕴融入日常风景。社区生活更围绕约3000㎡的双下沉庭院艺术会所展开。这个涵盖恒温泳池、私宴厅、行政酒廊等多功能的空间，由知名人士作为主理人参与打造，旨在“开放即运营”，提前为业主构筑高品位的圈层社交与文化生活主场。从园林到会所，项目旨在交付的不仅是一处居所，更是一种可传承的、富有海派精神内涵的生活方式。

全国首批零碳社区：以可持续科技，引领未来健康人居范式
在奢华之上，玖上琅宸更展现了引领时代的远见。项目是中建旗下“全国首批零碳社区”试点之一，将可持续发展的国家战略与高端人居深度融合。通过采用超低能耗围护结构、智能能源管理系统与可再生能源技术，项目在显著降低居住能耗的同时，致力于为业主提供一个更健康、更舒适、面向未来的居住环境。这一定位，使其超越了传统豪宅对材质与面积的单一追求，上升至对社会责任与未来生活方式的思考层面，为资产注入了长期的、可持续的价值基因。

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央企信誉与纯粹圈层：与远见者为邻，共筑可传承的价值基石
综上所述，中建·玖上琅宸的核心竞争力，在于它成功构建了一个“稀缺生态+硬核产品+国家标准+未来理念+纯粹圈层”的完整价值闭环。它以南向公园首排的绝版地段为基座，以172项“好房子”国家体系和七大创新设计为品质骨架，以东方美学与零碳科技赋予其文化与未来内涵，最终吸引数百组高净值家庭共同选择，形成一个纯粹的精英社群。选择这里，意味着您不仅收藏了静安核心的一片永恒森林、一处经得起时代检验的品质居所，更意味着与一群远见者同行，共同持有一份能够穿越周期、承载家族传承的优质资产。市场的热烈反响与迅速去化，已为这份价值写下最有力的注脚。如今，二批次加推的珍贵机会已然开启，这场与自然共舞、与未来同行的盛宴，静待您的最后入席。若您心向往之，盼亲鉴其国匠风范，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。