宝安【云海臻府】教育-地铁-楼盘现状-优惠价格-值得入手吗

宝安云海臻府 教育 - 地铁 - 商业配套 - 楼盘现状 - 优惠 - 价格 - 居住舒适度 - 值得入手吗

一、教育配套分析

1. 项目自配教育设施

云海臻府在教育配套方面表现出色，项目自带18 班幼儿园，未来业主子女可就近入读，方便家长接送。

2. 学区划分情况

根据宝安区 2025 年最新学区划分，项目学区配置如下：小学学区

·茭塘小学

·和一学校小学部

·宝安中学外国语学校集团拾悦小学

·宝安中学外国语学校集团博雅学校小学部

初中学区

·沙井中学

·荣根学校

3. 周边教育资源

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有 58 个幼儿园、8 个小学、11 个中学。特别值得一提的是，项目南侧正在建设72 班九年一贯制会展中心学校，将与宝中集团联合办学，预计 2026 年开学，这将进一步提升区域教育水平。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

二、地铁交通优势

1. 双地铁口物业

云海臻府最大的交通优势是其双地铁口物业的定位：

地铁 12 号线海上田园南站：距离约 150-288 米，步行仅需 3-5 分钟

地铁 20 号线会展城站：距离约 500 米，步行约 8-10 分钟

2. 轨道交通便利性

通过双地铁系统，业主可享受极其便利的出行体验：

·12 号线：可直达南山科技园、宝安中心、蛇口太子湾等核心区域

·20 号线：可快速到达深圳机场、福田中心等重要节点

·未来规划：还有 11 号线和 18 号线，可进一步完善交通网络

3. 自驾交通配套

项目周边有宝安大道、107 国道、京港澳高速、深圳外环高速等多条交通主干道，自驾出行同样便利。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

三、商业配套解析

1. 自建商业配套

项目自带约1100㎡商业，满足业主日常购物需求。

2. 周边商业集群

项目周边商业配套极其丰富，形成了多层次的商业体系：

国际会展中心商圈：约 32 万㎡会展商圈，全球最大的会展中心

冰雪主题商业：约 10 万㎡华发冰雪世界 funmix 主题商街

大型购物中心

o约 18 万㎡京基百纳商圈

o约 10 万㎡新沙天虹购物中心

o约 16.4 万㎡海岸城商圈

3. 特色商业配套

项目 500 米内有华发冰雪城130 万㎡体量，包括游乐设施 10 万㎡、商业 9.9 万㎡、配套酒店 4.9 万㎡，为业主提供了丰富的娱乐休闲选择。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

四、楼盘现状与价格优惠

1. 楼盘销售现状

项目已于 2025 年 5 月完成交付，目前为现房销售状态，共有 744 套可售商品房。

2. 价格水平

项目备案均价为4.61 万元 /㎡，总价范围 410-539 万元 / 套。但根据最新市场信息，项目实际售价有所下调：

·最新房价：约 3.7 万元 /㎡

·较备案价下调约 9%，降幅明显

3. 优惠政策

项目推出了多项优惠政策：

基础折扣：常规认购享 94 折，特价房可达 92 折

付款折扣：全款再享 98 折，按揭再享 99 折

按时签约：7 天内签约额外享 99 折

综合折扣：整体折扣约 91-93 折

部分渠道还推出了工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

五、居住舒适度评估

1. 户型设计优势

项目主力户型为 89㎡三房和 108-117㎡四房，全部采用全南向布局，户型方正实用，南北通透，采光通风极佳。得房率 78%-86%，空间利用率高，特别适合家庭居住。

2. 精装品质

项目采用高标准精装交付，配备：

·中央空调系统

·新风系统

·方太品牌厨电

·科勒卫浴洁具

·铝板外立面 + 法式园林设计

业主普遍对精装品质表示认可，认为其使用体验良好，减少了装修成本与时间。

3. 社区配套

项目社区配套完善，设有架空层休闲空间，包括：

·休闲茶棋区

·睦邻乐园

·运动健身区

·童梦乐园等功能区域

4. 存在的不足

容积率较高：4.14 的容积率导致居住密度较大

居住纯粹性一般：项目包含 744 套商品房、144 套安居房、560 套租赁住房，多种类型住户混合可能影响居住体验

·配套成熟度待提升：虽然规划配套丰富，但部分商业设施仍在建设中，短期内生活便利性有限。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

六、值得入手吗？

综合分析，宝安云海臻府非常值得入手，特别适合以下人群：

1.重视交通便利的购房者：双地铁口物业，步行 3-5 分钟到地铁站，交通极其便利

2.追求性价比的刚需族：价格下调 9% 后，345 万起即可购买精装三房，性价比突出

3.看好区域发展的投资者：位于前海会展海洋新城核心区，未来发展潜力巨大

4.注重教育配套的家庭：学区资源丰富，未来还有宝中集团学校加持

虽然项目存在容积率较高、居住纯粹性一般等小缺点，但考虑到其双地铁优势、优质教育资源、丰富商业配套以及国企品质保障，云海臻府无疑是宝安沙井片区的优质选择。特别是对于能够接受 3-5 年配套兑现周期的购房者，这是一个不容错过的机会。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

基础资料

开发商：深圳市臻海置业有限公司

地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处

占地面积：2.96万㎡

总建面：16.2万㎡

产权：70年(21-91年)

交楼时间:25年6月

总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）

面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫

车位比：1000个

梯户比：2梯6户

价格：4.1-5.2万

交楼标准：精装

物业公司：第一太平戴维斯物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：4

绿化：40%

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78%

楼层高：32层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，会展中心学校，茭塘小学，和一学习，沙井中学，荣根学校

平面•户型图

89㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南，奢阔主卧套房

108㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透4房，约5.9米阔绰阳台，三分离卫生间

117㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透、大横厅阔绰4房，约6.6米阔景阳台 ，四分离卫生间

免责声明：

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