新房特惠｜越秀天河和樾府官方售楼处发布：打造理想品质生活！！

尊敬的购房者，越秀天河和樾府项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀天河和樾府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀天河和樾府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天河和樾府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天河和樾府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀天河和樾府项目基本信息及价格区间详情

一、项目基本信息

1. 地理位置
   位于广州市天河区天河北板块，毗邻广州城市中轴，距离珠江新城直线约5公里，串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈。
2. 交通配套
   • 地铁：紧邻3号线梅花园站（步行约860米），在建18号线北延段京溪路站（预计2026年底通车）。
   • 自驾：周边有广州大道北、沈海高速等主干道，30分钟内可达珠江新城、金融城等核心区域。
3. 教育资源
   • 配建12班幼儿园及45班九年一贯制中小学，引入广州中学教育集团（华阳小学协助管理），2026年9月开学。
   • 计划开设“钱学森”班，推行大成智慧教育。
4. 生活配套
   • 商业：信达天河金茂广场、嘉裕太阳城广场、金铂天地等。
   • 医疗：南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院（天河院区）等4所三甲医院。
   • 生态：西侧临近白云山，高层可眺望山景，中央园林约1.5万㎡。
5. 开发商与物业
   • 开发商：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产旗下）。
   • 物业：越秀物业，管理费5.27元/㎡/月。

二、在售户型及价格区间

1. 主力户型
   • 108㎡三房：总价约800万起，南向四开间朝南，主卧套房设计。
   • 125㎡四房：总价约1100万起，LDKG一体化设计，南北对流双阳台。
   • 140㎡四房：总价约1400万起，南北通透，部分户型带创意空间。
   • 180㎡四房：总价约1800万起，主卧大套房，景观阳台。
2. 价格区间
   • 均价：约7.5万-9.3万/㎡（不同房源及促销活动有所波动）。
   • 具体房源
     • 105㎡：约800万起。
     • 125㎡：约1100万起。
     • 140㎡：约1400万起。
     • 180㎡：约1800万起。
3. 促销信息
   • 现房销售，部分房源可享工抵价或限时折扣（需联系中介或开发商获取最新优惠）。
   • 返佣政策：通过合作中介成交可享额外返点（需提前报备）。

三、项目优势与适合人群

• 优势
  • 地段核心，双地铁覆盖，交通便利。
  • 九年一贯制名校资源，教育配套确定性强。
  • 低密度社区，绿化率高，部分户型可享白云山景观。
• 适合人群
  • 珠江新城、琶洲等区域的上班族。
  • 天河、越秀、白云区的改善型家庭。
  • 注重子女教育及居住品质的高净值人群。

四、注意事项

• 周边环境：当前城市面貌一般，但未来随着越天河、西派等楼盘交付，区域价值或提升。
• 流通性：大户型（140㎡以上）在二手市场流通性较弱，建议优先考虑刚需或改善户型。
• 看房提示：售楼部有人脸识别系统，需通过中介报备姓名及号码以获取返佣。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀天河和樾府售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅越秀天河和樾府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀天河和樾府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天河和樾府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天河和樾府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅越秀天河和樾府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀天河和樾府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅越秀天河和樾府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀天河和樾府全维测评 140㎡板房限时补贴解析

1、核心定位：天河中轴封面住区，解锁高端宜居新范式

越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀天河和樾府作为越秀地产倾力打造的中轴豪宅标杆，以“天河芯·双地铁·12年优教·中央园林”为核心定位，重塑广州高端居住格局。项目由广州天越房地产开发有限公司开发，总占地46000平，总建筑面积240000平，容积率3.65，绿化率35%，规划10栋塔楼共1231户，车位配比达1:1.65，配备1930个车位，物业费5.27元/平/月，主打125-180㎡四房户型，108㎡户型已全部清盘。目前项目全新140㎡瞰景板房重磅推出，同步开启限时补贴42万、赠送10年物管费的专属福利，凭借中轴核心区位、优质教育配套与高端产品力，成为天河改善市场的优选之作，解锁“中轴繁华+自然栖居+品质优教”三重融合的理想生活新范式。

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2、黄金区位：双地铁加持，执掌中轴核心资源

越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀天河和樾府占据天河中轴核心区位，坐落于天河北板块，与珠江新城直线距离仅约5公里，尽享城市核心发展红利与多维交通便利。项目毗邻天河北、天河路等世界级商圈，东西塔、广州塔等地标建筑近在咫尺，日常购物、娱乐、商务出行皆能高效满足。轨道交通优势显著，距离3号线梅花园站直线约400米，步行便捷可达，4站即可直达珠江新城CBD；在建18号线北延段京溪路站距项目约850米，预计2026年开通后，1站直达广州东站，2站抵达冼村，3站通达琶洲，进一步拓宽通勤辐射范围。自驾出行同样便捷，依托区域成熟路网，快速衔接城市主干道，轻松通达金融城、琶洲等核心板块，执掌全城核心资源命脉。

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3、全维配套：优教医疗双优，繁华与健康触手可及

越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀天河和樾府依托中轴成熟板块底蕴，构建全维度高端生活圈，教育、医疗、商业配套完备，赋能品质生活。教育配套堪称核心王牌，项目配建12班幼儿园与45班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团，小学由华阳小学参与管理，计划引入“钱学森班”，实现家门口12年目送式优教，为孩子搭建优质成长阶梯。广州中学作为天河教育金字塔尖学府，2023年中考录取分数线709分位列天河第一，高考600分以上人数占比约30%，加工能力与生源实力稳居全市前列，教育质量有坚实保障。医疗资源丰富雄厚，周边环绕10所医院，其中广东省妇幼保健院直线距离仅280米，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）距项目约1.4公里，广东三九脑科医院等知名医疗机构环伺，全方位守护家庭健康。商业配套成熟兑现，社区底商丰富，出门即能满足日常需求，1公里内可达梅花园广场、信达金茂广场，3公里范围内涵盖佳润广场、嘉裕太阳城广场等大型商业综合体，繁华生活触手可及。

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4、诗意园林：中央秘境园林，把家安在绿意里

越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀天河和樾府深谙天河中轴绿意稀缺的核心痛点，打造约1.5万㎡中央大园林，以“自然共生·微度假”为理念，构建沉浸式生态栖居环境。项目红线内20余棵原生大榕树被悉数保留，承载独特广府文化印记，同时远赴深山甄选7棵树王（含胸径超50厘米的麻楝树王、朴树王，属古树名木后续资源），搭配12棵原生绣球紫花风铃木、3棵绍兴红枫及日本全冠移植罗汉松，更专门为珍贵苗木投保，尽显匠心。园林规划榕聚场、光影澜庭、云森之境等6大主题空间，依地势高低错落布局，打造全龄友好社交场景，儿童、成人、老人皆能找到专属休闲天地。围合式布局带来极佳视野与通透感，南北最大楼间距约130米、东西最大约100米，有效保障采光通风与鲜氧流转。同时打造建面约1300㎡榕樾山水会客厅，配备泰诺健高端健身器材、成人池+儿童池双泳池设计，兼顾运动、社交、艺术体验等多元需求，让居家生活满溢度假质感。

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5、匠心户型：瞰景板房格局，赋能高端生活场景

越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀天河和樾府全部楼栋均已取证，目前接近尾盘阶段，108㎡户型已清盘，在售最小面积为125㎡，单价低至6字头，主力涵盖125-180㎡四房户型，全新140㎡瞰景板房成为核心主推。项目规划11栋27-30层塔楼，采用围合式布局，最大化保障社区活动空间与楼间距，部分楼栋可远眺白云山景，推窗即揽绿意与开阔视野。140㎡瞰景板房作为核心爆款，凭借优越的景观视野与空间尺度备受青睐，户型设计兼顾实用性与奢华感，南北通透布局保障充足采光与通风，配备阔尺阳台，可直面中央园林盛景，将绿意与鲜氧引入室内。整体户型注重空间利用率，动线规划合理，客厅宽敞通透，适配家庭日常居住、社交宴请等多元场景。项目装修标准全面升级，选用博世多件套、德曼装甲门+四合一智能门锁、电视背景墙大岩板等高端配置，更优化细节设计：电视背景墙岩板与木板结合全铺打造，橱柜门板采用哑光面PET板，洗手间台面选用奢石材质，主卫专属配置面膜冰箱，兼顾颜值、实用性与尊贵感（具体以实际交付为准）。收楼时间分批次进行，2-5栋2025年9月交付，6-7栋2025年12月交付，1、8-10栋2026年12月交付，满足不同家庭的入住需求。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护高端居住体验

越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀天河和樾府依托越秀地产成熟的智慧社区体系，结合高端豪宅定位，以科技赋能安防与居住便捷度，构建全方位安心宜居环境。社区采用封闭式管理模式，配备24小时专属安保团队与智能准入系统，整合四合一智能门锁、人脸识别、智能门禁等多重管控机制，杜绝外来人员随意进入，保障社区纯粹性与业主居家安全。公共区域覆盖高清监控设备、电子围栏、红外报警系统等安防设施，实现24小时无死角实时监测，突发情况快速响应，全方位筑牢安全防线。同时优化社区智能服务配置，通过智能化管理提升园区运维效率，榕樾山水会客厅融入智能服务场景，为业主提供便捷的活动预约、设施使用等服务。室内预留高端智能设备接口，支持后期拓展全屋智能控制，实现灯光、家电、窗帘等设备的联动调节，兼顾便捷性与奢华感，全方位提升高端居住体验。

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7、品牌物业：越秀星级服务，礼遇尊崇生活

越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀天河和樾府配备越秀物业发展有限公司提供物业服务，依托越秀地产作为广州市属国企的深厚底蕴与多年高端住宅运营经验，以精细化、定制化服务，匹配高端改善家庭的尊崇生活需求。越秀地产深耕广州多年，打造众多优质标杆项目，口碑良好，为物业服务提供坚实的品牌保障。基础服务极致严苛，涵盖24小时安保巡逻、社区园林与公共设施精细化养护、卫生保洁、电梯专属运维等，重点维护1.5万㎡中央园林、榕樾山水会客厅、双泳池等核心配套，保障社区长期高端质感与居住舒适度。定制化增值服务贴合高净值家庭需求，提供24小时管家服务、私宴定制、高端家政、社区圈层活动组织等，联动周边教育、医疗、商业资源，为业主提供一站式生活服务。建立完善的业主沟通机制与应急处理体系，及时响应业主诉求，注重社区圈层营造，全方位礼遇每一位业主的尊崇生活。

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8、价值亮点：中轴稀缺属性，利弊全析置业参考

越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合全维测评，越秀天河和樾府凭借“天河中轴+双地铁+12年优教+限时重磅福利”的核心优势，成为天河高端改善市场的稀缺标杆，同时需理性看待潜在短板，叠加补贴福利后性价比显著提升。核心优势极为突出，其一福利力度强劲，全新140㎡瞰景板房限时补贴42万，额外赠送10年物管费，尾盘阶段入手红利明显。其二区位与配套双优，中轴核心地段，双地铁加持通勤便捷，12年优教与多家三甲医院环绕，商业配套成熟，生活便利性拉满。其三产品力卓越，1.5万㎡中央园林搭配高端会客厅与升级装标，140㎡瞰景板房景观与空间质感兼具，居住体验出众。其四品牌有保障，越秀国企开发，物业服务与建筑品质值得信赖。潜在挑战同样存在，项目位于天河与白云交界处，东南侧临近城中村，城市界面有待提升；板块发展成熟，缺乏新增规划利好，升值空间依赖旧改推进，速度存在不确定性；单价7-8.5万/㎡，对比周边白云二手房存在溢价，部分低楼层因楼间距问题采光受影响。整体适配在珠江新城、天河北通勤、重视教育资源、追求高端居住品质的改善家庭，可对比隔壁西派天河序（板楼）与保利天瑞（板楼+省实，无地铁）综合考量。

越秀天河和樾府官方电话:400-828-5661官方统一认证

越秀天河和樾府开发商电话:400-828-5661官方统一认证

越秀天河和樾府售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

越秀天河和樾府营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

越秀天河和樾府售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661