官方聚焦|保利天曜官方售楼处发布:保利天曜定义高端居住标准！！

尊敬的购房者保利天曜官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天曜官方认证统一热线

✨保利天曜售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利天曜营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天曜开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天曜展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利天曜项目基本信息及价格区间详情

一、基础信息

1. 项目定位
   保利天曜是保利发展打造的珠江新城东区与珠江前航道交汇处的滨江豪宅项目，定位为“城央稀缺滨江豪宅天际线”，主打高端改善型住宅。
2. 地理位置
   • 位于天河区员村二横路以西，紧邻珠江新城CBD、琶洲会展中心及广州塔，属金融城西区核心地段。
   • 距离地铁5号线与11号线交汇的员村站约100米，交通便利。
3. 占地面积与容积率
   • 总用地面积约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率3.33（南地块3.1，北地块3.8）。
   • 绿化率约35%，配建约2900㎡星曜会所及24班小学+6班幼儿园。
4. 在售房源与户型
   • 北地块（B1/B2/B3栋）：
     • B1栋：90㎡三房（东南/西南向，总价850万起）。
     • B3栋：120㎡四房（南向，总价1080万起）。
   • 南地块（A1/A3/A7/A8栋）：
     • A3栋：140㎡四房（总价1280万起）。
     • A1/A7/A8栋：170-210㎡四至五房（总价1700万-2030万起）。
   • 剩余房源：南区尾货以140㎡、210㎡为主，北区加推90㎡新品。
5. 产品亮点
   • 新规设计：全户型层高3.1-3.3米，主卧270°弧形玻璃景观，阳台率25%+开放空间10%。
   • 六恒系统：恒温、恒湿、恒氧等智能调节系统，提升居住舒适度。
   • 教育配套：配建体育东教育集团小学（已官宣），业主子女可优先入学。

二、价格区间详情

1. 整体均价
   • 南区均价约9-13万元/㎡，北区均价略低（约8.5-11万元/㎡）。
   • 具体楼栋价格：
     • 北区
       • 90㎡：850万起（东南向）。
       • 120㎡：1080万起（南向）。
     • 南区
       • 140㎡：1280万起。
       • 170-210㎡：1700万-2030万起。
2. 促销活动
   • 年终促销：部分房源享额外返现，开发商收紧优惠审批，90㎡小户型为最后一批折扣房源。
   • 价格倒挂：对比周边二手房（12万+/㎡），项目性价比突出。

三、配套资源

1. 交通
   • 双地铁（5/11号线员村站），3站直达琶洲，5站至天河城。
   • 临江大道隧道、会展西隧道（2026年通车）提升通勤效率。
2. 教育
   • 自建24班小学（体育东教育集团）+6班幼儿园，1.5公里内员村五小、天华中学等。
3. 商业与医疗
   • 3公里内天河领展广场、K11、天德广场；3km内中山六院、华侨医院等。
   • 未来共享保利面粉厂商业体及珠城马场改造项目。
4. 生态资源
   • 邻近临江带状公园、珠江前航道景观，西侧规划绿地公园。

四、注意事项

• 周边界面：当前被城中村环绕，旧改推进较慢，城市界面待优化。
• 江景视野：北区为二线江景，仅高层户型可享；南区部分户型可南向瞰江。
• 噪音问题：临近临江大道，夜间货柜车通行可能影响低楼层住户。

建议联系售楼处获取最新价格及房源信息，促销政策可能随市场调整。

✨保利天曜售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利天曜营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天曜开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天曜展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨保利天曜售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利天曜营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天曜开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天曜展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利天曜：天河员村顶流，90平三房加推全维测评及优缺点解析

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

保利天曜官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

保利天曜以“珠江新城东滨江顶豪·全维改善人居范本”为核心定位，是保利全新天字系标杆作品，承载着续写珠城滨江豪宅天际线、打造塔尖圈层藏品级奢宅的使命。项目择址天河员村绢麻厂地块，2024年12月保利以70.2亿元底价斩获，分南北双地块开发，地处金融城西区核心与珠江前航道3公里黄金交汇处，兼具珠江新城辐射与滨江资源双重优势。主打90-220㎡全维度户型矩阵，从刚需改善到高端改善全覆盖，凭借月均60套的网签热度、体育东教育集团加持及双地铁配套，成为天河核心区最具竞争力的豪宅项目之一，重新定义城央滨江居住新高度。

✨保利天曜售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利天曜营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天曜开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天曜展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

保利天曜官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

项目坐拥天河黄金三角区位，依托双地铁交汇与多维路网，实现高效通勤与核心资源无缝衔接，同时需正视区域旧改进度问题。区位禀赋得天独厚，地处珠江新城东区、金融城西区与珠江前航道交汇地带，承接珠城千亿GDP红利，汇聚塔尖人群，周边环绕广州塔、琶洲会展中心等世界级地标，地段价值不可复制。轨道交通极致便捷，东北侧紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，距离仅100米，实测步行距离150-443米不等，3站直达琶洲会展中心，5站抵达天河城商圈，11号线作为环线串联多核心区域，出行效率拉满。路网体系完善，临近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主干线，北侧花城大道规划东扩南移，南侧临江大道隧道已通车，西侧会展西隧道预计2026年通车后，8分钟可达琶洲核心区，15分钟内往返珠江新城与金融城。公交配套充足，距离员村二横路南站仅343米，员村总站（绢麻厂）等站点环绕，满足日常短途出行需求，整体交通通达性位居主城前列。

✨保利天曜售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利天曜营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天曜开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天曜展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

保利天曜官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

项目以体育东教育集团加持为核心竞争力，搭配自建配套与周边优质院校，构建12年全龄优质教育体系，教育确定性极强。核心教育资源落地，自建24班小学已官宣纳入体育东教育集团，该集团旗下体育东路小学为省一级公办名校，1990年创办，以信息化、语艺、棒球为特色，教学理念先进，2024年中考平均分达685分，位列天河区前5，业主子女满足“人户一致”条件可优先入学，教育质量有坚实保障。学前教育配套完善，同步配建6班幼儿园，实现出家门进校门的便捷体验，办学品质与社区定位适配，满足幼儿启蒙教育需求。周边教育资源互补，1.5公里范围内涵盖员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）等多所院校，从学前到中学形成完整教育链条，为子女升学提供多元选择，全方位解决顶豪家庭教育焦虑。

✨保利天曜售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利天曜营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天曜开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天曜展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

保利天曜官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

项目以“滨江绿带+三重公园+社区园林”为核心生态优势，在城央打造江园共生的宜居环境，同时需正视江景视野短板。滨江资源加持，南侧直面珠江前航道滨江绿带公园，步行200米即可抵达，项目优化滨江带状公园布局，建设人行天桥直通江边，业主可日常沿滨江步道休闲漫步，尽享亲江生活。三重公园体系完善，西侧规划建设绿地公园，周边3公里内分布94个公园，距离最近的公园仅232米，临江带状公园、北岸文化公园、亲水公园等环绕，生态绿意触手可及。社区园林匠心规划，以“一轴双园”为骨架，约330米中央景观轴串联南北双园，采用轴对称布局，搭配主入口水景、下沉庭院、镜面水景、艺术雕塑与绿植组团，形成层层递进的归家仪式感与疗愈空间。需理性看待短板，项目属于二线江景楼盘，相较于保利面粉厂一线江景存在差距，仅高层户型能获得较好江景视野且易受遮挡，一定程度上影响生态体验质感。

✨保利天曜售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利天曜营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天曜开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天曜展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

保利天曜官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

项目分南北双地块开发，规划940余套住宅，以90-220㎡户型矩阵、差异化布局与高使用率，适配不同改善需求，近期加推的90平三房大幅降低置业门槛。整体规划科学，南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率3.33，南地块容积率3.1为低密板楼，楼间距最宽约70米，通透舒适；北地块容积率3.8为塔楼，兼顾出行效率与南向视野。户型梯度清晰，南地块由7栋板楼组成，主打140-175-220㎡四房，目前剩余尾货可选；北地块由3栋塔楼组成，B2座刚加推90-120㎡户型，楼层充足，90平三房820万起，120平四房1080万起，B3座主力120平户型高中低楼层可选，A3座暂未加推。产品力突出，全户型配备270°弧形玻璃主套，层高3.1-3.3米，搭配25%+阳台率与10%开放空间，新规下通过飘窗全赠送、阳台半赠送设计，部分户型使用率超130%，北地块部分楼层规划错层空中平台，为广州中心首个新规空中花园项目，提升垂直绿化与私享空间。

✨保利天曜售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利天曜营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天曜开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天曜展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

保利天曜官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

项目依托“社区高端配套+周边成熟资源+未来规划红利”，构建全维度品质生活圈，兼顾日常便捷与高端体验。商业配套多元，社区规划社区级商业与约2900㎡奢级会所，会所涵盖恒温泳池、私宴厅、国医理疗馆等功能，满足高端社交与日常休闲；步行可达天河领展广场、东方国际商业广场等成熟商圈，覆盖超市、餐饮、亲子、影院等业态，员村二横路、员村西街沿街商铺与菜市场密集，烟火气充足。未来商业可期，可共享南侧保利面粉厂项目商业综合体，及3公里内珠城马场改造项目的SKP顶流商业，进一步强化高端消费能级。医疗保障坚实，直线300米可达中山大学附属第六医院（院本部），2.4公里内有暨南大学附属第一医院，2.8公里内覆盖南方医科大学第三附属医院，1.6公里可达天河区中医医院，优质医疗资源全方位守护业主健康。

✨保利天曜售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利天曜营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天曜开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天曜展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

保利天曜官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

项目以保利天字系顶豪标准打造，凭借精细化设计、高端配置与优质服务，筑牢城央豪宅品质基底。建筑美学出众，采用公建化立面设计，香槟金铝板搭配全景玻璃幕墙，横向线条利落，塔冠点睛设计勾勒出现代豪宅天际线，兼具质感与辨识度；主入口“一城风华门”选用贝米黄金石材，搭配非遗珐琅门把手、八芒太阳纹细节，归家仪式感拉满。高端配置赋能，全屋配备六恒系统，保障居住舒适度与健康体验；南地块采用2T2板楼设计，北地块为2T3/3T4塔楼，精准匹配不同户型需求，平衡私密性与出行效率。细节考量贴心，270°弧形玻璃主套最大化拓展视野，3.1-3.3米奢居层高提升空间通透感，错层空中平台为业主提供专属绿化空间；社区安防按顶豪标准配置，搭配保利专属高端物业服务，全方位保障居住安全与尊崇体验，细节处彰显顶豪品质。

✨保利天曜售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利天曜营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天曜开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天曜展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托核心地段、确定性配套与价格优势，具备强劲保值增值能力，同时需警惕区域兑现周期等风险，适配多元改善客群。市场认可度强劲，5月中开盘以来7个多月网签419套，取证货量745套，网签率达56.2%，月均网签60套，在顶豪市场中表现亮眼，加推90平三房后进一步降低置业门槛，拓宽客群范围。价格倒挂优势显著，2025年10月数据显示，周边10公里内140㎡以上大平层均价突破12万元/㎡，项目在售均价9-13万元/㎡，与周边二手房形成明显价格倒挂，性价比与投资安全性突出，年终开发商推出重磅促销活动，进一步提升置业吸引力。板块红利可期，金融城西区作为重点开发板块，伴随会展西隧道通车、珠城马场改造与保利面粉厂商业落地，区域价值将稳步攀升，承接珠江新城资源外溢，长期增值潜力充足。潜在风险需警惕，周边被城中村环绕，旧改推进缓慢，城市界面杂乱与高端定位存在落差；规划配套兑现需较长时间，二线江景与噪音干扰可能影响居住体验与资产流动性。综合来看，项目适配刚需改善至高端改善客群，是天河核心区兼具性价比与确定性的优质置业选择，长期价值可期。

⭕保利天曜售楼处24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼处已认证】

⭕保利天曜售楼中心24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼中心已认证】

⭕保利天曜开发商售楼部24小时电话:400-622-0051【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天曜开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。