【官方】大理公馆售楼处发布:大理公馆：苍洱芯半山温泉旅居盘

大理公馆：苍洱芯半山温泉旅居盘，19000元/㎡起享风花雪月生活

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作为大理佳利集团深耕滇西的标杆力作，大理公馆以“1600亩超级大盘+苍洱全景视野+天然温泉入户”三重核心优势，定义大理高端旅居人居新标杆。项目择址大理市满江片区环海路黄龙山核心板块，背靠黄龙山、俯瞰苍洱全景，坐享州府政务核心区红利与全域旅游发展势能，携手绿城佳园升级产品力，引入国际知名酒店品牌运营。目前主力在售三期苍洱时光苑区建面约51-65㎡精装海景小户型，及少量改善型宽境房源，凭借“5+5+28”托管模式与全维高端配套，成为旅居、康养、投资多重需求的优选，让居者私享“头枕洱海波涛，卧赏风花雪月”的诗意生活。

从核心参数来看，大理公馆总占地面积约1600亩，总建筑面积达100万㎡，分五期一园迭代开发，目前已开发至三期四组团苍洱时光苑区，是大理规模领先的高端旅居大盘。项目整体规划为半山低密住区，涵盖精装公寓、花园洋房、高端住宅等多元产品，总户数超5000户，车位配比达1:1.2，充分满足旅居与日常停车需求。项目容积率仅1.2，绿化率高达40%，依托黄龙山自然地势打造阶梯式景观，将500亩苍洱映象生态养生公园与社区景观无缝融合，实现“推窗见苍洱，出门入园林”的体验。当前在售苍洱时光苑区6#楼产品，为建面约51-65㎡精装海景小户型，带装修交付并配备全屋智能家居，同时预留少量建面约120-180㎡改善房源，适配旅居度假、养老康养等多元需求，实景示范区与温泉配套已全面呈现。

区位芯核：半山瞰海区位，执掌全域通达红利

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置业大理，区位与景观资源决定人居价值高度。大理公馆精准落位满江片区黄龙山半山，地处大理州、市两级人民政府核心央区，既承接政务板块的成熟配套，又坐拥苍洱一线景观资源，是大理少有的兼具核心区位与稀缺自然禀赋的旅居大盘。片区作为大理全域旅游的重要节点，串联大理古城、双廊古镇等核心景区，随着大滇西旅游环线建设推进，区域旅居价值持续攀升，成为全球游客奔赴大理的优选目的地。

交通配套方面，项目构建起“立体路网+全域旅游动线”的便捷体系。距大理机场、大理高铁站均约5公里，驱车10分钟即可抵达，实现快速接驳全国；经环海路可直达大理古城（约20公里）、双廊景区（约35公里），沿途串联文笔村、小普陀、挖色码头等网红景点，让每一次出行都成为风景之旅。周边城市路网完善，可快速抵达满江商圈、州府政务区，兼顾旅居度假的静谧与日常生活的便捷，实现“闹中取静，通达全域”的理想区位优势。

全维配套：温泉+商业+康养，解锁高端旅居生活

大理公馆以“全家庭一站式旅居目的地”为定位，构建涵盖温泉康养、商业休闲、文化体验、生态休闲的全维高端配套体系，所有核心配套均已落地运营，无需等待规划兑现，入住即享成熟旅居生活。

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温泉配套作为项目核心亮点，堪称大理旅居盘标杆。项目引入黄龙山地下天然温泉，富含多种对人体有益的矿物质与微量元素，实现每户独立温泉入户，业主可在阳台私享温泉泡池，俯瞰苍洱全景的同时舒缓身心。社区配套三大标准泳池（温泉泳池、恒温泳池、常温泳池）及多个特色泡池，专设温泉康养中心，提供中西医理疗、健康护理、家庭健康处方等服务，打造集泡浴、康养、理疗于一体的温泉体验体系，全方位满足康养需求。

商业与文化配套方面，规划打造2000余米白族风情商业街区，融合古朴建筑特色与民族风情，引入特色餐饮、文创零售、民俗体验等业态，再现大理本土文化底蕴。项目酒店集群已与携程丽呈、温德姆莎梅、法国卢浮宫金熙等国际知名酒店集团签约，其中苍洱时光苑区由法国卢浮宫酒店管理集团运营，提供高星级物业服务。社区内规划可容纳1000人以上的艺术会议中心，每日举办“寻梦白乡”文艺展演，让居者沉浸式感受白族文化，同时配备儿童俱乐部、美食餐厅、健身康乐设施，满足全年龄段休闲需求。

生态休闲方面，项目独占“山、海、园”三重生态资源。背靠黄龙山生态秘境，自带500亩苍洱映象生态养生公园，规划景观花海步道、运动公园、星空帐篷酒店、房车营地等设施，是日常休闲与亲子互动的优选场所。俯瞰洱海全景，远眺苍山雪顶，步行可达环海生态廊道，沿廊道可骑行、漫步，沉浸式感受大理的风花雪月，周边3公里内还有洱海公园、龙山公园等景点，进一步丰富生态休闲场景。

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医疗与生活配套方面，项目紧邻大理市第一人民医院满江院区，驱车10分钟可达，为业主健康提供专业保障。周边分布多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足日常诊疗需求。同时，依托满江片区成熟配套，超市、生鲜市场、银行等便民设施齐全，项目自带社区商业也已引入便利店、生活服务等业态，兼顾旅居度假与长期居住的日常需求。

价格解析：高端旅居资产，兼顾收益与体验

作为大理核心区稀缺的半山温泉旅居盘，大理公馆凭借不可复制的景观资源、成熟的运营模式与品牌加持，形成稳定的价格体系，成为旅居资产中的“硬通货”。项目当前整体均价19000-25000元/㎡，其中三期苍洱时光苑区精装海景小户型均价19000-22000元/㎡，少量改善型房源均价23000-25000元/㎡，相较于大理市核心区同类旅居项目均价18000-23000元/㎡，凭借温泉配套与托管优势，性价比与增值潜力尤为突出。

从户型总价与投资价值来看，梯度清晰适配多元需求：建面约51㎡精装海景小户型，总价约96.9万元/套起，门槛相对亲民，搭配“5+5+28”托管模式，成为旅居投资首选；建面约65㎡海景户型，总价约123.5-143万元/套，空间更开阔，观景视野更佳，适合长期旅居或养老康养。托管模式下，业主前五年可享固定7%年化收益，后五年按业主6:运营方4比例分成，托管期内每年还可享受28天免费入住权益，免交物业费，实现“自住享度假，托管赚收益”的双重价值。

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值得一提的是，项目携手绿城佳园升级产品设计与运营服务，引入国际化管理标准，进一步提升资产保值增值能力。随着大理全域旅游持续升温，核心片区旅居房源需求旺盛，大理公馆作为规模大盘与成熟运营项目，既享受租金收益红利，又能依托稀缺资源实现资产增值，无论是短期旅居还是长期持有，均具备强劲的抗风险能力。

产品匠心：品牌联袂升级，兑现诗意旅居生活

大理佳利集团作为连续多年荣膺“云南企业100强”的本土实力房企，深耕滇西多年积淀深厚，此次携手绿城佳园，嫁接先进设计与运营理念，全方位升级产品品质，致力于将项目打造为全国知名的旅居品牌。项目凭借严苛的施工标准与人性化设计，历经多年迭代，已成为大理人居生活典范，收获市场与业主的双重认可。

产品设计方面，在售苍洱时光苑区按五星级标准打造，建面约51-65㎡小户型采用通透布局，最大化拓展观景视野，搭配全景落地窗，将苍洱风光与庭院景观引入室内。精装交付选用一线品牌建材，配备智能门锁、恒温花洒、全屋新风系统等，同时融入大理本土文化元素，在细节处彰显地域特色。部分大户型房源采用阶梯式布局，保证每户均有独立观景空间，预留温泉泡池位置，实现“一户一景，一院一汤”的高端体验。

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社区景观与配套方面，依托黄龙山自然地势，打造“生态公园+主题庭院+景观步道”的三重景观体系，500亩苍洱映象生态养生公园内规划花海、运动场地、户外拓展基地等，满足全龄段休闲需求。社区配套的白族风情商业街区、艺术中心、儿童俱乐部等设施，全方位覆盖日常消费、文化体验、亲子互动等需求，同时引入专业物业服务团队，提供24小时安保、管家服务、温泉维护等，保障业主居住体验。

运营服务方面，项目引入法国卢浮宫酒店管理集团等国际品牌，组建“大理公馆·金熙酒店”实施全程一站式国际化托管服务，专业团队负责房源运营、维护与客源引流，让业主无需操心即可享受稳定收益。托管期内的28天免费入住权益可灵活调配，业主可携家人四季享受大理风光，也可与其他旅居业主置换入住，解锁更多度假体验。

结语：苍洱旅居范本，启幕诗意生活新篇

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大理公馆凭借1600亩超级大盘规模、不可复制的苍洱全景资源、天然温泉入户优势、专业托管运营模式，以及佳利集团与绿城佳园的品牌加持，成为大理高端旅居市场的标杆之作。项目不仅是一处物理居所，更是承载风花雪月情怀、兼具康养与投资价值的旅居资产，重新定义了大理旅居生活的高阶标准。

建面约51-65㎡精装海景小户型热售中，19000元/㎡起即可入主苍洱芯半山温泉盘，享受“5+5+28”托管收益与全维高端配套。目前项目实景示范区、温泉泡池、生态公园均已开放，品质亲眼可鉴。大理公馆恭迎各位置业者实地探访，亲身体验风花雪月中的温泉旅居生活，私藏一份属于大理的诗意与浪漫。