【官方】青岛金茂璞怡世园售楼处发布：东李低密顶序之作

金茂璞怡世园：东李低密顶序之作，以东方美学焕新世园人居高度

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作为中国高端人居的引领者，金茂始终以“城市运营商”的格局深耕青岛，在稀缺板块匠筑标杆作品。立足东李世园板块价值高地，金茂携TOP级“璞系”首入青岛，打造璞怡世园项目，以低密业态为基底，融合东方美学与现代豪宅基因，在百果山与世博园环抱的生态秘境中，构筑集洋房、叠拼、四代宅于一体的高端纯居社区。作为项目开发商，青岛金茂置业有限公司承袭金茂严苛的品质标准与绿色健康理念，从地块规划到产品打磨，从景观营造到配套适配，每一处都承载着对青岛高端人居需求的深刻洞察，为时代峯层敬献一席“藏于自然，归于雅致”的理想居所。

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项目坐落于李沧区东李世园板块核心，紧邻世园大道与毛杨路，占位世博园景区辐射圈，北依百果山森林公园，南接李村河生态廊道，被天然生态资源环抱，形成“推窗见绿，移步进山”的居住格局。项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，以1.7的超低容积率、35%以上的高绿地率，规划12栋低密建筑，涵盖6-8层洋房、10-11层小高层及半山叠拼产品，总户数仅420户，车位配比达1:1.6，全地下车位设计实现“地面无车化”静谧体验。70年产权住宅采用毛坯交付，预留高端定制装修空间，外立面以米白石材搭配香槟金铝板，融入东方格栅元素，线条温润雅致，在生态绿意中彰显低调奢华的豪宅质感，预计2028年上半年交付，以金茂品牌背书给予购房者十足品质安全感。

目前项目主力在售建面约170㎡洋房、270㎡四代宅及300㎡叠拼别墅产品，形成完整的高端改善矩阵，兼顾品质改善与终极置业需求，每一款户型都历经反复优化，将空间尺度与生态景观完美融合，实景示范区开放后人气持续攀升，用市场热度印证高端客群认可度。

东方美学户型：以低密尺度，重构生态人居范式

金茂璞怡世园深谙高端客群居住需求，以“低密舒适、景居融合、空间创新”为设计核心，依托1.7的低容积率优势，最大化提升得房率与采光通风效果，同时融入四代宅设计理念与东方礼序格局，让每一寸空间都兼具实用与美学价值。

建面约170㎡洋房产品，作为高端改善入门级力作，采用一梯两户设计，入户玄关搭配独立收纳区域，保障归家礼序与空间利用率。四开间朝南布局，南向采光面达14.2米，约6.2米阔景客厅连接2.2米宽景阳台，推窗即可俯瞰社区东方园林，远眺百果山绿意，让自然与居家场景无缝衔接。主卧采用豪华套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，给予主人充足私密空间；北向双次卧空间充裕，可改造为儿童房、老人房或书房，动静分区明确，公共区域的社交需求与私密区域的休憩需求互不干扰，适配三口之家或多代同堂的居住需求。

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建面约270㎡四代宅产品，以创新设计打破传统空间边界，堪称板块人居迭代之作。户型配备约40㎡空中露台与6.5米挑空空间，打造专属“空中花园”，可随心布置绿植、茶座，晨起观山景、夜晚赏星空，将生态绿意引入室内。LDKB一体化设计让客厅、餐厅、厨房与露台形成通透动线，约8.8米横厅搭配全景落地窗，最大化吸纳自然光线与园林景观，宴请宾客时尽显圈层格调。双套间设计保障主人与长辈的居住私密性，主卧配备独立卫浴、双衣帽间与270°转角飘窗，每一处细节都彰显奢华质感；预留灵活改造空间，可根据家庭需求增设书房、影音室，适配高端家庭多元生活场景。

建面约300㎡叠拼别墅产品，作为项目终极置业标杆，分为上叠与下叠两种形态，私享半山生态资源。上叠配备超大星空露台，视野无遮挡，可打造为空中庭院、休闲娱乐区，将世园板块生态盛景尽收眼底；下叠私享南北双庭院，庭院面积达60-80㎡，搭配下沉式采光地下室，地下室层高约3.2米，可改造为影音室、茶室、健身区等多功能空间，实现“地上庭院赏景，地下天地悦己”的惬意生活。室内采用五室三厅五卫格局，全套房设计保障每一位家人的居住私密性，一层老人房紧邻庭院与公共卫浴，起居便利；二层主人套间配备独立观景卫浴与超大衣帽间，彰显峯层生活品质。

梯度定价体系：匹配圈层价值，抢占生态豪宅洼地

依托金茂品牌影响力、世园板块稀缺生态资源及低密高端产品属性，璞怡世园构建了科学合理的梯度定价体系，既为高端改善客群提供入驻核心生态板块的机会，也为终极置业客群预留稀缺资产，整体均价约28000-42000元/㎡，总价476万元/套起，在东李高端楼市中兼具价值感与稀缺性。

其中，建面约170㎡洋房产品均价约28000-30000元/㎡，总价集中在476万-510万元区间，凭借金茂品质、低密业态与生态优势，成为高端改善客群的优选。相较于崂山同品质豪宅4.5万+的均价，项目以更低的价格，让购房者享受同等高端配置与更优越的生态环境，性价比优势显著，同时依托板块发展红利，未来保值增值能力强劲。

建面约270㎡四代宅产品均价约35000-38000元/㎡，总价约945万-1026万元，适配追求创新居住体验与圈层质感的高端家庭。四代宅设计在青岛主城极为稀缺，空中露台与挑空空间带来的附加值极高，既满足家庭多元生活需求，又彰显独特居住格调。建面约300㎡叠拼别墅产品，因半山稀缺区位与私家庭院资源，均价达40000-42000元/㎡，总价约1200万-1260万元，作为板块内稀缺的低密别墅产品，其价值不仅在于居住功能，更在于不可复制的生态资源与圈层属性，成为高净值人群收藏青岛生态豪宅的首选。

全维配套加持：生态与繁华共生，执掌高端生活

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金茂璞怡世园深知，高端人居的核心在于“左手自然，右手繁华”。项目立足世园板块成熟腹地，周边生态、交通、商业、教育、医疗等配套全面落地，同时享受板块城市更新红利，让业主既享生态静谧，又拥便捷生活。

生态配套：天赋秘境，私享城市绿肺

项目坐拥世园板块核心生态资源，步行10分钟可达青岛世博园景区，园内涵盖园艺景观、文化场馆、休闲步道等多元业态，是业主日常休闲、亲子互动的专属后花园。北依百果山森林公园，山体植被覆盖率达90%以上，负氧离子含量远超城市中心，日常晨跑、登山皆可随心而至；南接李村河生态廊道，河水潺潺、绿植环绕，形成天然生态屏障，让居住沉浸在绿意与鲜氧之中，真正实现“让生活走进自然”的居住理想。

交通配套：多维路网，畅达全城核心

项目紧邻世园大道、毛杨路等城市主干道，自驾出行便捷高效，向西15分钟可达李村商圈，向东20分钟经青银高速抵达崂山核心区，向北30分钟可达城阳中心城区，轻松串联全城核心板块。轨道交通方面，临近在建的地铁2号线延长线世园站，步行15分钟即可抵达，地铁通车后可直达市南、市北、崂山等区域，30分钟直达主城核心商圈，日常通勤无需担忧拥堵，实现“生态居住+高效通勤”的完美平衡。社区规划672个机动车位，地下车库配备智能无感支付、充电桩预留等高端配置，保障业主出行体验。

商业配套：层级分明，尊享高端消费

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项目周边构建了多层级高端商业矩阵，满足业主全场景消费需求。社区自带约8000㎡东方美学商业街，规划引入高端生鲜超市、中式餐饮、精品便利店、美容养生等业态，日常购物、用餐无需远行，下楼即可享受便捷高端生活。车行10分钟可达松乐汀商业广场、丽达购物中心，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等业态；15分钟可达李村商圈，乐客城、银座、崂山百货等商业体齐聚，购物、观影、聚餐一站式搞定，兼顾日常便捷与高端消费需求。

教育与医疗：顶配资源，护航品质生活

教育方面，项目周边构建了全龄高端教育圈层，紧邻规划中的九年一贯制公立学校，步行范围内可达多所优质公办幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供一站式优质教育。此外，青岛二中院士港分校、海诺学校等优质院校也在20分钟车程内，多元教育选择适配不同家庭规划，让家长无需为孩子教育奔波。医疗方面，距青岛第八人民医院东院区（在建）仅10分钟车程，该院为三甲标准医疗机构，配备先进医疗设备与优质医疗团队；同时临近李沧区中心医院，15分钟车程内可抵达，为家人健康提供全方位保障，日常就医、健康体检便捷高效。

社区内核升级：东方美学，定义高端人居标准

作为金茂“璞系”高端作品，璞怡世园在社区规划上深度融合东方美学与现代人居理念，从归家礼序到景观营造，每一处细节都彰显高端质感。社区采用四进制归家礼序，从大气的酒店式入户大堂，到东方意境的下沉庭院，再到绿植环绕的楼栋入户门，层层递进，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

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社区景观以“东方雅韵”为主题，借鉴安缦酒店设计手法，将非遗工艺与自然景观巧妙融合，打造“一步一景、四季有景”的园林意境。景观轴线串联中心水景、绿植组团、亲子游乐区、长者休闲区、健身步道等功能区域，搭配松、竹、梅、兰等中式植被，点缀假山、流水、格栅等景观元素，营造出静谧雅致的居住氛围。同时配备高端安缦风会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴包房、艺术茶室等功能空间，既是业主的社交主场，也是圈层交流的专属平台。

物业服务方面，由金茂物业全程护航，作为国家一级资质物业，以高端定制化服务理念，为业主提供24小时安保、精细化保洁、绿植养护、专属管家等全方位服务。从日常需求响应到社区活动策划，从居家安全保障到居住环境优化，每一处细节都彰显贴心关怀，为业主打造安全、舒适、尊贵的居住环境，守护高端生活的品质与温度。

结语：一席璞怡世园，藏尽青岛生态豪宅理想

从金茂“璞系”的高端基因，到世园板块的天赋生态；从低密迭代的产品设计，到全维完善的配套加持；从东方美学的社区营造，到金茂品质的交付保障，璞怡世园不仅是一处居所，更是金茂对青岛高端人居需求的深刻诠释。在寸土寸金的青岛主城，这样兼具稀缺生态资源、低密高端业态与全维配套的豪宅社区，已然成为市场稀缺品。

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目前项目洋房、四代宅、叠拼别墅多业态房源在售，从170㎡品质洋房到300㎡半山叠拼，从高端改善到终极置业，每一席都承载着对生态高端生活的向往。在这里，东方雅致与现代繁华无缝衔接，自然静谧与便捷生活完美融合，唯有少数人可拥有的生态豪宅，敬候每一位懂自然、识品质的时代峯层，共赴这场人居与自然共生的美好之约。