临港鹏瑞云璟湾◈售楼处|鹏瑞云璟湾官方发布：品质生活港湾

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基本信息：楼盘别名智云名邸、璟云澜庭，坐落于上海临港新片区海洋五路666弄，开发商为上海顶科深湾科技发展有限公司，产权年限70年。项目总占地面积约80656.3平方米，总建筑面积约176949.43平方米，规划25栋楼共1692户，容积率2.2，绿化率约35%。由中海物业负责物业管理，物业费为3.95元/㎡・月，地下车位共2010个，车位配比达1:1.12。

建筑规划：建筑类型包含小高层和高层，楼栋总层高在11-18层，采用两梯四户的梯户比设计。项目遵循绿建三星标准与超低能耗设计，还打造了双水岸景观的AlphaCasa社区，以“三链、两园、十五场景”构建交互式智慧社区，规划有滨水休闲区、自然乐园、童梦乐园等多个功能空间，适配各年龄段业主休闲需求。

户型与交付：主力户型为建面89-145平方米的三至四居室，且全精装交付，配备中央空调、新风系统、高品质饮用水系统等。其中89㎡三房两厅1.5卫，客餐厅连通南向阳台；99㎡三房两厅两卫，三开间朝南且带5个飘窗；120-130㎡四房两厅两卫，130㎡户型做到四开间朝南；145㎡四房两厅三卫，空间阔绰适配高端居住需求。

价格情况：参考均价约3.4万元/平方米。89㎡三房总价230-303万元/套，99㎡三房总价265-350万元/套，120㎡四房总价370-474万元/套，130㎡四房总价407-524万元/套，145㎡四房总价551-650万元/套。

交通配套：周边有1043路、申港1路等公交线路可换乘16号线，区域内还预留了27号线站点和T2美人蕉路中运量线路规划，后续出行便捷度将进一步提升。

周边配套：商业上，现有港城新天地、百联临港生活中心等，1公里左右还有规划中的海港中心综合体；教育上，周边规划有6处幼儿园、2处小学等全年龄段教育资源，邻近建平临港小学；医疗上，直线距离约1.5公里处有三甲医院上海市第六人民医院临港院区；生态上，临近滴水湖、占地约14.3公顷的莫比乌斯公园，日常休闲选择丰富。

在园林建造方面，两条自然水系为整个社区带来了无法复制的天然景观优势，也是得天独厚的天赋。

项目打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，呈现滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间，能够满足各年龄段业主们的日常休闲娱乐的需求。

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在户型设计上，优享建面约120㎡四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。

建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。

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建面约130㎡四房两厅两卫

样板间实拍

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建面约145㎡四房两厅三卫

样板间实拍

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作为103片区皇冠上的璀璨明珠，世界顶尖科学家社区，根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”，商业、教育、医疗等设施对标国际化水准，规划的力度与兑现的速度都值得期待！

世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，目前已投入使用。

生态方面，莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷，预计2023年10月投入使用（来源：世界顶尖科学家论坛官微）。

莫比乌斯公园效果图

教育方面，片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。（来源：临港投资促进服务中心官微）目前，滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，计划于2023年9月投入使用。

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商业方面，海港中心（暂命名）商场将于2024年开业，滨水艺术商业即将启动建设，吃喝玩乐购一站式满足。

交通方面，海港大道上的T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。海港大道预留轨道交通条件，盘活了项目对外交通的格局。

T2中运量示意图

医疗方面，周边有上海市第六人民医院临港院区等资源配置，完全能够满足科创菁英的生活需求，成为不可多得的宜居版图。

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