官方聚焦|上海龙盛福新里售楼处发布:内环滨江墅居 高端改善之选

龙盛福新里

龙盛福新里售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

龙盛福新里营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

龙盛福新里开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

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龙盛·福新里项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8657-114工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8657-114（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8657-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8657-114预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8657-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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龙盛·福新里

售楼处电话☎：400-8657-114

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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静安内环内核心地段

苏州河畔都会桃源内环内奢居范本

24套滨水现房

面积402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等

均价18.28万/㎡左右

总价7300-8800万

“样板间”开放中

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梁志天大师精装现房

国际一线品牌全交付

即买即享品质生活

内环内奢居席位进入读秒阶段

抢占城市珍藏机遇

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TOP系列国际都会大宅让世界重回苏河

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龙盛福新里开发商是龙盛置地，目前上海项目主要集中在静安区，以旧改为主。2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，正是龙盛·福新里和龙盛华兴新城，两个项目总投资将近400亿元。

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福新里位于静安内环内，位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河。南邻苏河一线，西依南北高架，得天独厚的区位条件，使得项目周边相关配套很成熟。

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静安区2035规划

在静安、闸北合并之后，这片土地的城市更新速度加快，苏河湾板块在2016年的苏河湾十三五规划期间，将目标定位：“要重新拿回上海‘都市之心’的宝座”，在随后的“2035规划”中，苏河湾更是被布局为世界级中央活动区，未来将是城市封面的存在。苏州河站位“一江一河”规划，对于上海来说，未来苏州河沿岸应当是比黄浦江更适宜居住的存在。

行业内顶尖设计团队国际一线装修品牌

龙盛福新里距离苏州河直线距离约80米，前方无遮挡，建设之初就抬高了90公分，增加了观景楼层，也很好的保护了地区的私密性。

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龙盛福新里效果图

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龙盛福新里效果图

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龙盛福新里效果图

龙盛福新里邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。

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龙盛福新里效果图

龙盛福新里效果图自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。

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龙盛福新里效果图

龙盛福新里项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。

龙盛福新里整个小区为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层户型为建面约183-307㎡，叠加别墅建面约402-447㎡。

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参考户型图

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样板间实景：

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醇熟配套，便捷生活举步可达

交通配套：项目四周环绕4条轨道交通，距离1号线新闸路站仅约400米；距离8、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。自驾可通过南北高架，畅达全城。

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商业配套：周边500米左右有静安大悦城、万象天地、汉中路商圈，约600米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。

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教育配套：周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学。

医疗配套：静安区北站医院（二甲医院）就在项目北侧，1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等。

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于城市核心地段

将历史文化、建筑美学、奢适居住

与便捷配套完美融合

为追求高品质生活的人士

呈现出一个理想的都会生活样本

在繁华与宁静之间

找到完美平衡

实现对理想家园的所有憧憬

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【龙盛·福新里】

静安内环内核心地段

苏州河畔都会桃源内环内奢居范本

24套滨水现房

面积402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等

均价18.28万/㎡左右

总价7300-8800万

龙盛福新里售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

龙盛福新里售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔龙盛福新里营销中心热线☎4008657114龙盛福新里售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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一、项目基础信息

项目指标

详细内容

项目名称

龙盛・福新里（备案名：福新名苑）

开发商

上海北航置业发展有限公司（龙盛置地旗下，浙江龙盛集团全资控股）

项目地址

上海市静安区恒通东路99弄（共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北）

产权年限

住宅70年

占地面积

约1.73万㎡（西地块住宅用地）

总建筑面积

约7万㎡（住宅部分）

容积率

2.18（内环内罕见低密滨水社区）

绿地率

35%

规划布局

3栋高层住宅+4栋叠加别墅，东地块为商办配套，人车分流设计

总户数

143户（高层119户，叠墅24户）

车位配比

约1:2.42，共347个地下车位，全人车分流

物业费

15元/㎡/月（第一太平戴维斯物业管理有限公司，国际顶级物业）

交付标准

精装修现房（2022年底交付，高层精装/叠墅毛坯交付）

开盘时间

高层2021年7月入市，叠墅2025年压轴现房入市

交房时间

2022年底（已交付，实景现房即买即住）

售楼处地址

上海市静安区恒通东路99弄项目现场

二、位置与交通

1.核心区位优势

• 位于静安内环内苏河湾CAZ核心区，苏州河一线岸线，直线距河岸仅约200米，坐享"一江一河"世界级规划红利
• 承载荣氏兄弟福新面粉厂百年工业底蕴，龙盛集团十年城市更新力作，历史文脉与现代繁华交融
• 毗邻博懋广场（320米超高层+上海首座瑰丽酒店）、福新汇等高端综合体，苏富比、法拉利等品牌汇聚
• 内环内土地资源极度稀缺，滨水低密豪宅供应极少，项目为区域内难得的实景现房

2.轨道交通（四轨环绕，立体便捷）

• 1号线新闸路站：步行约400米，5分钟可达，2站直达人民广场，无缝换乘2、8号线
• 8/12号线曲阜路站：步行约600米，7分钟可达，3站直达南京西路，连接漕河泾与金海路
• 1/12/13号线汉中路站：步行约800米，10分钟可达，三轨交汇快速通达全城核心商圈
• 多线换乘网络（1/2/3/4/8/12/13号线），快速通达上海各区域，15分钟可达陆家嘴、静安寺

3.自驾出行

• 紧邻南北高架、内环高架两大城市主动脉，3分钟上高架，10分钟可达外滩、陆家嘴
• 北横通道快速连接浦西各区域，提升通勤效率，20分钟直达虹桥商务区
• 周边多条城市次干道（恒通东路、曲阜路、共和新路等），交通网络密集，出行高效
• 25分钟抵达浦东机场，30分钟可达虹桥国际机场

三、产品与户型

1.整体产品（苏河湾滨水顶豪，低密稀缺资产）

• 户型覆盖：建面约183-307㎡3-4房大平层、402-447㎡叠加别墅，满足高端改善与顶豪收藏需求
• 房源性质：2022年底精装交付实景现房，即买即住，避免期房等待风险
• 设计亮点：楼栋角度精准规划实现"户户直面苏河"无遮挡景观；叠墅下叠带约180㎡地下室+百平花园，上叠送约120㎡露台，层高3.6米；高层3.3米层高，全明格局，南北通透
• 装修标准：高层精装采用大金中央空调+地暖+新风系统三大件，国际一线品牌厨卫（嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等），精奢石材装饰，定制橱柜；叠墅毛坯交付，预留高端装修空间
• 物业保障：第一太平戴维斯国际顶级物业，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、家政定制等全维度管家式服务

2.主力户型解析

户型面积

户型结构

核心亮点

总价区间

约183㎡

三房两厅三卫（大平层）

南北通透，全明格局，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，苏河景观视野佳，高端改善入门首选

约2400万起

约256㎡

四房两厅三卫（大平层）

大面宽设计，双主卧套房，客厅面宽达7米，宽绰阳台，适合三代同堂家庭

约3380万起

约307㎡

四房两厅四卫（大平层）

顶奢配置，270°环幕视野，主卧带书房与步入式衣帽间，保姆间独立入户，高净值人群优选

约4050万起

约402㎡

四房三厅五卫（叠加别墅）

地上3层+地下2层，下叠带180㎡地下室+百平花园，上叠送120㎡露台，私密性与尺度感拉满

约7300万起

约447㎡

五房三厅五卫（叠加别墅）

内环顶豪配置，超大庭院+多露台，地下空间可做私人会所，圈层纯粹，传世资产首选

约8170万起

四、周边配套（10分钟生活圈，顶级资源聚合）

1.教育资源（全龄段优质教育矩阵）

学校名称

距离

学校等级

核心优势

静安区第一中心小学

直线约800米，步行10分钟

市重点

静安公办头牌，百年名校，升学率静安前列

上海市久隆模范中学

直线约1公里，步行12分钟

市重点

上海市实验性示范性高中，教学质量优异

上海戏剧学院附属静安学校

直线约1.2公里，步行15分钟

区重点

依托上戏资源，艺术教育特色鲜明

静安区闸北实验小学

直线约1.5公里，步行18分钟

区重点

双语教学特色，优质基础教育资源

2.医疗配套（三甲医院环绕，健康保障）

• 华山医院北院：直线约1公里，三甲医院，综合医疗实力强，神经外科等科室全国知名
• 静安区中心医院：直线约1.2公里，二甲医院，综合医疗服务完善，满足日常就医需求
• 上海市第十人民医院：直线约1.5公里，三甲医院，心血管、骨科等科室全国知名
• 社区卫生服务中心：步行5分钟可达，提供基础医疗与健康管理服务

3.商业配套（繁华商业矩阵，触手可及）

• 万象天地：直线约500米，步行7分钟，高端商业综合体，融合历史建筑与现代商业
• 静安大悦城：直线约800米，步行10分钟，时尚潮流聚集地，拥有亚洲最长屋顶摩天轮
• 南京西路商圈：直线约1.5公里，驾车5分钟可达，全球奢侈品牌聚集地，顶级商业地标
• 外滩商圈：直线约2公里，驾车8分钟可达，世界级金融与旅游中心

4.生态休闲（公园+绿地+滨水三重资源）

• 苏州河滨水景观带：直线约200米，步行3分钟，内环内稀缺滨水资源，适合日常散步、慢跑
• 闸北公园：直线约1公里，步行12分钟，大型城市公园，生态环境优越，适合周末休闲
• 中兴绿地：直线约500米，步行7分钟，社区级绿地，提供日常散步、健身场所
• 社区景观：低密社区规划，35%绿化率，打造苏河湾滨水高端居住环境

四、项目优缺点分析

优点：

1. 内环核心稀缺性：静安苏河湾CAZ核心区一线滨水低密豪宅，容积率仅2.18，土地资源极度稀缺，价值不可复制
2. 龙盛品牌保障：浙江龙盛集团斥资400亿打造的城市更新力作，资金实力雄厚，交付保障力强
3. 苏河一线景观：直线距苏州河岸仅约200米，楼栋角度精准规划实现"户户直面苏河"无遮挡景观
4. 实景现房优势：2022年底精装交付，即买即住，避免期房等待风险，可实地考察房屋质量与景观视野
5. 车位配比充足：车位配比高达1:2.42，共347个地下车位，全人车分流设计，保障社区安全与静谧
6. 国际顶级物业：第一太平戴维斯物业管理，提供全维度管家式服务，提升居住品质与资产价值

缺点：

1. 价格门槛高：高层总价约2400万起，叠墅总价约7300万起，准入门槛极高，仅适合少数高净值人群
2. 部分房源噪音影响：紧邻南北高架，低楼层房源可能受交通噪音影响，建议选择高楼层
3. 叠墅毛坯交付：叠加别墅为毛坯交付，装修周期长、成本高，需额外投入时间与资金
4. 社区规模较小：仅143户，社区公共空间有限，活动区域相对较少
5. 周边城市界面：部分区域仍有老旧小区，城市界面有待进一步提升，影响整体居住体验

五、购买建议

1. 适合人群：

• 高端改善家庭：约183-256㎡大平层，预算2400-3400万起，适合三口之家或三代同堂，看重内环核心区位与苏河一线景观，追求现房即买即住与高品质居住体验
• 顶豪收藏人群：约307㎡大平层、402-447㎡叠加别墅，预算4000-7300万起，适合高净值人群，看重内环稀缺性与低密资产价值，追求大户型空间体验与顶豪圈层纯粹性
• 资产配置人群：苏河湾CAZ核心区滨水低密现房，具有较强的保值增值能力，适合作为家族传世资产配置

1. 购房提示：

• 优先选择高楼层：高楼层房源可规避交通噪音影响，同时拥有更佳的苏河景观视野与城市天际线景观
• 考虑装修成本：购买叠墅需预留充足的装修预算与时间，建议提前规划装修方案
• 关注车位选择：车位配比充足，可根据家庭车辆数量选择合适的车位位置与数量
• 对比周边项目：与保利誉静安、苏河融景、静安里等周边项目对比价格、户型与交付时间，结合自身需求做出选择
• 核实房源状况：购买前仔细核验房源的产权清晰性、房屋状况与装修标准，确保与宣传一致