解析~金地启曜府地段位置如何，周边环境、配套、小区园林怎么样

金地启曜府位于龙华民治核心，紧邻壹方天地，地段成熟但短期城市界面待改善；周边配套顶级，小区园林 40% 绿化率，立体森谷设计功能齐全，适合重视商圈与全龄休闲的家庭，短期环境短板需接受。

地段位置

项目在龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，壹方天地 C 区旁，属龙华中心成熟板块，是龙华商业中心城市更新单元南一片区，北侧为龙华商业中心城市更新单元，东侧是鸿荣源尚云花园，南侧是艺术高中民治学校。处于 “六线七站” 交通网络核心，距 4 号线龙华站、6 号线上芬站约 1 公里左右，在建 25 号线景龙站约 300-500 米（预计 2028 年通车），规划 22/27 号线与深大城际，5 站可达福田核心区，自驾经工业路、人民路、梅观高速 30-40 分钟到福田 CBD。

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周边环境

• 现状：紧邻成熟商圈，生活氛围浓，但处于旧改中，周边有民房、工厂，短期有施工噪音与粉尘，城市界面待提升。
• 规划：北侧是龙华商业中心城市更新单元，周边厂房由中建、天健接手旧改，未来将新增住宅、写字楼、商业、文体中心、学校与公园，长期界面与居住氛围会改善。
• 生态：800-1000 米内有上芬社区公园、乐聚公园，3 公里外有龙华公园、阳台山森林公园，日常休闲有去处。

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周边配套

1. 商业：零距离 60 万㎡壹方天地（A-E 区），含华南最长 1000 米商业步行街，超 1000 家品牌，Costco、山姆、CGV 影城等，社区配约 2000㎡内街，满足一站式生活。
2. 教育：小学对应深艺高民治学校小学部、华东师大附属未来小学，初中纳入龙华实验学校初中部大学区，配建 9 班公办幼儿园，南侧在建龙华第二实验学校华美校区（预计 2026 年启用）。
3. 医疗：直线 1 公里外有龙华区人民医院，3 公里外有新华医院、深圳市第二儿童医院等三甲医院，就医方便。
4. 文体：3 公里外有红山人文艺术四馆、深圳书城龙华城、简上体育综合体、龙华文体中心，满足文化与运动需求。
5. 交通：除地铁外，1 公里外有 38 个公交站，上塘路口站距小区 171 米，多条线路通达福田、南山及龙华各片区。

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小区园林

绿化率 40%，打造 “立体森谷园林”，采用围合式设计，功能分区清晰，含飞瀑会客厅、无边际泳池（分成人池与儿童池）、双儿童乐园、下沉庭院、运动健身区、架空层泛会所，超高层避难层设 “生态之眼” 垂直绿化景观带。引入四重酒店式归家礼序，分龄主题泛会所适配全龄社交，每栋楼配业主专属家庭储物仓，解决收纳痛点，负一层设洗车会所，提升居住便利性。

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