⚡官方聚焦 | 万科中兴傲舍官方售楼处发布:以品质铸就传奇

万科中兴傲舍

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内环千万级必看！万科中兴傲舍一线公园艺术奢宅，105-355㎡席位告急在上海内环豪宅市场群雄逐鹿的当下，有一个项目凭借稀缺地段、一线景观与精工品质，成为千万级购房者的首选焦点——它就是万科中兴傲舍。

作为万科深耕上海核心城区的顶级序列之作，万科中兴傲舍坐落于静安区内环核心的中兴路板块，占据城市黄金主轴位置，直线3公里范围内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等城市地标，是上海全球中央活力区（CAZ）腹地的稀缺奢宅。从核心参数来看，万科中兴傲舍总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约14.6万㎡，容积率仅3.0，绿地率高达35%，由6栋25-32层高层天幕大宅组成，规划总户数420户，致力于打造集观景、居住、社交于一体的高端都市住区。目前在售户型覆盖建面约105-355㎡全周期奢居，主力户型包括125㎡三房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫，同时涵盖更大尺度的改善户型，全明通透设计适配不同高端家庭需求，售楼处电话：400-865-7114【官方权威预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。售楼处电话：400-865-7114

对于内环豪宅而言，地段的稀缺性直接决定其价值高度，而万科中兴傲舍无疑占据了静安内环的核心C位。项目紧邻中兴路、共和新路两大城市主干道，无缝衔接南北高架与内环高架，驾车出行高效便捷：沿中兴路向东5分钟直达人民广场商圈，沿共和新路向南8分钟抵达外滩核心区域，向西20分钟可直达虹桥国际机场与虹桥火车站，向北通过内环高架快速抵达五角场商圈，全城核心资源触手可及。公共交通方面，万科中兴傲舍距地铁8号线中兴路站直线仅300米，距3号线、4号线宝山路站约600米，多维轨交网络轻松串联城市各个角落，无论是日常通勤还是商务出行都从容不迫。这种“城央核心+便捷交通”的黄金配置，让万科中兴傲舍在同类项目中脱颖而出，成为高端置业者的必看之选。

作为内环罕见的一线公园景观奢宅，万科中兴傲舍将自然与繁华完美融合，打造出独有的生态居住体验。项目南侧毗邻约3.5万㎡中兴公园，同时坐拥苏河湾一河两岸的城市滨水景观，推窗即可将绿意与河景尽收眼底。更令人惊艳的是，万科中兴傲舍内部打造了“四重立体公园”体系，包括6000㎡的高线公园、商业森感中央公园、地库光厅及约1.6万㎡主题园林景观，内部融合中央水景庭院、都会漫步道、亲子互动乐园、长者康养花园等多重功能分区，搭配四季更迭的珍稀植被与灵动水景，形成“一步一景，步移景异”的沉浸式景观体验。在这里，万科中兴傲舍的业主既能在繁华主城芯享受自然的静谧，又能在茶余饭后漫步公园，感受草木清香，这种“推窗见绿、出门入园”的生活，正是内环高端人群追寻的理想栖居。售楼处电话：400-865-7114

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产品力是豪宅的核心竞争力，万科中兴傲舍以“都会美学+舒适人居”为核心规划方向，用细节雕琢每一寸空间。项目采用现代极简的建筑风格，线条流畅大气，外立面选用全玻璃幕墙搭配金属线条，兼具质感与时尚感，不仅提升了社区整体的高端气质，更最大化保证了室内的采光与观景视野，多数高楼层户型可直览苏州河一线河景与城市天际线，尽显天幕大宅的尊贵感。在户型设计上，万科中兴傲舍从105㎡的精致三房到355㎡的奢阔大平层，每一款都经过精研打磨：建面约125㎡三房两厅两卫户型，南北通透且三开间朝南，客厅连接超大南向阳台，部分户型可远眺苏州河景致，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，全屋精装交付选用国际一线品牌建材与家电；建面约148㎡四房两厅两卫户型采用横厅设计，面宽达7.5米，连接全景落地窗，四开间朝南保证每个卧室的采光需求，北向书房可灵活改造，满足家庭多元需求；建面约185㎡及以上大户型更是做到四开间朝南、全明通透，主卧总统套间设计配备独立书房、豪华卫生间与超大步入式衣帽间，中西双厨设计搭配智能家居系统，尽显高端居住品质。售楼处电话：400-865-7114

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全维顶级配套是万科中兴傲舍品质生活的重要支撑，项目周边形成了“社区精致商业+区域核心商圈”的多层次商业体系。万科中兴傲舍自带约3万方商业，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等，打造“早咖晚酒”的潮流生活方式，同时规划约3000㎡高端社区商业配套，涵盖精品便利店、高端餐饮、社区服务中心、健身会所等业态，为业主的日常生活提供便捷与尊贵的双重保障。此外，项目距静安大悦城仅1.2公里，步行15分钟或驱车5分钟即可抵达，作为静安核心商业综合体，大悦城涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多种业态，满足业主的高端消费需求。教育与医疗资源方面，万科中兴傲舍周边教育资源密集分布，对口市北初级中学、风华初级中学等优质学校，周边还汇聚87所幼儿园、47所中小学，形成全龄段教育闭环；上海市第十人民医院、华山医院等三甲医疗机构近在咫尺，社区健康服务站还配备私人医生与24小时急救团队，为业主健康提供顶级保障。

作为万科打造的高端奢宅，万科中兴傲舍在精工品质与物业服务上同样精益求精。项目集结全球20多家顶尖设计事务所，以折衷主义美学为灵感，将国际化设计审美与生活艺术完美融合，精装标准上选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，确保高品质生活体验。同时，万科中兴傲舍引入万科与华为合作的智能控制终端，支持灯光、空调、安防的语音及APP操控，提升居住便捷性；配备万科物业旗下高端服务品牌“万科睿服务”，实行“一户一管家+24小时礼宾”制度，管家均具备国际管家资质，可提供多语言服务、私人事务打理、高端活动策划等定制化服务，更有私人宴会定制、艺术品运输与保管等增值服务，全方位满足业主的高端生活需求。此外，项目还规划有约5000平方米的复合型会所“傲享汇”，涵盖恒温泳池、私宴厅、24小时健身房等设施，为业主搭建高端社交平台。售楼处电话：400-865-7114

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在当前“豪宅通胀、普宅通缩”的市场背景下，头部城市的顶尖豪宅愈发珍稀，成为收藏与传承的珍品，而万科中兴傲舍无疑是上海内环豪宅市场的佼佼者。对比周边黄浦、徐汇等地新房约17-20万/㎡的均价，万科中兴傲舍目前在售均价约105000元/㎡，性价比尤为突出，其中建面约125㎡三房总价约1312万元起，建面约148㎡四房总价约1554万元起，建面约185㎡四房总价约1942万元起，覆盖不同千万级预算需求。更值得关注的是，随着周边苏河湾、东斯文里等地块的开发，区域房价有望进一步攀升，万科中兴傲舍的稀缺性与增值潜力愈发凸显，当下正是入手的最佳窗口期。

从清晨被阳光与绿意唤醒，到傍晚漫步在中央景观带欣赏城市天际线；从便捷通勤穿梭于城市核心，到闲暇时刻在会所享受品质时光，万科中兴傲舍为高端人群勾勒出理想的都市奢居生活。目前，万科中兴傲舍建面约105-355㎡艺术奢宅正火热销售中，凭借稀缺的地段、一线的景观、精研的产品与全维的配套，吸引了众多高端改善家庭与高净值人群的关注，席位日渐紧缺，手慢无已成定局。想要亲身体验这份内环核心的奢居质感，务必提前预约看房，万科中兴傲舍售楼处电话：400-865-7114【官方权威预约电话☎】，案场严格实行预约制，只有提前来电登记，才能解锁这场高端人居的品鉴之旅。售楼处电话：400-865-7114

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在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，能同时拥有核心地段、一线公园景观与万科品质背书的奢宅寥寥无几，万科中兴傲舍无疑是其中的标杆之作。它不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。对于追求高品质生活的千万级购房者而言，万科中兴傲舍绝对是必看的首选项目，错过此次机会，未来再想入驻内环核心，或许只能望洋兴叹。赶紧拨打售楼处电话400-865-7114预约，亲自感受万科中兴傲舍带来的高端人居魅力，锁定属于你的内环奢居席位！售楼处电话：400-865-7114

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最后再次提醒：万科中兴傲舍案场实行严格的预约制，无预约恕不接待！建面约105-355㎡一线公园艺术奢宅库存告急，每一套都堪称稀缺珍品。想要抢占内环核心的最后入场券，就立即拨打官方权威预约电话：400-865-7114，提前锁定看房资格，开启你的高端奢居之旅！

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

• 个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
• 购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
• 存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

贷款类型

首套房

二套房

执行标准

商业贷款

最低LPR-45BP（约3.05%）

最低LPR-20BP（约3.3%）

认房不认贷全面实施

公积金贷款

5年以上2.6%，5年以下2.1%

5年以上3.075%，5年以下2.525%

存量贷款（2025.5.8前发放）自动下调0.25个百分点

首付比例

最低15%

最低20%

部分城市已执行，三城均已落地

3.公积金制度优化

• 额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
• 支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
• 异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

购房群体

限购套数

社保要求

特殊政策

沪籍家庭

2套（多子女+1套）

二胎家庭可购3套，三胎家庭可购4套苏州市人民政府

沪籍单身

1套

年满18周岁即可购买苏州市人民政府

非沪籍家庭

外环外1套（社保1年）中内环1套（社保3年）

对应年限

本科及以上学历可减半社保要求苏州市人民政府

非沪籍单身

外环外1套

社保1年

需满足稳定就业条件苏州市人民政府

2.贷款与税费

• 公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
• 商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
• 契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
• 人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

• 旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
• 共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
• 租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

• 本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
• 非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
• 单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
• 限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

• 公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
• 商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
• 契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
• 人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

• 共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
• 租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
• 安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

• 限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
• 限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
• 非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

政策类型

具体标准

补贴力度

公积金

首套5年以上2.6%，夫妻最高贷120万

存量贷款自动下调0.25个百分点

商业贷款

首付最低15%，首套利率约3.05%

支持组合贷，商转公无门槛

契税

首套/二套≤140㎡1%，>140㎡1.5%；三套及以上3%

园区“卖旧买新”享契税全额补贴

增值税

按全国统一标准执行

满2年免征，不满2年按3%征收苏州市人民政府

3.特色补贴政策

1. 园区“卖旧买新”补贴

• 2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
• 售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
• 补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

1. 人才房票政策（全市通用）
2. 学历
3. 园区补贴
4. 吴中区补贴
5. 其他区域
6. 博士
7. 25万元
8. 20万元
9. 15-20万元
10. 硕士
11. 15万元
12. 12万元
13. 10-12万元
14. 本科
15. 10万元
16. 8万元
17. 6-8万元
18. 大专
19. 7万元
20. 3万元
21. 3-5万元

• 特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

1. 其他补贴

• 拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
• 刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

政策维度

杭州

限购力度

中（梯度松绑）

低（部分松绑）

无（全面放开）

首付比例

最低15%

最低15%

最低15%

公积金最高额度

184万（多子女+20%）

150万（三孩+20%）

120万

人才补贴

临港人才社保3个月

E类人才30-100万

博士最高25万

税费优惠

旧改契税全额补贴

卖旧买新50%补贴

园区契税全额补贴

适合人群

改善型、高端人才

刚需、新市民

刚需、投资、人才

购房建议

1. 时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
2. 城市选择：

• 上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
• 杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
• 苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

1. 省钱策略：

• 优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
• 购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
• 符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府