⚡楼市热搜| 金隅公园东序售楼处发布:金隅公园东序引爆认购热潮

8.55万/㎡入主中外环科创高地！金隅公园东序即将亮相，四轨环绕定义普陀改善新范本

在上海楼市“科创驱动+价值回归”的发展浪潮中，中外环间的价值洼地正逐步被重新定义。作为普陀区重点打造的“科创引擎”，桃浦智创城凭借前瞻性的规划、完善的基础设施配套与持续升级的产业势能，成为上海西部最具发展潜力的板块之一。近期，板块内重磅新盘——金隅公园东序即将盛大开放样板间，项目主推建面约99-172㎡品质改善户型，指导价8.55万/㎡，凭借“四轨环绕+全维成熟配套+国企品质精装+生态宜居环境”的核心优势，尚未亮相便引发改善市场的广泛关注。

对于渴望扎根中外环、享受科创红利与品质生活的改善型家庭而言，金隅公园东序的入市，无疑是抢占桃浦智创城价值爆发期的绝佳机会。

板块价值：科创引擎赋能，桃浦智创城迎来价值爆发黄金期

读懂桃浦智创城的发展蓝图，才能把握上海西部改善置业的核心风口。金隅公园东序的火爆关注度，绝非偶然，而是桃浦智创城战略定位升级、产业势能集聚与城市配套完善三重赋能的必然结果。

作为上海“十四五”规划重点发展的科创功能区之一，桃浦智创城肩负着“老工业基地转型典范”的使命，依托“科创+生态”的发展定位，已从昔日的工业区崛起为集科技创新、高端制造、生态居住于一体的现代化新城。根据规划，桃浦智创城将重点发展人工智能、大数据、集成电路等前沿产业，目前已吸引了众多科创企业入驻，产业集聚效应逐步显现。随着产业的持续导入，区域将迎来数十万高素质产业人才，为楼市带来稳定的改善需求支撑，居住价值与资产价值将同步攀升。

更为关键的是，桃浦智创城拥有得天独厚的生态优势。板块内规划建设了约100公顷的桃浦中央绿地，相当于14个足球场大小，是上海西部最大的城市中央绿地之一，为居民提供了优质的生态休闲环境。金隅公园东序紧邻这片核心绿地，业主在家门口即可享受推窗见绿的惬意生活，实现“繁华与静谧的无缝切换”。此外，板块还依托上海“一江一河”发展战略，持续优化生态环境，打造宜居宜业的现代化新城，逐步成为上海西部改善型居住的优选之地。

从区位价值来看，桃浦智创城地处中外环间核心节点，东接静安、南邻长宁，是上海西部重要的交通枢纽与功能承接地。随着上海主城核心区的价值外溢，中外环间的板块成为承接改善需求的核心区域。相较于同环线的其他板块，桃浦智创城目前仍处于价值洼地，新房指导价8.55万/㎡，远低于中外环间10万+/㎡的平均水平，具备明显的价格优势。从市场层面来看，当前上海新房市场分化明显，核心板块的品质改善项目始终是市场的香饽饽。桃浦智创城作为普陀区重点发展板块，新房供应相对稀缺，金隅公园东序的推出，将有效填补区域高品质改善住宅的市场空白，未来的保值增值潜力清晰可见。

交通配套：四轨环绕+多维路网，无缝衔接全城核心节点

对于改善型家庭而言，交通的便捷性直接决定了生活的效率与品质。金隅公园东序凭借最新规划的“四轨环绕”交通网络，结合“高架+高速”的立体路网，实现了与上海各核心区域的无缝衔接，真正做到“出则繁华，入则静谧”。

公共交通方面，项目拥有无可比拟的优势。根据普陀区最新官方答复，桃浦地区已建成通车轨道交通2条（11号线、15号线），在建1条（20号线），规划2条（20号线西延伸段、26号线），形成覆盖全域的四轨交通网络。金隅公园东序距离已通车的11号线祁连山路站仅700米，步行仅需8分钟即可抵达，从该站乘坐11号线可快速通达徐家汇、迪士尼等核心商圈与景点；未来，项目周边还将建成20号线、20号线西延伸段及26号线站点，其中20号线西延伸段3个站点位于桃浦智创城核心区范围内，将进一步强化区域交通承载力。通过四轨交通网络，业主可无缝换乘多条线路，30分钟内直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域，完美满足日常通勤需求。同时，项目周边还环绕着多条公交线路，覆盖板块内各主要商圈与生活配套，为老人、小孩等短途出行人群提供了便利。

自驾出行同样高效顺畅。项目紧邻祁连山路、中环线、外环线等多条城市主干道，通过祁连山路可快速衔接中环线，20分钟内即可抵达静安、长宁等核心区域；通过外环线则能便捷通往虹桥枢纽、宝山、闵行等区域；此外，项目距离上海绕城高速、沪嘉高速等高速线路也较近，轻松实现长三角城市群的快速通达。值得一提的是，随着桃浦智创城市政交通配套的高质量发展推进，区域内的路网结构将进一步优化，未来将实现地铁、公交、自驾等交通方式的无缝衔接，业主的出行将更加高效便捷。

生活配套：全维成熟资源环绕，构筑10分钟品质生活圈

真正的品质改善住宅，离不开完善的配套支撑。金隅公园东序凭借地处桃浦智创城核心居住区的先天优势，坐拥教育、医疗、商业、生态等全维成熟资源，构筑起“步行10分钟”的品质生活圈，让业主足不出户就能享受便捷、高品质的生活。

教育配套方面，项目周边形成了全龄段、高品质的教育体系，为孩子的成长保驾护航。区域内拥有上海安生学校、上外附属普陀实验学校等多所优质学校。其中，上外附属普陀实验学校是一所九年一贯制公立学校，依托上海外国语大学的优质教育资源，教学质量优异，师资力量雄厚；上海安生学校则是一所国际化双语学校，采用先进的教育理念与课程体系，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择。此外，项目周边还有多所优质幼儿园与中小学，如桃浦中心小学、桃浦中学等，实现了“幼儿园到中学”的全龄段教育覆盖，极大地便利了家长的接送。

医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。区域内正在建设总建筑面积20余万平方米的大型综合性医院，预计设置1000张床位，建成后将成为西部区域医疗中心，为业主提供全方位、高品质的医疗服务；距离项目较近的还有上海市普陀区中心医院（二甲医院），该院拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够满足业主日常的医疗需求；此外，项目周边还规划建设了康养中心，进一步完善了养老医疗配套，为长辈的健康生活提供了坚实保障。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，繁华触手可及。步行10分钟范围内，就有桃浦科技智慧城商业综合体、弘基广场等多个商业设施，涵盖了大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、时尚购物等多元业态，满足业主日常的购物、餐饮、娱乐需求。此外，通过11号线地铁出行，30分钟内可抵达静安寺商圈、徐家汇商圈等高端商业综合体，享受国际奢侈品牌、高端餐饮与文化艺术业态带来的高端消费体验。同时，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店、银行等一应俱全，满足业主的日常便捷购物需求。

生态休闲方面，项目拥有得天独厚的优势。紧邻约100公顷的桃浦中央绿地，业主步行15分钟即可抵达，园内拥有大片的绿地、湖泊、健身步道以及多种休闲设施，是业主茶余饭后散步、健身、亲子互动的理想场所；此外，项目周边还有桃浦公园、真如公园等多个生态景点，为业主的周末休闲提供了丰富的选择。居住在这里，业主可以随时亲近自然，享受生态宜居的品质生活。

产品革新：99-172㎡全龄改善户型，国企匠心演绎品质生活美学

作为国企金隅地产在上海的又一匠心之作，金隅公园东序深入洞察改善型家庭的居住需求，以“空间尺度感+人性化设计+高品质精装”为核心，打造了建面约99-172㎡的全龄段品质改善户型，从三房到四房，全面覆盖不同改善家庭的结构需求，每一处设计都彰显着对品质生活的极致追求。

在户型规划上，项目所有户型均采用经典的三开间及以上朝南布局，整体面宽达到约10.1-15.8米，保证了全室充足的采光与通风，让阳光洒满房间的每一个角落，营造出明亮、通透的居住氛围。同时，项目创新采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台有机串联，形成流畅的动线，让烹饪、用餐、休闲、互动等场景无缝衔接，极大地提升了空间的通透感与使用效率，促进了家庭成员之间的情感交流。此外，项目还注重收纳空间的打造，采用玄关柜、餐边柜、卧室衣帽间等多种收纳体系，最大化地利用空间，让生活更加整洁有序。

建面约99㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善家庭的理想选择，堪称“850万级品质三房的黄金标杆”。该户型采用三开间朝南布局，南向面宽达到约10.1米，全明空间设计，让四季阳光流转于生活之中。客厅连接南向宽景阳台，阳台面宽达到约3.5米，不仅提升了采光通风效果，还可作为休闲观景、晾晒衣物的多功能空间。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，主卧面积约12㎡，空间宽敞舒适，彰显主人的居住品质；主卫采用干湿分离设计，避免了家庭成员高峰期使用卫生间的尴尬。两个次卧面积分别约9㎡和8.5㎡，可灵活设置为儿童房和长辈房，其中长辈房紧邻客卫，方便长辈日常生活，体现了对家庭不同成员的人文关怀。此外，该户型的厨房采用U型设计，最大化地利用空间，操作动线合理，让烹饪变得更加轻松愉悦。

建面约125㎡四房两厅两卫户型，是改善型家庭的升级之选，更注重空间的尺度感与功能性。该户型采用四开间朝南布局，南向面宽达到约13.2米，全明通透，让居住空间更加明亮舒适。客厅与餐厅相连，形成约32㎡的超大公共活动空间，连接南向宽景阳台，阳台面宽达到约4.1米，可打造为休闲茶座、空中花园、亲子游戏区等多元空间，提升了生活的趣味性与品质感。主卧套房面积约16㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，270°转角飘窗不仅增加了采光面，更提供了广阔的观景视野，闲暇时可在这里看书、品茶，享受独处的时光。三个次卧面积均超9㎡，可灵活设置为儿童房、长辈房与书房，满足三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。此外，该户型还配备了独立的家政间，提升了生活的便利性与整洁度。

建面约172㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善产品，以极致的空间尺度与奢华配置，演绎高端品质生活。该户型采用南向4+1面宽横厅设计，整体面宽达到约15.8米，让空间更加开阔通透，能够灵活打造为家庭影院、文化展厅等多元场景。南北双卧均采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，主卧套房面积约22㎡，配备双台盆主卫、独立浴缸与观景飘窗，主卫采用干湿分离设计，选用高端卫浴设备，尽显奢华品质。客厅连接南向超大观景阳台，阳台面宽达到约6.5米，进深约1.8米，可打造为空中花园，种植花草绿植，享受与自然亲近的时光。此外，该户型还采用了一梯一户的设计，提升了业主的私密性与尊崇感，入户玄关空间宽敞，可设置大型玄关柜，增加收纳空间的同时，更彰显归家仪式感。

精装品质：国企匠心加持，5000+元/㎡标准定义改善精装新高度

在精装配置上，金隅公园东序毫不吝啬，以不低于5000元/㎡的精装标准，摒弃了市场上部分新盘“减配降标”的做法，选用国内外高端品牌，融入人性化细节设计，为业主打造高品质的精装居住空间，彰显了国企金隅地产的匠心与诚意。

项目全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大件，其中中央空调选用大金或三菱重工等国际一线品牌，新风系统采用高效过滤技术，能够有效过滤空气中的PM2.5等有害物质，地暖则采用水地暖系统，为业主提供健康、舒适、温暖的居住环境。厨房配备了西门子或博世等高端品牌的油烟机、燃气灶与嵌入式洗碗机，解放了业主的双手，让烹饪变得更加轻松愉悦；厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐磨损、易清洁，同时配备了防水条、台下盆、垃圾处理器等人性化设计，提升了使用的便利性与安全性。

卫浴空间同样诚意满满，选用科勒、TOTO等高端品牌的马桶、台盆、花洒等卫浴设备，主卫配备智能马桶，拥有恒温加热、自动冲洗、杀菌消毒等多项智能功能，提升了居住的舒适度与便捷性。卫浴空间采用干湿分离设计，配备了横向大镜柜与浴室柜，横向大镜柜不仅增加了收纳空间，还配备了LED照明与除雾功能，方便业主梳妆打扮；浴室柜采用悬空设计，便于清洁，同时增加了底部收纳空间。此外，项目还融入了诸多人性化细节设计，如入户感应灯、全屋USB充电插座、卫生间防滑地砖、厨房防油烟倒灌设计、卧室紧急呼叫按钮等，从细节处守护业主的居住安全与便捷，让品质生活更有温度。

值得一提的是，开发商金隅地产在上海已有成功开发经验，其打造的外滩金隅东岸项目获得了市场的高度认可，凭借过硬的工程质量与优质的物业服务，树立了国企开发的品质标杆。此次金隅公园东序作为金隅地产在普陀的重磅力作，将延续其高品质的开发理念，为业主提供全方位的品质保障。

性价比之王：8.55万/㎡入主中外环，把握科创高地改善窗口期

在上海中外环间800-1500万级改善置业版图中，能够同时拥有“四轨环绕+全维成熟配套+国企品质精装+生态宜居环境”的项目屈指可数。金隅公园东序以8.55万/㎡的指导价，为改善型家庭提供了一个“用相对亲民的价格享受高端品质生活”的绝佳机会，极致性价比不言而喻。

从市场对比来看，同环线的其他改善板块，如闵行莘庄、嘉定南翔等，新房均价普遍在6-7万/㎡，但这些板块距离核心商圈较远，配套品质与科创势能与桃浦智创城存在较大差距；而静安、长宁等核心板块，新房均价已突破12万/㎡，总价门槛极高，让多数改善家庭望而却步。金隅公园东序作为桃浦智创城的品质新盘，8.55万/㎡的指导价不仅远低于市中心核心板块，更具备明显的配套优势与产品优势。与板块内的二手房相比，项目作为品质新盘，在户型设计、精装配置、社区规划等方面均全面超越同价位二手房，性价比优势显著。

更重要的是，项目所在的桃浦智创城作为普陀区的科创高地，随着产业的持续导入、交通的不断升级与配套的日益完善，未来的价值潜力将进一步释放。金隅公园东序凭借四轨环绕的交通优势、全维成熟的配套资源、高品质的产品设计与高端的精装配置，不仅能够满足改善型家庭的居住需求，更具备强大的保值增值能力。对于渴望扎根中外环、享受科创红利与品质生活的改善型家庭来说，选择金隅公园东序，无疑是现阶段最具价值的置业选择。

结语：在上海楼市回归理性的当下，真正的核心资产始终是市场的香饽饽。金隅公园东序凭借桃浦智创城的科创高地定位、四轨环绕的交通优势、全维成熟的生活配套、人性化的产品设计、高端的精装配置以及8.55万/㎡的极致性价比，成为上海中外环间800-1500万级改善市场的标杆项目。对于渴望扎根上海西部、追求品质生活的改善型家庭来说，金隅公园东序的即将亮相，不仅提供了一个难得的置业机会，更开启了高端品质生活的新可能。目前项目已进入样板间开放倒计时，共计367套商品房房源稀缺，对于有置业需求的购房者来说，此次机会不容错过，赶紧预约参观样板间，抢占桃浦智创城品质改善的黄金窗口期！