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当下市场走势尚未明朗，始终缺乏一座灯塔级的“超级改善”作品，来驱散迷雾、指明方向

那么，“现象级红盘”对市场意味着什么？它不仅是标签，更是流量的引爆点。尤其是在总价300-500万区间内的改善型住宅，早已成为品牌房企竞逐的主战场

目前，西安改善市场呈现三足鼎立之势：曲江以豪宅引领，浐灞以顶流坐镇，奥体则以高端改善盘踞一方。约2-3万/㎡的价格区间，正成为这些板块的主流趋势。然而，身为“中西部第一开发区”的高新，却出现了一个特殊现象：改善领域的标杆缺位！

何为“改善顶流真空”？坐拥三千亿GDP的高新区产业实力毋庸置疑，但若俯瞰楼市，改善型住房领域却始终缺乏一个标志性IP。绿城海棠三章销售一直蝉联TOP1，连开连罄！2024年1-11月份更是以68.5亿销售额，领先第二名二十多亿。

回应市场的热切期盼，海棠系列终章——绿城·锦海棠，在高新市场一骑绝尘。10月实现1.85亿元劲销，建面约143-182㎡森系四代产品，强势斩获高新区备案数据TOP1，销售额超出第二位50%，稳坐高新改善首选宝座！（数据来源：西安市房管局备案系统）

那么，究竟是什么吸引了众多家庭的目光，令绿城·锦海棠一举填补高新“改善顶流真空”？核芯在于其强大的安全资产属性。

一直以来，高新核芯区始终占据改善市场的头部地位。但随着西安各大板块的崛起，高新客群流量也持续被分流。

纵观全局，高新的改善之选究竟落子何处？高新三大板块中，当下热度最高的正是此地！这里汇聚了高新三十余年的发展精华，绿城·锦海棠地处“三圈交汇”之地，毗邻唐延路，对望国宾馆，俯瞰锦业路，重构出一幅“职住平衡”的资源图景。

俯瞰企业总部群，唐延路与锦业路构成高新CBD核芯，国宾馆如定海神针般坐镇其中。十余万家企业在此聚集，数十栋超高层建筑拔地而起，这里更是国央企与金融企业总部的聚集区，酝酿出不可复制的核芯资产。

此外，环抱陕西国宾馆，文商配套亦属顶级。万达广场、高新方圆荟、中大国际、T11街区、西安DT51等商业体荟萃，更有陕西省体育馆、高尔夫球场、足球俱乐部、游泳跳水馆、网球中心等运动资源齐聚，配套水准冠绝西安。

优质教育资源触手可及，高新系名校矩阵已然就位：高新十七小（高新四小“名校+”）、高新第十初级中学（高新一中初中部“名校+”）、高新第四完全中学（高新一中“名校+”）汇聚于此，教育底盘坚实稳固。

尤为关键的是，这一板块的高端改善人居底蕴深厚。即便历经“海棠集群”极致产品力的洗礼，房龄近十年的三代住宅价格仍稳居在2.0-2.7万/㎡，与当前市场二手房表现形成鲜明对比，这在西安市场实属罕见。

面对选择，是为虚无缥缈的规划孤注一掷，还是紧握高新三十余年的沉淀与精粹？答案不言自明！更何况，一条科技七路从万达天鼎延伸至绿城·锦海棠，住宅开发已接近尾声，核芯区土地即将“告罄”。

当然，绿城·锦海棠能成为“精英中产，改善首选”，不仅是因其占据城市核芯资产，更关键在于其产品力所带来的满满安全感

究竟怎样的产品，能被万千家庭视为“安心之选”？答案是：塔尖配置，改善定位。

作为“海棠五章”——绿城·锦海棠备受市场赞誉，项目携手观己景观、DAS大森、GOA大象等国际设计团队，以海派风格为基调，秉持“以客户为中心”的理念，抒写出“三条故事线”：

第一条故事线：孩子的成长天地。高新一直是培育下一代的优质土壤，绿城·锦海棠更将这一优势发挥到极致，从三个维度精心构筑：

一是资源赋能，高新系教育资源提前落地，实现从小学到高中K12教育全覆盖，教育模式优势显著；二是环境浸润，会所设置儿童游乐区，园林打造春知学堂四大主题空间，营造儿童友好型成长环境；三是空间适配，全龄段空间设计，伴随孩子成长，家庭空间亦可灵活拓展，完美契合成长型家庭需求。

从外至内，情绪自然过渡，绿城·锦海棠为业主带来的，不仅是优质生活，更是美好期待与可期未来。

第二条故事线：家庭的美育滋养。作家木心曾说：“没有审美力是绝症，知识也救不了。”而绿城始终致力于雕琢审美，并将其一以贯之

一朵娇艳海棠贯穿社区视觉VI系统。入口处约80米的超级界面映入眼帘，海棠花艺术装置“悬停”于空，步入“泗水归棠”，六重海棠雕花喷泉旁树木斜逸，加之屋顶、地面、柱体所包裹的铝板与石材，气势直逼豪宅水准。

近年来，下沉式庭院成为高端改善项目的新风尚。绿城·锦海棠打造约800㎡“山水剧场”，一步到位，直达品质天花板！一片奇幻山水景观，庭院跌水营造“万象森屿”，反重力建筑构筑“花涧飞瀑”，悬浮石岛呈现“八音浮屿”。拾级而上，更有“先生客厅”、“女王会客厅”等社交空间……

第三条故事线：雅致的社交场域。

绿城深谙高新“职住平衡”的玄妙，更懂精英中产的社交需求，因此在三个方面重点布局：三是运动社交，以“K-PARK篮球会馆”为核芯，配备攀岩墙、篮球及羽毛球场，更搭载4倍于国标的新风系统，让会所真正融入日常，使每一处空间都充满温度。

值得一提的是，这座约2800㎡的锦心绣馆（含架空层），不仅规模在高新首屈一指，其空间的规划设计，更是前所未见。

初入绿城·锦海棠，柔化的弧线设计，于视觉中营造出一抹松弛与惬意。为打造度假式生活体验，绿城以精湛工艺，取意海棠花瓣的柔美，镌刻了大量弧线元素：从入口超级界面的暗金色铝板轮廓，到层叠立体的水台花瓣造型；从柔美如丝绸的观景台轮廓，到如艺术装置般的海棠树厅…

取意海棠形神，绿城以精工炫技，在西安独树一帜，别无二家。以“垂花”为例，古建中的“垂花”之美，邂逅海派风格场域。步入酒店式大堂，花瓣垂落，屋顶繁花映照。阳光透过天窗滤下，垂花宛若悬空绽放，姿态饱满，意境悠远。

负一层水吧造型取自海棠花树，鎏金花瓣亭亭如盖。海棠树厅以花瓣为穹顶，筛落斑驳天光，投影于碧波池心。待灯光亮起，一派科技感十足的奇幻景象跃然眼前。

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