前海东岸这个楼盘怎么样？位置好不好？单价多少一平米？

深圳南头区同乐「前海东岸」小户型住宅正在清盘中，价格直降超60万，几个月前面积37㎡需要310万起，现在叠加内部优惠完折后总价只要245起（17楼），直降到底清盘，最近几天连续有成交，所剩房源仅有10来套了！

前海东岸户型和房价说明（仅供参考，看房预约以下价格还可以更便宜！）

• 37㎡单房，折后总价245万起
• 50㎡1房1厅，折后总价348万左右
• 76㎡2房1厅788，折后总价520万-550万

现楼带租约：37㎡约5300元/月，50㎡约7700元/月，76㎡约11000元/月，南北向相差1000-1200元。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳南山前海东岸楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

南山一梯队学位，项目楼下就是南山实验教育集团园丁学校，网传2025年普高升学率达到88%，可以看出南山实验集团园丁学校处于南山第一梯队top级别。

推出的产品为开发商自持的小面积住宅，为小区6栋同德阁，之前整体自持租赁，现在拿出部分出来销售，以单房到2房为主。

项目基础信息

【开 发 商】深圳市前海股份有限公司

【总 建 面】约3万㎡

【总户数】1574套

【推售户型】约37㎡单房

约50㎡1房2厅1卫

约76㎡2房2厅1卫

【梯 户 比】 2梯2、2梯4、3梯6、3梯14户（本次销售）

【层数】38层

【车位 比】 1:1

【容 积 率】 4.5

【开发商电话】400 811 3080

【物业费】5.15元/㎡/月

【交通配套】12号线同乐南站

【年限】 2012.7-2082.7

小区内部实景图

前海东岸，小区8栋楼U型围合，总层高36-39层，1-2栋2梯6户、5栋2梯2户、其他2梯4户，6栋是开发商自持出租的，也就是这次对外出售。

前海东岸户型分析：

小区一共5栋8个单元：

• 1栋（同晖阁、同达阁）最高38楼，3梯6户，户型为78㎡、89㎡
• 2栋（同富阁、同锦阁）最高38楼，2梯4户，户型为89㎡、132㎡
• 3栋（同泰阁）最高36楼，2梯2户，户型为169㎡，两套306㎡顶楼复式
• 4栋（同德阁）最高38楼，3梯14户，户型为37㎡，50㎡、76㎡
• 5栋（同达阁、同胜阁）最高38楼，2梯4户，户型为89㎡、126㎡

本次推售为同德阁，3梯14户，公寓式内走廊设计，朝东南或者西北向。

37㎡单房，西南及东北朝向，带阳台。

50㎡1房，带生活阳台，传统一房一厅布局。

76㎡2房，端头位，一层有三户。

周边在售

以同乐南站为区分，分为南面三盘豪方天际、前海东岸和中海云启源三盘这个小区域，不管是体量还有面积都要优于同乐北几个项目，同时园丁学校更是南山准一梯队的水平。

而北面几个小区基本上都是单栋或者2栋楼，从体量以及面积段来看，会更偏刚需一些。

南山小2房供应非常稀缺，荔源雅苑去年开盘后最快卖完的就是2房，目前有小两房在售的就只有前海东岸和丹华公馆以及深圳湾的深湾华府，但价格都要高很多，丹华价格接近但通过夹层改造。

其次就是小3房，供应也很稀缺，目前只有同乐公馆、中海云启源境、天源华府、鼎胜金域阳光以及赤湾的山海丹华，但面积基本都在90平。

配套情况

交通：直线距离约400米是12号线同乐南站，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

教育：南山实验园丁学校，学校还可以。

综合配套：小区自带商业裙楼，旁边豪方天际商业。周边缺少大商业。楼下北环南面就是中山公园和南头古城。

优点：

1、面积小，总价低；

2、现楼，在南山留科技园不远；

3，小区视野还是很开阔的。

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