中企云启春申官方售楼处发布:96 - 127㎡美宅,勾勒理想生活轮廓

中企云启春申官方售楼处400-8787-740☎：莘庄商务区核心的智慧人居典范

一、项目概况：国企匠心，铸就品质标杆

中企云启春申由上海国企中华企业倾力打造，坐落于闵行区莘庄商务区核心位置（秀涟路77弄）。项目总占地面积约25600平方米，总建筑面积约6.5万至9.8万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划有388户住宅，涵盖96㎡三房和127㎡四房两种主力户型，总价区间约640万至1100万元。作为区域内少有的低密智慧社区，项目以“现代简约建筑风格+全龄化景观设计”为核心，致力于为都市精英家庭提供兼具品质感与科技感的居住体验。

二、建筑风格：现代美学，彰显尊贵气质

项目外立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属线条，点缀金色框线，勾勒出简洁流畅的建筑轮廓。大面积玻璃幕墙的应用，不仅提升了建筑的通透感，更与莘庄商务区的国际化氛围相得益彰。社区内部景观由全球顶尖设计团队贝尔高林量身打造，以“中央绿化景观带”为核心，通过“两轴连接+四进礼序”的布局，串联起室外会客厅、亲水平台、儿童游乐区、老年活动区等全龄空间，形成“一步一景、四季有花”的生态社区。

三、户型设计：全龄空间，满足多元需求

中企云启春申的户型设计以“人性化+高得房率”为原则，主力户型涵盖96㎡三房两厅两卫和127㎡四房两厅两卫，得房率最高达82%，空间利用率远超同级别项目。

1. 96㎡三房两厅两卫：刚需改善首选

• LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成约30㎡的互动空间，满足家庭聚餐、亲子活动等需求。
• S型分户墙：灵活可变的墙体设计，支持家具自由摆放，适应不同家庭结构的变化。
• 主卧套房：配备独立卫浴和飘窗，保障主人私密性；双卫设计避免早晚高峰使用冲突。
• 全明格局：南北通透，所有房间均带飘窗，采光通风极佳。

2. 127㎡四房两厅两卫：改善型家庭理想之选

• 四开间朝南：客厅、主卧、次卧、书房均朝南，阳光充足，视野开阔。
• C型厨房：空间划分明确，动线流畅，支持中西厨分离设计，满足多样化烹饪需求。
• 豪华主卧套房：独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，尽享尊贵体验。
• 独立玄关收纳：入户玄关配备大容量储物柜，方便收纳鞋包、雨具等物品。
• 阔景阳台：与餐客厅形成南北通透格局，可布置茶室、健身区或绿植景观。

四、精装配置：国际品牌，定义高端生活

项目提供毛坯与精装两种交付标准，其中精装户型采用一线品牌全屋配置：

• 厨房：德国西门子三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机）、嵌入式冰箱、进口天然大理石台面。
• 卫浴：科勒智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，部分户型配备观景窗。
• 智能系统：全屋智能控制系统、中央空调、新风系统、地暖系统，支持手机APP远程操控。
• 细节设计：紧急呼叫系统、无障碍通行设计、全屋隔音玻璃，提升居住舒适度。

五、社区配套：全维资源，构建便捷生活圈

1. 交通配套：双轨交+快速路，畅达全城

• 地铁：项目距12号线七莘路站步行约1200米，未来嘉闵线（在建）通车后，将形成“双轨交”TOD格局，3站直达虹桥枢纽。
• 自驾：项目周边有嘉闵高架、沪闵高架、外环线等主干道，可快速通达市区及周边区域。

2. 商业配套：五大综合体环伺，满足一站式消费

• 维璟印象城：距项目约600米，涵盖超市、影院、餐饮、亲子等业态。
• 仲盛世界商城：距项目约1.5公里，是南上海最大的商业综合体之一。
• 其他商业：七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城等高端商业体环绕，形成“15分钟生活圈”。

3. 教育配套：优质学府林立，护航孩子成长

• 幼儿园：七宝中心幼儿园、协和罗园幼儿园等。
• 小学：七宝外国语小学、七宝明强小学等。
• 中学：莘松中学、上宝中学、七宝中学等。
• 国际学校：德怀特高级中学、星河湾双语学校等。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

• 复旦大学附属儿科医院：距项目约2公里，是全国知名的儿科专科医院。
• 闵行中心医院：距项目约3公里，是综合性三级医院。
• 社区医疗：周边还有多家社区医院和诊所，满足日常就医需求。

5. 生态配套：双水系环绕，享受自然诗意

• 春申湖公园：项目南侧即为春申湖，生态资源优渥，适合晨跑、散步。
• 淀浦河公园：距项目约1公里，是休闲健身的好去处。

六、投资价值：副中心核心，潜力无限

莘庄作为上海2035规划的四大副中心之一，定位为“行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示”六大功能承载区。随着长三角一体化战略的推进，区域将投入大量资金升级交通与商业配套，预计到2030年，莘庄新城人口将突破100万，房产市场潜力巨大。中企云启春申作为区域内稀缺的低密智慧社区，兼具“国企保障+品质装修+全维配套”三大优势，无论是自住还是投资，均是理想之选。

七、总结：莘庄芯上的理想人居

中企云启春申凭借其国企匠心、低密社区、全龄户型、全维配套、智能精装五大核心价值，成为闵行区莘庄商务区的高端人居标杆。项目不仅满足了都市精英家庭对品质生活的追求，更以“双轨交+五大商业体+三甲医院+优质学府”的完善配套，构建了“出则繁华、入则宁静”的理想生活场景。对于注重地段潜力、产品品质与居住舒适度的购房者而言，中企云启春申无疑是值得关注的优质项目。