成都楼市，凭什么？

大家有没有发现，2025年楼市冷热撕裂很严重？

克而瑞数据显示，2025年新建商品房销售面积 约8.9亿平方米，同比下降约9%； 全年销售额预计约8.4万亿元，同比下降约13%；行业明显还处于止跌回稳状态。

豪宅市场却逆势攀高，克而瑞的数据显示，2025年前11个月重点20城总价1000万以上的住宅成交了36199套，逆势增长5.86%；5000万以上的顶豪更夸张，同比涨60.6%。

全国单盘销售总额TOP10中，上海壹号院年度累计销售额高达约222.5亿元；广州保利玥玺湾开盘当日销售约106亿元，最高单价冲上30万元/㎡；深圳中信信悦湾开盘两小时内销售额破百亿，还以38万元/㎡的最高单价刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录……

从上图中，我们不难看出3个重要信息：

1.楼市两极分化的背后，是一场财富大迁徙

钱正在从普通资产，拼命涌向优质资产。

经济不确定性加大，优质不动产不再是“投资选项”，而是“避险刚需”。

当潮水不再普涨，每一分钱都在用脚投票，寻找最高的岛屿。

核心城市的核心资产，成了财富的安全垫和压舱石。

2.成都是唯一上榜的非一线城市

成都，已经成为全国楼市中一个独特的活力极。

2025年，成都新房成交91858套，自2019年起新房住宅成交面积已经连续6年名列前茅；二手房累计成交233954套，一、二手住宅成交总量约32万套，连续4年领跑全国市场。

二手房是无数买家用真金白银自由博弈的结果，是市场最真实的脉搏。

2025年，成都打败了四大一线城市，位居全国人口增长第一城。当很多城市还在靠政策和概念拉动楼市时，成都已进入真实需求驱动的健康循环。

成都二手房的强劲活力，源自实实在在的“人心所向”与“内生动力”。

另一方面，过去在限购、限价的双重紧箍咒下，开发商卷价格、卷速度，就是没怎么卷产品。市场上充斥着大量够用就行的标准化房子，户型雷同、装修敷衍、社区单调。产品的迭代，几乎陷入停滞。

人们对美好人居的渴望，像一根被压紧的弹簧。当好产品出现，被压抑的需求得到了集中释放。

活跃的二手房市场，托住了基本盘；而强大的内生改善需求则向上反哺，撑起了高端市场的一片天。

成都豪宅2024年底站上12万/㎡，2025年最高备案价冲上26万/㎡，单价纪录直线狂飙；千万级豪宅成交套数也同比高涨12%，达到1544套。

豪宅爆发的背后，是资产共识的强势凝聚，也是城市能级跃迁的硬核证明。

成都优质资产，已然成为高净值人群心目中穿越周期的硬通货。

3.麓湖生态城，是唯一一个非一线城市项目

一线城市豪宅单价动辄站上15万、20万，乃至突破25万/㎡。相较之下，成都楼市明显藏着显著的发展空间和聪明的财富选择。

麓湖的火爆不以价格出圈，而是凭借卓越的产品力、系统价值和生活方式，在高端市场走出独立行情。

换句话说，麓湖撬动了更多的人对理想生活的支付意愿。

成都麓湖，凭什么特立独行？

第一个关键词，是系统价值

成都地处平原，缺少海景等稀缺自然资源的加持，不算老天爷赏饭吃。

没有天生的王炸，麓湖却自己打造了一副王牌。

如今成都豪宅市场，泛金融城与麓湖分庭抗礼，却代表着截然不同的价值两极。

金融城，是成都向上的雄心，摩天大楼、总部经济、资本涌动，是现代都市经济能量的硬核表达，是效率与财富的高点。

而麓湖则走向了另一个方向，不拼天际线，拼地平线；不拼GDP，拼GPI。（Gross Pleasure Index，总体幸福指数）

有趣的是，麓湖这匹黑马似乎不受周期波动，入市以来一直长盛不衰。

中指研究院数据显示，2023年麓湖生态城销售额高达170亿元，2024年销售额约140亿，年年跻身全国房地产项目销售榜前三，被业界誉为“中国四大神盘”。

金融城的板块逻辑，好比城市发展中的“钻石模型”，地块划分精细而紧凑，密度极高，寸土寸金，但空间有限。

麓湖则在营造大片的湖域、绵延的生态公园、低密的建筑布局、自成体系的社区生活配套，以极致笔墨渲染空间的奢侈。

2006年，麓湖引入都江堰之水，形成约2100亩自然湖域，成为麓湖生态城重要的景观基底。普通开发商做水景，是一次性投入；麓湖却用七年时间，构建了一套可以自我净化的活水生态系统，养一个会呼吸的湖。

传统开发争夺的是“既定稀缺”，而麓湖创造的是“内生型稀缺”。

这种稀缺，不依赖于城市既有格局，而是源于项目自身系统的持续生长与进化。

如果说传统开发在“摘果子”，麓湖模式则是在“种果树”。

地段价值可能随规划变迁而褪色，而系统价值却会随时间沉淀而愈发醇厚。

这正是麓湖超越周期、定义超奢的底层逻辑。

第二个关键词，是生活方式

当同行们用标准化户型、可复制的景观快速占领市场时，麓湖在用建筑美学攻占人们的审美与心灵。

近年销售的麓湖長湖阙，是全国唯一一个整栋建面约500m²起，配备1500㎡会所，户户公里级视野，且户型和精装都能做非标全定制的豪宅。如今已全部售罄并已交付。

黑鉐岛作为麓湖起步区的最后一座独立岛屿，全球首创「垂直五连墅」设计，以真正的户户滨水，独门独院，解锁成都奢宅的全新维度。

从“公园城市”开发理念到“第四代住宅”的落地实践，从完整的生态系统营造到创新的社群运营模式，从室内精装标准到全屋定制……麓湖不仅一次次刷新成都的人居高度，更以现象级的产品力和美学价值走在全国楼市前沿，成为行业观摩与借鉴的标杆。

滑动查看更多美图（黑珍珠、麒麟荟、黑钰岛）

麓湖生态城，还有个鲜明的市场定律：总价越高，统治力越强。

2025年，麓湖生态城累计成交金额83亿，稳坐成都单盘销冠；千万级新房成交343套，高居排名豪宅项目榜首。不仅总量一骑绝尘，各价格段亦是遥遥领先：总价1000万—2000万、2000万—3000万区间市场成交占比约1/4；3000万级以上市场占比高达35.5%。

麓湖强大的复合运行系统，产生了极强的凝聚力，最终转化为一个让行业惊叹的数字：房产复购率和推荐比高达70%。

C20長湖阙、B2黑鉐岛这样的高端战略组团，复购率更高达惊人的96%、98%。

当同行用营销话术兜售“圈层”概念时，麓湖用真实的社群和温暖的生活方式，重建人与人之间被现代城市稀释的链接。

麓湖孵化了200多个社群，年度由业主自发组织的活动超7000场，已然形成“社群联合会+公益会+商业联盟”的完整治理体系，让社区不只有物理空间，更有精神土壤，不只有私密宅邸，更有明艳生活。

麓湖CPI仅仅用了一年半的时间，从门可罗雀到人均零售消费额超2000元；从平均30分钟的逗留时间延长到5个小时；让平均每两个来到CPI的顾客，就有一个愿意在这里消费。

在麓湖，业主不仅是消费者，更是共建者、传播者和捍卫者。他们用行动投票，用信任背书，这种由“交易”到“交情”、由“产权”到“感情”的梯度跃迁，形成了麓湖极具辨识度的软实力。

楼市下半场，这或许才是人居产品最深刻、也最动人的价值革命。

一个项目，撬动行业格局，是产品主义的胜利；

一个企业，跨越行业寒冬，是战略远见的胜利。

在地产行业高歌猛进的二十年里，高负债、高杠杆、高周转；万华却用25年来做一个项目，走上了一条截然不同的路。

麓湖掌舵人罗立平受访时曾言：“这是一个典型的龟兔赛跑故事，我们真的是只乌龟。结果是乌龟赢了，不是因为乌龟比兔子跑得快，而是乌龟更长期主义。”

在业内用月甚至天作为开发周期时，真的有开发商，愿意用四分之一个世纪，去兑现一个理想。

成都万华集团2005年启动规划，2009年正式拿下麓湖生态城地块，规划总开发周期约为25年，最终将交付约3万套住房，未来人口将达10万—20万，俨然是一座小型城市。

万华没有将土地视为短期变现的筹码，而是看作一件需要长期雕琢的作品。

这种长期主义的价值，是时间的复利。

唯有经过时间的深度验证，才能沉淀出时代真正的奢侈品。

麓湖2025年销售额虽然相比往年有所下降，但拆分销售结构来看，常规组团销售表现与往年数据并无明显差异，主要原因在于麓湖2025年没有超高端产品供应，只有一些零星顺销和W2、C16、C26组团产品推售。

但2026年就不一样了，麓湖零帧起手就是“神兽级”藏品大平层。

开年即将推出的C7「玄鳥阙」组团，是麓湖起步区“压箱底”的绝版王炸，TOP级中心王者占位，雄踞玄鸟湾核心，制霸湖心C位，直面开阔水域，景观视野无可匹敌。

「玄鳥阙」约180m地标式设计，一举刷新麓湖最高天际线。产品立面以“水晶”为灵感，层际线条流转间熠熠生辉。约2000㎡明星会所，堪称目前麓湖的“配置天花板”，艺术、沙龙、酒吧、影音、棋牌、雪茄、宴会、桌球、健身、SPA、儿童娱乐等功能应有尽有，全面回应塔尖高定生活。

而且全盘仅不到100席，建面约450-500㎡的终极尺度带来“一步到位”的终极改善。

当B4麓客岛、B5荒野之国、C4海浪公园的故事讲完，这些起步区的地块结束运营再设计开发至少也是10年后了。

「玄鳥阙」是麓湖起步区的压轴底牌，也是麓湖献给时代的王冠。

麓湖搬出这样的“大杀器”，足见成都已成为 “产品力内卷”的深水区。去年下半年金三、大源、锦江等板块豪宅项目神仙打架；今年东大街、大源西、附马、国宾等板块也有新增供应，豪宅“火拼”已进入白热化阶段。

成都可以有许多豪宅，但有且只有一个麓湖。

其极致的产品力、系统价值和生活方式，早已在塔尖改善客群中形成了绝对聚焦。

当市场内卷，唯有不可再生的土地、不可复制的位置、不可替代的生活系统，才能穿越周期，成为标杆，成为传奇！

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