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——北京【懋源·璟玺】

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

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懋源璟玺—朝阳·豪装别墅·城市核心区低密豪宅墅区理想生活·豪装易得 专属分析

懋源璟玺

朝阳·豪装别墅

墅区理想生活，豪装易得 品味难求

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项目概述

●行政区域：朝阳区

●产权年限：70年

●产权性质：商品房

●建筑面积：8.98万平方米

●物业费：12.01

●容积率：0.4 /1.6

●采暖方式：自采暖

●交房时间：单套单谈，部分房源即买即住

●产品价格区间：

●类独栋：660-730平米 （使用面积800平、车库60平米、花园120平—300平）含奢装6200万-8000万

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项目价值

■【区域价值】

●距离望京仅7公里高端墅区/纯低密住区

●朝阳孙河，东北五环

●城市核心区最佳的低密豪宅用地

●70%生态、30%建筑、10万平米中心湖

●稀缺有氧生态环境

●【沙子营湿地公园】

●【108公里温榆河滨水廊道】

■【资源配套】

●高速、地铁出门即享

●京密快速路建成后

●【6分钟抵达望京商圈】

●【10分钟直抵燕莎商圈】

●【15分钟抵达首都机场 】

●【16所国际学校】

●【8大商圈中心】

●【10家权威医院】

●【8所马术俱乐部】

●【16所高尔夫俱乐部】

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园林服务

■【园林设计】

●约0.4的罕见综合容积率

●【14万平体量的臻境园林】

●约150米超宽生态复合景观带

●【5000平私属湖境】

●【2000米运动跑道】

■【会所医养】

●区域唯一一个有会所的低密项目

●专属打造区域型高端医疗服务机构

●国际大师【吴滨、葛乔治、Sissi】

● 为业主提供可选择性的定制精装修服务

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产品鉴赏

■产品图鉴：

●南合院：

懋源璟玺

●类独栋：（葛乔治风格）

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●类独栋（吴滨风格）

懋源璟玺

• 园区：

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■懋源璟玺吴滨风格墅王

●设计师：吴滨，现代摩登东方设计风格。

●产权面积：692.92平米

●使用面积：约850平米

懋源璟玺

■房号：（奢装升级 现房交付）

●报价：7600万

■【墅王产品概述】

●共63栋，其中北区29栋已售罄，南区34栋（12号楼，10号楼、9号楼、7号楼），产权面积690-730平米。

●懋源地产秉承“臻于极致、专于定制”开发理念，业内首创复合型幕墙外立面，主体以米黄石材为主，局部以变色手摸砖、金属铝板、镂空雕花等精选材质。林岸墅王有平屋面设计、坡屋面设计、建筑前后交错，建筑形式为前三后四。

懋源璟玺

■【核心理念】

●空间设计优于结构设计，采用由内而外的设计路径，实现“宅”与“境”的通融。

●别墅功能分层化，单一功能极致化。林岸墅王包含圈层社交层、景观餐厨层、休闲娱乐层、主人奢享层、家人起居层。一层一境，将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，赋予每个楼层每个空间崭新的意义。

●“参与生活，回归家庭”。以餐厨空间为核心，实现与家人之间面对面情感交流、互动与聚合。参与生活、感受生活，与家人实现美好的生活与社交需求。

懋源璟玺

■户型鉴赏

●【首层—— 圈层社交层 】

层高最高点4.2米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽9.1米)、茶水间、老人房、卫生间组成。

●【1F——景观庭宴层(双首层设计) 】

层高最高可达4.2米，由宴会厅、家庭厅、专业级中西厨、卫生间等功能组成。

●【B1 ——休闲娱乐层】

层高4.8米，无分割的高度可实现多元化的娱乐功能。样板间打造了茶室、雪茄区、黑胶碟唱片区。

●【B2——礼序荣归层】

由玄关、家政间、储藏室、车库、设备间等功能组成。独立封闭车库，层高3.9米，两个产权车位，可停放三部爱车。

●【3层——主人奢享层】

层高最高点4.5米，由睡房、步入式衣帽间、奢阔卫生间、书房套房组成

●【2层 ——家人起居层】

层高3.3米，南北通透，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、父母套房、家庭厅等空间组成。

为什么推荐给你：

• ①房源稀缺：
• 朝阳区精装修的新房现房别墅，开发商别墅很少做精装交付的，而且别墅基本都是在五环外的顺义，昌平，通州等等区域，此套别墅隶属朝阳，还是精装！
• ②装修优势：
• 【1】开发商聘请顶级设计大师设计，葛乔治风格，有高级感，经久不衰
• 【2】开发商准现房，即买即住，无需任何等待时间，没有任何产权风险
• 【3】整个社区都是精装修交房，不用担心后期有邻居或者社区里面的其它业主装修造成的施工乱象和噪音问题
• ③户型优势：
• 【1】位置佳:属于小区楼王位置，正对社区14万平景观园林，没有任何对视，私密性好
• 【2】层高高：单层最高层高可以到4.8米，同样面积可以更有空间感，满满的豪宅既视感，独有的空间视觉享受
• 【3】花园大：内城别墅，尤其是新房别墅，花园稀缺，很多7000万左右的别墅花园也就30平-50平。但是本房花园位于南向，且是集中花园，又方正，还大，足足上百平！
• 【4】卧室多：居住功能充足，可以做6-7居室！
• 【5】尺度大：超大9米1面宽，大尺度景观墅王，全套房设计，利用率高

• ④价格优势：
• 【1】唯一低于70000万且仅5900万的价格，远低于其它房源！未来其他房源都是，总价7000万+，差价1000万+
• ⑤社区价值：
• 【1】区域优势：
• 孙河政府先规划后开发的别墅用地，整个板块容积率低于1，全北京唯一一个没有老破小区的区域，未来这里会成为朝阳区的富人区，这也是很多开发商争着在这拿地，如首开，中粮，恒基，龙湖等，都能有自己的一席之地，对比中央别墅区老别墅产品，优势可以马上突出。
• 
  
• ①装修优势无可比拟，1.5万每平装修新盘，不是老别墅可以做到的
• ②位置优势少有对手，您平常出行基本上都在朝阳，或者机场，再者国际学校三点一线，懋源处于中心点。
• ③居住舒适度，空间尺度感觉，5000万级别中，层高，智能系统，户型采光设计，落地窗，隐私性能，也是为什么合很多人看过别墅区后选择懋源新盘的原因。

• 【2】圈层优势：
• 千金买房，万金买邻，目前懋源璟玺是孙河唯一一个在售的新房精装修别墅，圈层基本都是4000万量级的，都是类似的城市领袖，素质也都高。
• 
  
• 【3】产品优势：
• 懋源璟玺不仅是孙河唯一一个4000万量级以上的高品质精装修别墅，也是北京市面上的一枝独秀，以后这种产品基本不会有。因为后期新别墅大部分都是刚需，最好的别墅也是300平左右的叠拼别墅，这也就显得懋源璟玺更为稀缺，想要顶级产品没有太多选择。
• 【4】发展优势：
• 孙河这个区域是目前是距离市区最近的城市别墅，区域的发展正在凸显，京密高架2024年通车（目前已经开始试通行中），孙河的教育用地也已经确定北京80中，商业也有一块地已经拍出去，预计在下半年10万平中心湖也会开放等，正在一步步凸显，这些来孙河都能实地看到的。也是不可复制的。

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