2026官方公告!深圳[卓越·珑秀公馆]售楼中心|图文解析|售楼热线

深圳卓越·珑秀公馆售楼中心图文解析及售楼热线（2026年官方公告）

一、项目核心信息

1. 项目地址
   深圳市南山区铁二路南山建工村西侧约120米（同乐片区，紧邻地铁12号线同乐南站约500米）。
2. 项目定位
   南山同乐片区唯一在售的新规小户型住宅项目，主打建面约65-81㎡的2-3房，定位中高端刚需市场，适合科技园、前海等区域的年轻精英群体。
3. 基础数据
   • 占地面积：约3575.43㎡
   • 建筑面积：约2.6万㎡
   • 容积率：约4.97
   • 绿地率：约30%
   • 总户数：248户（可售商品房161套，回迁房87套）
   • 梯户比：3梯8户
   • 车位数：202个（含10个微型车位）
   • 交房时间：2027年6月（精装交付）
   • 物业费：6.68元/㎡/月
   • 产权年限：70年（2023.12-2093.12）

   ✅本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前预约！

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三、价格与优惠

1. 备案均价：约7.2万/㎡（含精装）。
2. 折后均价：综合折扣（如89折）后，折后均价约6.4万/㎡，显著低于南山新房市场平均水平。
3. 限时优惠
   • 预约看房可享额外折上折。
   • 赠送物业费及家电礼包（卡萨帝厨卫三件套等）。
   • 首付最低60万起。
4. 性价比优势
   • 对比周边二手房（如桑泰丹华园单价约7.5万/㎡）和新房（如丹华公馆、前海东岸），总价门槛低20%-30%，且得房率更高

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四、区位与配套

1. 交通配套
   • 地铁：已开通12号线同乐南站（约500米），4站直达科技园；在建15号线同乐关站（预计2028年通车），串联前海、深圳湾，形成“深圳一环线”；规划24号线未来4站可达高新园。
   • 陆路：紧邻南坪快速、北环大道，2纵4横路网（中山园路、南山大道等）15分钟可覆盖福田、宝安中心区。
   • 枢纽：距离西丽高铁站（2028年通车）约2.3公里，1小时直达广州、东莞；临近宝安国际机场、深圳湾口岸，满足商务出行需求。
2. 商业配套
   • 自带商业：约1万㎡“隆尚minitown”商业体（2026年建成）。
   • 周边商圈：3-5公里范围内聚集万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商圈，以及宝中海雅缤纷城、大悦城等潮流商业MALL。
3. 教育配套
   • 幼儿园：家门口规划公办18班华泰幼儿园。
   • 中小学：教科院同乐实验学校（九年一贯制，步行约100米）、规划54班同安学校（2026年建成）。
   • 国际学校：博纳学校、科爱塞国际学校等优质教育资源。
4. 医疗配套
   • 三甲医院：3公里范围内南山区人民医院、宝安中医院环伺，项目北侧规划南山区妇幼保健院同乐北新址（2027年建成）。
5. 生态配套
   • 公园：步行可达2.5万㎡规划公园、铁路文化公园，近揽49万㎡中山公园。
   • 文体：坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文配套。

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二、户型解析

1. 65㎡ 2房2厅1卫
   • 格局：竖厅设计，LDKB一体化（客餐厅、厨房、阳台连通），客厅开间2.95米，动静分区明确。
   • 亮点
     • U型厨房预留双开门冰箱位，操作空间充足。
     • 卫生间三段式干湿分离，配备约1.5㎡设备平台（可改造为家政间）。
     • 得房率约88-91%（含赠送），实用面积约57-59㎡，相当于传统70㎡户型水平。
   • 朝向：正东、正西或正南，采光通风条件良好。
   • 总价区间：折后395-430万（低楼层最低可至380万）。

1. 81㎡ 3房2厅2卫

• 格局：竖厅设计，LDKB一体化，客厅开间3.05米，公共活动空间约30㎡。
• 亮点：
• 主卧套房设计，独立卫浴带80公分飘窗。
• 全明空间，设备平台可改造为书房或儿童游乐区。
• 得房率约91%，实用面积约73.7㎡，远超同面积段传统户型。
• 朝向：正东或正南，景观视野开阔。
• 总价区间：折后518-553万（部分高楼层房源可达610万）。

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