父母把房子留给子女，“在世办理”和“过世办理”结局不一样

父母把房子留给子女，“在世办理”和“过世办理”，结局真的不一样！

之前有个新闻上了热搜——说的是：“岳父母要求继承女婿父母留下的房产”

深圳的李先生妻子去世，办完丧事后，岳父母就把他告上了法庭，要求分割女儿的遗产，其中就包括李先生从自己父母那里继承来的一套房子。

岳父母认为，女儿没留下遗嘱，他们作为父母是第一顺序继承人，有权继承女儿的财产，这套房子也在其中。

后来法院判，李先生继承的房子属于夫妻共有，有一半属于妻子，这部分要拿出来作为遗产分配。

最后，包括李先生父母辛苦一辈子买的唯一住房在内，李先生妻子的遗产分配：李先生自己只得到28%，儿子24%，岳父母共分得48%。

这个案例给了我们很多人警醒：

把房子留给子女，“在世办理”和“过世办理”，情况可能复杂得多，如果没搞清楚不同的房产过户方式，辛苦攒下的家业很可能就会被别人分走。

01.父母给子女/家人房产的方式

按现行的相关规定，主要分为两种方式：

第一种：在世过户

也就是父母还在世时，通过赠与或者买卖的方式，将房子过户给子女。

①赠与子女：采取这种方式，子女需要缴纳3%的契税，而且将来子女获得房产，想要卖掉这个房，可能面临20%的高额个税。

②房产买卖：这个和我们现在的买卖房子交易是一样的，如果房子满五唯一，税费可能低至1%，总的费用比赠与过户的方式更便宜，流程也更简单。

第二种：过世继承

也就是等父母去世后，子女再办理继承。这里又分有遗嘱继承和无遗嘱继承。

这两种继承方式都能免契税，个税也省了，但问题也挺多。

如果是没有遗嘱的继承，就很容易出现文章开头的情况，没有立遗嘱，父母甚至以后七大姑八大姨，都可以来抢房子，

如果提前立好遗嘱，就能明确指定由谁来继承，避免遗产落到外人手里。

尤其是下面这些常见误区，可以通过遗嘱来避免：

①“反正只有一个孩子，立不立遗嘱都一样。”

这种想法是有风险的，如果子女婚后发生婚变，他们继承的遗产通常属于夫妻共同财产。如果在遗嘱里写明“仅由自己子女个人继承”，就能避免被女婿或儿媳分走。

②“口头说过给谁就算数。”

口头遗嘱只有在危急情况下，并且要有两个见证人在场，才能有效，一旦危急解除，口头遗嘱就失效了。

所以口头承诺一般是做不得数的，必须要有书面遗嘱，否则空口无凭。

比如杭州的李大爷临终前说，把房子给小女儿，但是没有书面遗嘱，最后大儿子成功起诉分得了房产。

③“等老人走了再办手续也不迟。”

按现行规定，继承手续需要所有合法继承人配合签字。万一有人不配合，过户就会非常麻烦，甚至办不成。

01.“在世办理”和“过世办理”，哪种最划算？

不管是哪种过户方式，都会涉及到费用，

假如说100平米的房子，买来100万，现价300万，不同过户方式的费用大概如下：

①赠与过户：前期税费较高，将来子女转卖房子税负较重。

涉及契税（3%）、公证费（约评估价1%）、印花税等，前期总费用约12.3万元。

将来子女卖房时，如果不满足“满五唯一”，要交20%的个税，也就是（300万-100万）×20%＝40万。

②买卖过户：如果房子“满五唯一”，前期费用较低，以后卖房没有20%的个税。

主要涉及契税（1.5%左右），增值税和个税通常免征，总费用为4.5 万元。

如果“满五不唯一”，契税可能是3%，个税1%，总费用约12万元。

③继承过户：前期继承费用较低，将来子女转卖房子税负较重。

这种方式过户，涉及继承公证费（房屋评估价值的 1% ）登记费几百元不等，

将来子女卖房，不符合满五唯一条件，同样需要缴纳20%的个税，即：（300万-100万）×20%＝40万。

所以综合来看，“过世办理”虽然前期费用低，但如果家庭关系复杂、又没有遗嘱，容易引发纠纷。所以，如果是继承过户，最好老人生前有立遗嘱！

而“在世办理”，也就是买卖等方式过户，虽然可能产生一些前期费用，但手续相对简便清晰，能减少后续的麻烦和潜在矛盾。

03.房子继承一直不过户的风险

1、产权不清确：房子会处于一种“名分未定”的状态。自己不是产权人，想要卖房抵押房子或者遇到拆迁补偿，都会受阻。

2、容易引发家庭纠纷：如果长期不过户，容易兄弟姐妹反目，比如四川的刘浩，父亲生前签协议把房子给他，但他觉得有协议在手就没急着过户。拖了十几年后，两个哥哥不认协议，还拿出赡养记录要求平分房产，最后兄弟几个打了三年官司。

3、超过诉讼时效：如果继承纠纷拖过20年还没主张权利，法律可能就不再保护你的继承权。极端情况下，如果始终无人办理继承，房产甚至可能被收归国有或集体所有。

所以，最好的建议是：尽早办理！

最好抓住处理遗产的合适时机，准备好死亡证明、亲属关系证明等材料，及时办理继承公证和过户手续。通常一个月左右就能拿到新的房产证，避免夜长梦多。

总结：房子是家庭的重要财产，也是父母想留给子女的“家底”。至于怎么传给子女，一定要根据自己家庭的实际情况，选择合适的方式，才能更好地保护自己和家人的权益。

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