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【万科·观山隐秀】

一城山色 建面约155-240㎡著作洋房

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·隐秀系首落济南

从杭州古翠隐秀，到济南观山隐秀，万科“隐秀系”始终坚持「大隐于市 内秀于心」的打造理念：于都市繁华中，为当代峯层人物打造一部栖心山水的诗意作品。

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「繁华都心 隐逸南城」隐秀系非核心资源不立

城央谧境：8山7泉6公园，家门口约10.7万方万科望岳康体公园

纵横交通：无缝接驳二环南高架等快速路 通达CBD及老城区

繁华商业：万科自营咖啡店 面向公园的烟火商街 外享贵和等醇熟商业配套

菁英教育：经五路教育领衔，享片区内12所幼、小、初品质教育

甲级医疗：一街之隔甲级医疗服务—济南市第一人民医院（新院区）

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【新规 1 号作品 启幕改善新时代】

从 2023年 到2025年，济南通过重新计容、提质降容等一系列措施，推动“好房子”建设。并形成了品质化、低密化、定制化 3 大趋势。

济南万科观山隐秀，深入洞见时代与人群需求，以 5 大新规改善标准，启幕济南改善新时代。

一、山水洋房是基础

「望向山水的低密居住形态」

约2.1容积率，平均层数11层，共363户

建面约155-240㎡纯改善产品

标准层约3.1米层高，顶层约3.3米层高

建筑单体无连廊

所有户型充分考虑最大化瞰山视野

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「超100%私享率」

5 大私享空间，营造舒居大满足

①　北向设备平台 ②　室外玄关 ③　飘窗空间

④　首层绿化空间 ⑤　顶层露台

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*以160户型为例

二、城市品相是标准

「面向城市开放的金线」

·超205米礼序界面：万科自营Co-life咖啡店，以烟火商街与城市公园实现功能交织，为市民提供开放式口袋花园与落客广场。

·打造地标式街角景观：为配建幼儿园打造紫藤花廊架、专属无车接送区域。

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「归家路上的美学灯塔」

·高级感玻璃幕墙：南向类幕墙体系，打造极致纯平的公建化立面；南向外立面玻璃占比约80%，打造IMAX巨型光幕。

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·楼体发光塔冠：建筑顶部塔冠拔高约4M，利用塔冠大玻璃面，形成可以在夜晚发光的“玻璃盒子”，打造“城市灯塔”，指引归家的方向。

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·高门大户归家礼仪：玻璃自动感应平开门，搭配弧形转角玻璃，点缀定制化的木色陶板，营造温暖归家仪序。

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三、在地文化是灵魂

「五山八泉，当代济南」

延续济南“泉城”的城市人文脉络，依托场地条件，叠山理泉，塑造济南当代的自然居所。

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「寻山问泉，8大亮点」

济南首个将“在地文化”融入到项目的人居产品，还原济南独有的「推窗纳泉」的曼妙日常，做济南人居最舒适、最喜欢的房子。

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·悬山泉涌：以泉为名，输出在地印记；涌泉之力，擎举千斤石；嬉戏、静坐，动静皆宜

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·自然款待：约600余平坡屋面，遮阴避雨，礼仪归家；人字形石材铺装，归家行至「人上人」；一池三山神仙府，物质之上的神仙居所

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·四象八景：约5米多高山体，约500余平米的水景；围绕「东亭山、西画卷、南绿林、北镜水」四象，打造8景体系，每一面景色皆有特色

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·清音茶室：双曲面木构屋顶，红雪松木瓦；木构格栅，匠人手工拼接；百吨巨石为幕，瀑、溪、潭交融

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·卧泉观鲤：超130㎡园区锦鲤池，池底配备专业净化设备，引进观赏级纯种锦鲤

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·九曲涉溪：移植板桥泉景区特征，看清浅水渠在石缝中流淌，孩童涉溪成趣

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·鹊华秋色：以《鹊华秋色图》为蓝本，营造“山野入画，秋色凝墙”的诗意体验

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·二十四节气植物园：引进百种珍贵草木，打造四季不同风情的精奢植物园式社区

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四、量体定制是先驱

观山隐秀深入洞见客户个性需求，以4大引领、3大变革、近百种定制方案，掀起改善住宅3.0时代的户型革命。

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「4大引领」

空间主权：超100%私享率、大面宽落地窗、南北双阳台

卧室平权：主卧转角落地窗、大尺度北卧、双套房布局

灵动X厅：洄游式餐厨空间、270°瞰山客厅、亲子互动空间

公域舒适：采光电梯前厅、通高入户电梯、建筑单体无连廊

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「3大变革」

·户型格局、精装风格、家电配置均可定制

·首个量体式大宅：以188为例，可定制两室N厅，打造个性化生活空间

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五、丰盈配套做赋能

关注人在空间内的情绪放空，围绕亲子关系、自我学习、自律健身和熟人社交，创新性打造4大盒子空间，于中国熟人社会下打造高利用度的社交场景，做有温度的社区服务。

·礼仪盒子：摒弃钢筋水泥的空间氛围，用艺术雕琢的归家礼序与会客氛围

·健身盒子：举步即达的轻量化健身空间，焕活日常节奏中的健康活力

·学习盒子：下楼即达的知识充电站，让灵感在日常的间隙中迸发

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·童玩盒子：献给小业主的创造力空间，让陪伴在安全半径内自然发生

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【万科集团 世界 500 强】

万科集团成立于1984年，2012年首进济南并匠造41个精品项目。41载发展历程中，创下行业多项第一。

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