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央企匠筑第四代住宅！厦门中交文澜天玥 此次落子集美东部新城核心桥头堡，携“天玥系”高端产品线标杆之作——中交文澜天玥，以滨海第四代住宅的创新形态，重塑湾海人居新标准，为厦门跨岛发展战略注入高阶居住活力。

中交文澜天玥
售楼处电话：400-806-5002

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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、核心地段定价值，精工参数筑标杆

择址即择未来，中交文澜天玥的地段优势，堪称厦门岛外人居的“黄金坐标”。项目坐落于集美区浔江北路与海凤路交叉口南侧，地处集美东部新城桥头堡核心区位，与岛内五缘湾富人区一桥之隔，直线距离仅3.8公里，依托集美大桥的交通红利，真正实现“15分钟直达岛内核心、30分钟覆盖厦门全域”的高效通勤圈，彻底打破岛内外居住壁垒。作为厦门“跨岛发展”战略的核心受益板块，这里被定位为“宜居宜业新中心”，汇聚湾海资源、交通枢纽、文教底蕴等多重城市红利，是集美仅剩的优质湾海人居留白地，价值潜力不言而喻。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在土地储备愈发稀缺的当下，中交集团以20.67亿元竞得集美凤林片区J2025P01地块，楼面价1.6215万元/㎡，用真金白银彰显对片区价值的绝对笃定。项目总土地面积10.86万平方米，计容建筑面积约17.40万平方米，整体规划A1文颂、A3观澜两大地块，形成“刚需+改善”的全维度产品梯度，精准覆盖不同家庭的居住需求。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，A1文颂地块容积率3.0，主打89-112㎡高层四房及107-125㎡洋房，总户数约400套，聚焦首置及刚改客群，以高空间利用率适配家庭成长需求；A3观澜地块容积率仅2.1，是区域内少有的低密地块，规划108-205㎡高层、洋房、叠拼及看海大平层，总户数约800套，定位高端改善市场，全部四房配置，最大化释放湾海居住舒适度。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为集美首个第四代住宅项目，中交文澜天玥以“户户有花园、家家有庭院”为核心特征，通过立体绿化、垂直庭院设计，实现“大平层视野+别墅庭院”的复合居住体验。项目采用“南低北高”的楼栋布局，确保每一户都能最大化享受采光与湾海景观；外立面选用石材与玻璃幕墙组合，耐久性较普通涂料提升3倍，全混凝土现浇剪力墙结构降低渗漏风险，
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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外墙保温层厚度达10cm（高于常规标准2cm），窗户选用断桥铝+双层中空玻璃，成本较普通配置高出15%，每一处细节都彰显央企精工的严苛标准。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目创造性融合嘉庚文化与海派南洋风情，中交总部设计团队常驻厦门，与本地团队共同打磨方案，让建筑不仅是居住空间，更成为承载城市记忆的载体。社区采用“人车分流”设计，配备智能安防系统，由中交物业（国家一级资质）提供专属服务，从硬件到软件，全方位守护业主品质生活。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、梯度价格体系，适配全维置业需求

基于1.6215万元/㎡的楼面价及央企精工投入，中交文澜天玥构建了科学合理的梯度价格体系，既保障了项目的品质底线，又为不同客群提供了精准适配的选择，性价比在集美桥头高端住宅市场中优势显著。目前项目在售房源价格结合户型、楼层及景观资源形成差异化定价，主力单价区间覆盖3.8-5.2万元/㎡，总价区间从338万元/套起（89㎡高层四房）至1060万元/套（205㎡看海大平层），满足首置、刚改、高端改善等不同家庭的置业诉求。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

针对首置客群，A1地块89㎡全能四房堪称爆款户型，单价约3.8-4.1万元/㎡，总价338-365万元/套，以“小三房面积享四房功能”的高得房率，成为年轻家庭的首选。该户型空间利用率达82%，采用“3+1”可变空间设计，书房可灵活改造为婴儿房或电竞房，北向生活阳台预留上下水，兼顾实用性与成长性，轻松应对家庭不同阶段的需求。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

刚改及改善客群重点关注的107-125㎡洋房产品，单价约4.2-4.6万元/㎡，总价450-575万元/套，依托低容积率优势，实现南北通透、主卧套房设计，部分户型配备独立家政间，兼顾私密性与收纳需求。其中125㎡户型堪称文颂地块的灵魂户型，入户门厅+空中露台设计，综合得房率可达106%，业主可在此拾花弄草、举办星空晚宴，IMAX级玻璃幕墙将10公里湾海风景化作家中动态背景墙，稀缺性不言而喻。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于高端改善客群，A3地块的产品则精准匹配圈层需求。143㎡洋房单价约4.8-5.0万元/㎡，205㎡看海大平层单价达5.0-5.2万元/㎡，凭借一线湾海视野、第四代住宅垂直庭院及专属圈层配套，锁定高端置业群体。大平层户型采用四开间朝南设计，南向面宽充足，主卧套房面积可达19㎡，搭配270度观景视野，将居住舒适度提升至新高度。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格逻辑来看，项目定价既充分考虑了楼面价、建材成本、工艺投入等硬性指标，又依托集美桥头的区位红利、双地铁规划及确定性学区资源，形成了稳定的价值锚点。相较于周边同板块项目，中交文澜天玥凭借央企交付保障、第四代住宅产品革新及全维配套优势，价格溢价合理且具备强劲的保值增值能力，尤其适合注重品质与长期价值的置业者。
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维配套闭环，解锁高阶生活场景

1. 多维交通：构建岛内外高效通勤网络

交通便利性是中交文澜天玥的核心竞争力之一，项目打造“地铁+BRT+大桥+主干道”的立体交通网络，彻底解决岛内外通勤焦虑。轨道交通方面，直线距离地铁6/9号线（建设中，预计2026年9月开通）东安站约500米，未来乘坐9号线一站即可进岛，快速抵达两岸金融中心、观音山商务区等核心商圈，6号线可畅达漳州，实现跨区域便捷通勤。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

BRT出行同样便捷，周边500米范围内汇聚嘉庚体育馆站（快1/6线）、凤林站（快7线）两大站点，7条BRT线路交织，一站进岛，10分钟可达岛内核心区域。自驾方面，项目紧邻集美大桥，经浔江北路、海凤路、集美大道等交通动脉，可快速通达厦门各区域，同时集美大桥北桥头下穿式栈桥正在施工，未来将打通慢行步道，为业主提供更多绿色出行选择。此外，周边1km内有10个公交站，5条公交线路环绕，全方位满足日常通勤需求。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 硬核教育：全龄段资源一站式配齐

教育资源的确定性，是项目最核心的价值锚点之一。中交文澜天玥A2子地块配建九年一贯制南师大集美科艺实验学校，由中交集团承建，实行“同步开发、同步交付”模式，彻底解决业主对学区的顾虑，实现“家门口的优质教育”，出家门即入校门，为孩子成长保驾护航。项目还自带社区幼儿园，周边3km范围内有75所幼儿园，以及侨英中心小学、海凤实验学校、集美中学等10所小学、8所中学，全龄段教育资源密集分布，文脉底蕴深厚。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 繁华商业：日常所需与高阶享受兼备

项目周边商业配套成熟，构建“一公里黄金生活圈”。直线约700米范围内有新华都购物中心、银泰百货，日常买菜、餐饮、亲子娱乐等需求举步可达；半径5公里内可达IOI MALL、世茂广场、集美万达等潮流商业体，经集美大桥可直达岛内湾悦城、SM城市广场等核心商圈，满足不同消费场景需求。此外，项目北侧约5公里处有万丽酒店、万豪酒店、七星湾酒店三大星级酒店群，无论是商务宴请还是度假休闲，都能轻松满足。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 优质医疗：为健康保驾护航

健康保障是品质生活的基础，项目距厦门市第二医院（三级甲等综合性公立医院）直线约1公里，该院建筑规模12万方，设床位1300张，医疗实力雄厚，为业主提供全方位的医疗服务。依托便捷交通，还可快速抵达厦门妇幼保健院集美院区、四川大学华西厦门医院、弘爱医院、复旦中山医院等优质医疗资源，构建多层级医疗保障体系，守护全家健康。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态人文：自然与文脉交融共生

项目紧邻7.9公里滨海旅游浪漫线，已建成彩虹跑道、滨海沙滩、美峰体育生态公园等设施，距离最近的公园仅546米，日常休闲散步、运动健身无需远行。南侧毗邻百年文教区集美学村，周边有集美大学、华侨大学等高校，文化底蕴深厚；3公里可达嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、诚毅科技馆，可近享龙舟池、鳌园等地标，自然景观与人文气息完美融合，为生活注入诗意。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 社区配套：私享高端圈层生活

社区内部配套同样惊艳，规划3000㎡下沉式会所，
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涵盖恒温泳池、行政酒廊、宴会厅、健身房与瑜伽室，兼具社交与休闲功能，为业主打造专属圈层领地。园林设计强调“度假感”，规划中央草坪、南洋风情步道与全龄活动区，无论是老人休闲、儿童嬉戏还是青年社交，都能找到专属空间。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、央企担当，定义厦门湾海人居新高度

从中交白鹭西塔到和美天地，再到如今的文澜天玥，中交集团始终以深耕厦门的决心，打造城市标杆作品。作为中交入厦第六子，文澜天玥不仅是第四代住宅的革新之作，更是央企践行“好房子”政策、助力厦门跨岛发展的生动实践。项目集核心地段、精工品质、全维配套、创新产品于一体，无论是首置家庭的置业梦想，还是改善家庭的品质追求，都能在此得到满足。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目实景样板间已对外开放，恭迎各位贵宾莅临品鉴。需注意，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。中交文澜天玥，以央企实力筑就理想家，敬候城市远见者珍藏！中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！