【新盘】合肥万科悦映青川售楼处官方发布:庐阳芯百万方公园大城

庐阳芯百万方公园大城｜合肥万科悦映青川，新规洋房焕新自然人居

作为万科深耕合肥14载的迭代力作，悦映青川择址庐阳主城核心腹地，承袭万科森林公园宜居基因，联袂AECOM国际设计团队，打造超百万方理想大城，以“与自然再造城市”为核心理念，铸就庐阳低密人居新标杆。项目地处庐阳溢洪道公园旁，紧邻蒙城北路、阜阳北路两大城市动脉，距地铁5号线（在建）菱湖公园站直线约800米，步行10分钟即可抵达，坐享“主城繁华+生态浸润”的双重生活红利。总规划用地约89亩，总建筑面积约18.6万㎡，以1.8超低容积率、42%高绿化率，打造涵盖6-11F洋房、18F小高层的纯低密产品矩阵，其中洋房楼栋占比超60%，规划总户数1024户，车位配比1:1.8，配建约4000㎡林下烟火市集与9班公办幼儿园，产权70年，目前热势加推中，预计2027年下半年精装交付。当前主力推售建面约106-126㎡三至四房新规洋房，均价约21500元/㎡，参考总价覆盖228万-281万/套，精准适配主城改善家庭多元居住需求。

依托庐阳主城成熟发展底蕴与城市更新红利，项目所在板块已形成“生态宜居+生活醇熟+交通便捷”的完善生活圈，成为合肥主城置业的价值高地。自2012年万科森林公园点亮庐阳宜居中心后，万科再度布局庐阳核心，以悦映青川开启公园人居新篇章，凭借“百万方大城底盘+新规洋房产品”的稀缺优势，首开即罄引爆全城热度，持续领跑庐阳改善市场。项目打破传统社区边界，采用渗透式街区与社区公园设计，以道路、建筑、水岸退让为原则，将约15座万科植物园嵌入社区，打造“双水路森林大道”，实现人的起居、工作与自然代谢无缝连接，让社区成为公园，让公园融入日常。

在产品打造上，悦映青川作为庐阳首个遵循计容新规标准打造的高品质洋房，深研高净值家庭生活习性，以超90%高使用率、全龄友好空间设计，重新定义居住效率与舒适度。全系精装交付标配新风系统、地暖、中央空调三大件，选用方太、科勒等一线知名品牌，融入万科精细化收纳体系，玄关系统、家政系统、户内仓储空间等细节拉满，让相同面积段创造更大空间使用感。建面约106㎡刚需三房，参考总价228-245万，是庐阳主城入门级改善优选，三开间朝南搭配6.5米南向观景阳台，最大化引入自然绿意，主卧配备观景飘窗与独立卫浴，次卧空间灵动可塑，既能满足二人世界的浪漫，也能适配三口之家的日常需求，超高实用率让空间零浪费。

建面约126㎡改善四房，参考总价256-281万，作为项目主力爆款户型，凭借均衡格局与人性化设计备受市场青睐。新规设计理念赋能下，空间通透度与利用率大幅提升，LDK一体化客餐厅连接7.8米阔尺阳台，打造家庭社交核心区，U型厨房动线流畅，烹饪与用餐场景无缝衔接。主卧豪华套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，私享尊崇体验，北向预留百变空间，可根据需求改造为儿童房、兴趣书房或居家办公区，完美适配二胎家庭或三代同堂的成长型需求，成为庐阳改善市场的标杆范本。

作为万科迭代升级的公园洋房作品，项目在空间细节上尽显匠心，打造“有礼貌的空间”，深刻洞察高阶家庭对独立场域的需求，创造家庭成员各自独立、互不打扰的私密氛围。同时，全屋采用人性化细节设计，从入户玄关的感应灯光，到厨房的防油台面，再到卫生间的干湿分离与壁龛收纳，每一处细节都精准服务于生活。部分户型配备超大飘窗，延伸观景视野与使用空间，闲暇时可作为阅读角、观景台，让自然与生活深度融合，兑现“林下生活，藏纳万象”的居住理想。

价格方面，悦映青川以21500元/㎡的均价，在庐阳主城核心板块形成显著性价比优势。对比庐阳老城核心新房均价超28000元/㎡、滨湖新区新房均价破35000元/㎡的市场行情，项目凭借万科品牌背书、百万方大城配套、低密洋房规划及成熟主城资源，实现“高品质低门槛”的置业优势。当前庐阳主城人口导入量持续攀升，高端改善需求旺盛，低密洋房房源稀缺性日益凸显，228万起的总价门槛，让改善家庭无需大幅增加预算，即可入主万科品质洋房，抢占主城核心资产。

交通配套上，项目依托“地铁+主干道+快速路”三维立体路网，便捷通达全城核心区域。在建地铁5号线通车后，可无缝换乘地铁1号线、3号线，15分钟直达淮河路步行街、天鹅湖商圈，20分钟抵达合肥南站；自驾方面，紧邻蒙城北路、阜阳北路、北二环三大交通动脉，10分钟直达庐阳万达、宜家家居，15分钟通达蜀山商圈、包河万达，30分钟抵达合肥新桥国际机场，多维交通方式满足日常通勤、商务出行与家庭出游的各类需求，串联起全城繁华生活圈。

商业配套上，项目创新打造“林下烟火市集”商业体系，打破传统集中式商业街区模式，在林荫下嵌入非标商业，引入老友烧烤店、便民超市、休闲茶馆等业态，让有树的地方亦有烟火。同时，3公里范围内坐拥庐阳万达、华润万象汇、宜家家居三大核心商业体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全维业态，步行或驾车即可抵达，全方位满足业主日常购物与高端社交需求，尽享主城繁华生活。

教育资源方面，项目构建“幼小初高”全龄教育矩阵，为孩子成长保驾护航。配建的9班公办幼儿园，建成后无偿移交主管部门，业主子女在家门口即可享受优质学前教育；周边2公里内覆盖合肥市第四十二中学（森林城校区）、南门小学（森林城校区）、菱湖小学等优质学府，师资力量雄厚、教学设施完善，传承庐阳优质教育文脉。3公里范围内还分布有合肥六中、合肥八中等重点高中，从启蒙教育到高中进阶，实现家门口的优质教育资源全覆盖（注：期房不承诺学区，以交付后官方划分为准）。

医疗与生态配套的加持，让居住体验兼具安心与惬意。医疗方面，周边3公里内汇聚安徽省立医院北区、合肥市第一人民医院、庐阳区人民医院等多家三甲、二甲医院，配备先进医疗设备与优质医护团队，为业主提供日常就医、健康管理、应急救治等全方位医疗保障。社区内部配备24小时健康服务站点，提供基础健康咨询与便民医疗服务，构建全周期健康守护体系，为家人健康保驾护航。

生态方面，项目坐拥城市稀缺生态资源，紧邻溢洪道公园叠堰，距菱湖公园仅约1公里，尽享双重生态红利。项目自身以“湖岸有森林，森林下有公园”为规划理念，打造密林活力公园、森林归家路、后场庭院等多元景观场景，设置大地艺术剧场、坡上童玩装置、微风草坪、林桥水溪等设施，让业主在社区内即可享受自然惬意的休闲时光。清晨伴林间清风醒来，傍晚沿滨水步道漫步，周末在草坪上露营休憩，在主城繁华中寻得静谧天地，实现“一半公园一半城”的居住理想。

物业服务方面，由万科物业全程护航，作为中国物业服务百强企业TOP3，连续多年业主满意度超90%，以精细化服务与人性化关怀，为业主提供全周期尊崇体验。依托万科“城市兴交付”理念，提供前置管家服务、一对一陪伴式验房、“交付即交证”等增值服务，保障业主购房与入住全程安心。同时，打造多元社群活动，涵盖老年兴趣班、儿童成长营、邻里节、户外露营等，构建有温度的社区氛围，兑现“善待你一生”的服务承诺。

当万科品质基因遇见庐阳主城稀壤，当新规洋房产品邂逅百万方公园大城，悦映青川已然成为合肥改善市场的价值风向标。项目承接庐阳主城发展红利，集万科品牌背书、低密产品规划、全维鼎配资源、自然生态优势于一体，无论是首次改善、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到适配的理想居所。228万级的准入门槛，打破了高端住区的圈层壁垒，让更多家庭有机会共享主城成熟配套与万科品质生活。

目前项目建面约106-126㎡精装洋房新品加推在即，稀缺低密席位分秒递减，不容错过。选择合肥万科悦映青川，不仅是选择一套住宅，更是选择一种兼具自然诗意、便捷繁华与品质质感的理想生活方式，是家庭资产保值增值的明智之选。项目自然生活馆与奢装样板间已全面开放，专业顾问将全程陪同带看，深度拆解产品细节，为您提供一对一尊崇服务，助您轻松入主庐阳芯公园大城。

温馨提示：项目所有房源均为精装交付，一房一价，具体价格以官方公示为准。为保障您的看房体验，建议提前前往自然生活馆预约品鉴，解锁专属看房服务与购房礼遇，合肥万科悦映青川恭迎阁下莅临，共赴林下公园理想生活。

从万科森林公园到悦映青川，万科深耕庐阳14载，始终以敬畏之心对待每一寸土地，以品质为基、以客户为中心，打造经得起时间考验的标杆作品。在庐阳主城价值持续攀升的当下，入主悦映青川，不仅是拥有一套住宅，更是执掌一张城市核心生态资源的入场券，开启属于您的尊崇公园生活新篇章。

项目凭借万科成熟的开发经验与稳健的交付实力，严格把控施工品质与工程进度，确保如期兑现居住承诺。未来，随着百万方大城配套的持续落地与区域价值的不断攀升，悦映青川的居住价值与资产潜力将进一步凸显，为每一位业主献上高品质的理想人居答卷，共赴庐阳美好未来。