中原地产：CCL连升2周创逾1年半新高 继续向上挑战撤辣后高位

来源：智通财经网

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数 CCL 最新报145.67点，按周升1.08%，连升2周共1.47%，指数创2024年5月中后86周(逾1年半)新高。香港银行最优惠利率已至历史低位，息口见顶，香港楼市气氛回暖，有利楼价稳步上升。CCL 继续向上挑战147点目标(即2024年撤辣后的高位)，只要再升1.33点或0.91%便可达到。

2025年5月港元拆息回落，香港楼价明显转势见底回升，再加上去年香港本地银行两次减息刺激，CCL 较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升7.78%，刚超越2023年通关后的7.69%升幅，为过去三年五次反弹幅度中最高(其他三次反弹为2024年初撤辣后升2.84%，2024年三次减息后升2.50%及2025年初财案后升1.49%)。

另外，最新 CCL 较2025年3月财案前134.89点低位升7.99%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升7.22%，较2021年8月191.34点历史高位跌23.87%。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报147.12点，按周升1.34%。CCL(中小型单位)报145.98点，按周升1.29%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位)齐升2周，分别累升1.60%及1.70%，同创2024年3月底后92周(逾1年半)新高。CCL(大型单位)报144.05点，按周微跌0.03%，指数仍为2024年8月初后74周第5高。

四区楼价齐升。九龙 CCL_Mass 报147.33点，按周升1.80%，连升2周共2.57%，指数创2023年11月中后112周(逾2年)新高。新界西 CCL_Mass 报134.23点，按周升1.13%，结束2周连跌，指数创2024年6月初后82周(逾1年半)次高。港岛 CCL_Mass 报141.72点，按周升1.11%，连升2周共1.66%，指数创2024年6月底后80周第7高。新界东 CCL_Mass 报160.19点，按周升0.99%，指数创2024年1月中后103周(近2年)新高。