一文读懂，南山金众麒麟府怎么样：位置和质量说不错，优缺点总结

南山金众麒麟府是定位高端的 40 年产权商办现楼项目，地处西丽湖核心优质地段，房屋及物业服务质量出色，不过也受产权属性、户型设计等因素限制，适配人群较为特定，以下是其位置、质量情况及优缺点的详细总结：

核心位置亮点

区位潜力大：坐落于南山区西丽湖国际科教城核心区域，背靠留仙洞总部基地，属于深圳重点发展的片区。周边紧邻麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，还环绕着众多高校，人文气息浓厚，同时靠近西丽高尔夫球场，整体圈层和环境格调较高。

交通出行便捷：距离地铁 7 号线西丽湖站约 500 米，一站就能换乘 5 号线通达全城。周边还有建设中的 13 号线、规划中的 27 号线以及西丽高铁站，未来交通枢纽优势会更明显。自驾经西丽湖路、丽山南路转南坪快速等主干道，也可快速通往深圳各地。

配套覆盖全面：教育上自带幼儿园，周边有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校等多所中小学，附近还有清华大学深圳研究生院等高校；医疗方面临近二甲的南方科技大学西丽人民医院和三甲的深圳大学总医院；商业可依托宝能全球汇、云城万科里等商圈，自身也配有少量商铺满足日常需求。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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房屋及服务质量优势

建筑用料十分精良，采用浅铜色不锈钢框架搭配双层夹胶超白 LOW - E 玻璃，部分户型层高 3.6 米且搭配全幕墙设计，还有约 14.8m IMAX 宽幕视野，精装现楼交付的标准也契合其高端定位。物业服务由金众旗下中盈物业提供，并有仲联量行担任顾问，24 小时安保和设施维护都很到位，国宾级的服务水平也获得了业主的认可。同时小区梯户比配置优越，10 栋 4 梯 3 户、9 栋 4 梯 5 户的设计，保障了居住时的舒适度。

项目核心优点

生态景观稀缺：项目处于 “三山一湖四公园” 的生态格局，被麒麟山、羊台山等三山环绕，直面西丽湖，还紧邻 14 公里环湖栈道。部分户型有 270° 瞰景视角和全景落地窗，能无遮挡欣赏湖山风光，核心生态优势在深圳核心区十分少见。

圈层价值突出：目前小区汇聚了 3 位国家级院士、20 名国家高层次人才、超 70 位博士学历者等大量高净值、高学历人群。这种高端圈层不仅能营造良好的居住氛围，还能为业主提供优质的社交环境和人脉资源。

社区规划合理：小区绿化率达 30%，园林引入名贵树种和天然奢品石材，让园林和周边自然环境相融合。同时配备了宴会厅、健身房、泳池等公区配套，能满足业主多样的休闲需求。

项目明显缺点

产权与成本压力大：40 年商办产权相比住宅短很多，不仅影响房屋长期保值和转手能力，交易时契税达 3%，贷款还需首付 50% 起且期限短。另外 9.8 元 /㎡/ 月的物业费远超深圳普通住宅，小户型无燃气，商水商电的计费方式也让长期居住成本居高不下。

户型实用性不足：得房率仅约 70%，实际使用空间偏小。108 - 110㎡主力户型多为两房，空间利用率不符合普通家庭需求，且小户型无燃气、无阳台，对有中式烹饪和晾晒需求的人群很不友好。

周边有环境干扰：东南侧临近深圳野生动物园，动物产生的异味和噪音会影响居住的静谧性。虽然动物园有搬迁规划，但具体落地时间不确定，短期内这种干扰难以消除。

短期配套有短板：目前公共交通主要依赖地铁 7 号线，规划的地铁和高铁站尚未建成，交通选择相对较少。且周边大型商圈距离项目有一定距离，无法实现下楼即达的即时购物体验，日常消费需依赖自驾或地铁出行。