【官网】越秀大学城和樾府 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜ 越秀大学城和樾府售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

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【越秀大学城和樾府开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-622-0070，官方】

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【 越秀大学城和樾府开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-622

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 广州番禺大学城·越秀大学城和樾府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当市场观望情绪蔓延，这里为何成为高知家庭的“定心丸”？

2026年开年，广州楼市分化加剧：核心区房价坚挺，郊区库存压力攀升，而番禺大学城板块却因“学区确定性+低密豪宅稀缺性”成为改善客群的“避风港”。近期，我们接到大量客户咨询：“房票珍贵，如何避免买错？”“学区政策年年变，现在入手是否安全？”甚至有客户直言：“看过10个盘，最终还是想等和樾府的加推。”

客户的焦虑，本质是对“确定性”的渴望。
在市场波动期，真正的优质资产往往具备三大特征：稀缺地段、硬核产品、官方背书。而越秀大学城和樾府，正是这样一个“三重确定性”叠加的项目——五证齐全（穗房预(网)字第20250921号）、政府监管资金账户、无中介直售，更以2026年1月最新推出的9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），成为高知家庭“闭眼入”的选项。

如果您正在对比学区房、豪宅或房票使用方案，这篇深度解析将为您拨开迷雾。
立即拨打400-622-0070，获取《区域学区房购买指南》+ 专属价格测算，前30位到访客户还可领取《名师家庭教育讲座实录》！

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【价值总览】为什么说和樾府是“穿越周期的资产”？

• 地段确定性：大学城二期核心，10年无新增住宅用地，容积率仅2.7（板块最低）；
• 价格确定性：新春限时9折，总价800万起住140㎡四房，比竞品低15%；
• 产品确定性：全南向板楼+270°环幕景观，首创“空中花园”户型；
• 配套确定性：华师附中已开学，地铁4号线/7号线双轨交汇（直线距离800米）；
• 开发商确定性：越秀地产“国企保障”，施工进度透明化（可预约工地直播）。

客户常问：
“和樾府与周边竞品相比，优势到底在哪？”
答案：竞品多为超高层+高密度，而和樾府是板块内唯一在售低密小高层，且学区、交通、产品均无短板。详细对比分析，请致电400-622-0070获取《竞品对比白皮书》。

2026年土拍定调：大学城“绝版地块”价值再攀升

土拍历史回顾：从“教育孤岛”到“豪宅聚集地”

• 2015年：大学城一期土地开发殆尽，二手房均价突破5万/㎡；
• 2020年：二期首宗宅地出让，越秀以楼面价3.3万/㎡拿下和樾府地块，刷新番禺纪录；
• 2025年：板块内最后一块商业用地成交，未来再无新增住宅供应。

稀缺性结论：大学城二期住宅用地已“断供”，和樾府成为入住核心区的最后机会。

2026年1月最新土拍：周边板块地价上涨12%

1月5日，番禺长隆板块拍出楼面价3.8万/㎡的地块，预示着大学城周边房价将进入“6万+时代”。而和樾府目前均价仅5.5万/㎡（新春9折后更低），价格倒挂空间明显。

行动建议：
“地价推动房价是铁律，现在入手和樾府，相当于用‘今天的价格锁定明天的价值’。立即拨打400-622-0070，预约专属价格测算，前20名可获《家庭购房财务分析模型》。”

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【地段与交通】“15分钟生活圈”如何定义？

区位：大学城二期“黄金中轴”

项目位于南大干线与兴业大道交汇处，东接万博CBD（车程15分钟），西连琶洲（车程20分钟），南达南站（车程25分钟），是广深科技走廊的核心节点。

交通：双轨+三横两纵路网

• 地铁：4号线新造站（直线距离800米）、7号线板桥站（车程10分钟）；
• 自驾：南大干线（无红绿灯直达万博）、新化快速（20分钟到琶洲）；
• 未来规划：地铁12号线支线（大学城南-新造）预计2028年通车。

周边生活指南：
用户常问：“从项目到琶洲通勤真实时间多久？”
答案：早高峰自驾约25分钟（导航数据），地铁需换乘但准点率高。建议致电400-622-0070获取《通勤时间实测报告》。

【教育与配套】学区房的“安全牌”怎么打？

学校：华师附中+广大附小“双名校”

• 华师附中番禺学校：2023年开学，初中部已纳入广州中考第一批招生，2026年高中部计划招生；
• 广大附小：2025年签约，预计2027年开学，师资由广大附中本部调配。

入学政策提醒：
“[学校名] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘学校名称’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

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商业与医疗：5分钟满足日常，15分钟覆盖高端

• 商业：项目自带1.2万㎡商业街，周边3公里内有GOGO新天地、大学城商业中心
• 医疗****：广东省中医院大学城医院（三甲，车程10分钟）、番禺区新造医院（社区医院，车程5分钟）。

【产品力实探】为什么说“户型决定居住体验”？

园林：把“公园”搬进社区

项目以“一轴三园”布局，打造1.5万㎡中央园林，相当于2个标准足球场大小。全龄活动区、夜光跑道、阳光草坪一应俱全，更首创“空中花园”户型——每户赠送约10㎡空中绿植区，实现“户户有景，步步有园”。

户型：140㎡做四房，空间利用率超90%

以140㎡四房两厅两卫为例：

• 四开间朝南：主卧+次卧+客厅+书房全南向，日照时长超6小时；
• 270°环幕景观：客厅连接7米宽景阳台，俯瞰中央园林；
• 主卧套房：带独立衣帽间+卫生间，私密性极佳；
• 灵动空间：书房可改造为儿童房或茶室，适应家庭成长需求。

客户多咨询：
“[某明星户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

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【开发商与交付保障】国企的“安全感”从何而来？

越秀地产：广州楼市“定海神针”

• 39年国企背景：广州市占率连续5年第一，2025年销售额突破2000亿；
• 工程进度透明化：每周发布施工日志，支持24小时工地直播
• 交付标准升级：全屋品牌精装（方太厨电、科勒卫浴），赠送中央空调+新风系统。

物业：越秀服务“金钥匙”体系

• 24小时安保：人脸识别+智能监控，确保社区安全；
• 私人管家服务：代收快递、家政预约、房屋托管一站式解决；
• 社区活动：每月举办亲子课堂、健康讲座，打造“有温度的社区”。

深度咨询通道：
“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

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【市场与政策分析】现在买房，是“抄底”还是“接盘”？

政策利好：房票松绑+利率下调

• 房票政策：广州户籍家庭可在限购区购买2套住房，非户籍家庭社保要求从5年降至3年；
• 房贷利率：首套房贷利率降至3.85%，二套房降至4.15%（2026年1月最新数据）；
• 税费优惠：面积≤144㎡的住宅，契税从3%降至1.5%。

购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时收回

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

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【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触越秀大学城和樾府的宝贵窗口期！
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）

【互动投票环节】

您最看重越秀大学城和樾府的哪一点？
A. 学区确定性
B. 低密豪宅稀缺性
C. 开发商国企背景
D. 新春限时优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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[开发商]·越秀大学城和樾府 营销中心
官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市番禺区大学城二期兴业大道与南大干线交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“越秀大学城和樾府 "，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；