元旦笋盘｜保利燕语堂悦官方售楼处发布：保利打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利燕语堂悦项目于2026年1月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利燕语堂悦官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利燕语堂悦售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利燕语堂悦营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利燕语堂悦开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利燕语堂悦展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利燕语堂悦售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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清盘倒计时！保利燕语堂悦深度测评 双地铁+宝玉直教育 90-125㎡新规奢宅 置业指南

1、核心定位：城市封面级全维住区，解锁理想生活新范式

保利燕语堂悦官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利燕语堂悦以“海珠西封面·双地铁全维住区·新中式实景奢宅”为核心定位，坐落于广州海珠西工业大道中核心板块，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。项目作为保利发展世界500强央企匠心打造的新规力作，以“清溪隐堂、悦印东方”为设计主题，融合双地铁通勤、宝玉直优质教育、成熟商业医疗配套、超100%使用率户型等核心优势，解锁“双地铁高效通勤+全龄优质教育+成熟烟火生活+新中式诗意居住”融合的理想生活新范式。项目2023年9月拿地，占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约11.9万㎡，绿地率35%，容积率4.5，规划8栋建筑（5栋45层洋房、3栋10层小高层），共1068户，车位比1:1.35，主打90-125㎡全周期新规户型。当前项目已进入清盘阶段，网签率接近8成，实景全面开放并广受好评，价格迎来松动，精准适配海珠本地改善家庭、依赖双地铁通勤的广佛上班族、重视教育配套的高净值人群，以及看好海珠后航道发展潜力的资产配置客群，堪称海珠西板块不可多得的“六边形战士”。

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2、黄金区位：多维交通路网，执掌城市核心资源

保利燕语堂悦官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利燕语堂悦的核心区位优势，在于占据海珠西工业大道中核心腹地，依托“双地铁上盖+立体路网”的多维交通体系，无缝衔接广州核心区与佛山重点板块，执掌海珠后航道发展红利与成熟城区配套资源。交通通勤层面，项目交通优势堪称顶级，距离广佛线与广州地铁11号线交汇的燕岗站H出口直线仅100米，是名副其实的地铁上盖物业。广佛线已开通多年，可快速直达南海千灯湖、禅城祖庙、佛山新城等核心区域；11号线已投入运营，全程31个站点含26个换乘站，当前可换乘1、2、3、5等9条线路，未来还将新增7条换乘线路，实现全城便捷通达。地面路网四通八达，紧邻工业大道主干道，自驾出行高效顺畅，25分钟可达珠江新城，27分钟畅达琶洲，16分钟抵达越秀纪念堂，轻松融入广州核心生活圈。从区域价值来看，海珠区作为广州天然地理中心，交通、医疗、教育、商业、生态均处于第一梯队；项目所在的海珠后航道板块，已出台新质生产力发展规划，将共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，发展为顶尖产业、商业、文旅与宜居聚集区，区域价值潜力持续释放；同时依托“一轴两环三区”区域格局，高定位推动城市升级，汇聚高新技术产业与高精尖人才，为项目价值赋能。

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3、全维配套：10分钟生活圈，繁华与烟火触手可及

保利燕语堂悦依托海珠西成熟城区底蕴与自身完善配套规划，构建起10分钟全维优质生活圈，教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，繁华与烟火气触手可及，精准匹配家庭全周期生活需求。教育配套是项目核心竞争力，形成全龄段优质教育矩阵：项目内部配建托儿所和24班小学，已官宣由海珠区宝玉直实验小学领办，学校2027年规划开学，业主子女符合“人户一致”条件可按地段申请入学；宝玉直小学作为海珠区首批省一级百年名校，实力雄厚，其领办的校区历来是区域教育标杆，为孩子成长奠定坚实基础；小升初方面，项目隶属于第三摇号组，可摇号五中、执信、南武等优质中学，教育资源优势显著。商业配套成熟多元，项目内部配建肉菜市场，隔壁就是华新方圆广场（海珠区重点项目，含3.4万方商业综合体，预计2026年上半年开业，已官宣永旺超市进驻）；3公里内环绕乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场等商业中心，江南西、中大、江燕四大商圈环绕，满足日常消费与高端休闲需求。医疗资源优质完备，300米范围内有南方医科大学珠江医院（全国首批三甲）、广州医学院第二附属医院两大医院；2公里范围内还有广州中医药大学附属骨伤科医院、海珠区妇幼保健院等多家大型医院门诊，为业主健康提供全方位保障。休闲配套丰富，步行700多米可达庄头公园，1公里左右可抵达珠江边的广纸历史公园，为业主提供休闲休憩的天然氧吧。

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4、诗意园林：沉浸式东方秘境，把家安在公园里

保利燕语堂悦以“新中式美学+三进归家礼序”为核心，打造“内部中式园林+外部城市公园”的沉浸式东方秘境，让业主在成熟城区核心实现“把家安在公园里”的诗意居住体验。外部生态资源便捷可达，步行可达庄头公园与广纸历史公园，珠江畔的自然景观与人文休闲资源兼具，为业主提供日常散步、亲子互动的绝佳场所。内部园林景观极具匠心，以《梁园飞雪图》为设计蓝本，打造约1.6万平方米的新中式园林，引入曲水飞虹、松间观澜、林隐雅境等东方意境元素，营造出移步换景的东方美学氛围。园林采用“三进”礼序设计，一进府门、二进隐园、三进雅境，形成内外有别的社区氛围，实现从城市喧嚣到居家静谧的自然过渡。项目实景开放后广受好评，拥有60米长、挑高11米的“海珠西门王”，采用雅博白大理石打造墙面，门头基座为巴西安第斯雪景大理石，门楼两侧柱头采用宋汝窑青瓷装饰，配置凤鸟冠顶、飞檐翘角等设计，借助参数化技术将《千里江山图》铸就成流动金属画卷，尽显文化品味。同时项目巧妙融合新中式元素与老城区在地文化，既展现中式美学魅力，又不失现代生活便捷舒适。

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5、匠心户型：全明通透格局，赋能品质生活场景

保利燕语堂悦聚焦全周期家庭需求，以“超100%使用率+灵活改造+全明通透”为核心，打造建面90-125㎡全明通透户型矩阵，赋能多元品质生活场景，彰显央企极致产品力。项目作为新规出台后报建的产品，户型设计新颖，使用率均超100%，产品力优势显著。其中90-94㎡户型堪称“卷王”户型，中间无承重墙，次卧位置可灵活改造，既能实现南北对流，也可做到四开间朝南，还能打造大横厅，用于出租甚至可改成5房，完美适配刚需改善、多孩家庭等不同需求。此外，项目清盘阶段剩余房源涵盖多个优质户型：A1栋剩余125平货量居多，集中在7层以下和40层以上；A2栋94平还有房源可选，分布在10层以下和38层以上；B1栋主要为110平户型，集中在37层以上及零散房源；B2栋以110/120平为主，110平基本在9层以下和40层以上，120平中高低楼层均有；B5栋剩余几套91平三房天地楼层，小高层产品选择空间充足。所有户型均注重全明通透格局打造，结合新中式社区定位，兼顾功能实用性与居住舒适度，无论是刚需上车还是改善升级，都能找到适配的优质房源。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

保利燕语堂悦以“科技赋能安防+智能生活升级”为核心，构建全方位智慧社区体系，融合智能安防、高效管理、人性化细节等多元功能，为业主打造安全、便捷、安心的高端居住体验。项目在安防体系构建上精益求精，社区公共区域全面覆盖高清智能监控摄像头，实现24小时实时监控，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁等多重安防系统，全方位筑牢社区安全防线，保障业主居住安全与隐私。针对超高层社区管理需求，智慧社区系统实现高效运营，物业团队可通过系统实时掌握电梯、园林、公共设施等运行状态，及时发现并处理维修问题，确保社区设施始终处于最佳使用状态；同时借助智能系统优化电梯运行调度，缓解高峰期等待压力，提升出行效率。此外，项目融入多元智慧生活细节，社区配备智能光影系统与智能指引设施，提升归家与出行的便捷性；内部配建的图书馆、社区服务站等配套融入智能管理系统，优化使用体验；通过科技赋能，全方位提升居住舒适度与尊崇感，为业主营造整洁有序、安全安心的社区环境。

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7、品牌物业：星级服务标准，礼遇尊崇生活

保利燕语堂悦配备保利发展旗下星级物业服务团队，依托保利多年高端物业运营经验，以“精准服务、尊崇礼遇”为核心，为业主提供全周期、全方位的高品质物业服务，礼遇每一位业主的诗意居住生活。物业服务团队深谙全龄段家庭居住需求，建立了精细化的服务流程与人性化的服务理念，结合项目新中式定位与全维配套规划，提供定制化优质服务。针对家庭核心需求，物业团队提供24小时全天候管家服务，针对业主的维修报修、生活咨询、社区活动参与等需求，实现快速响应与高效解决，让业主居住更安心、更省心；针对超高层社区特点，优化电梯运维与安保巡逻服务，保障居住安全与出行顺畅。在社区日常管理方面，物业团队定期对社区新中式园林、公共区域、配套设施进行精细化清洁与养护，保持社区环境的整洁与雅致；严格把控社区人员进出，保障业主居住的安全性与私密性；同时统筹规划社区公共空间使用，结合东方文化特色组织各类社区文化活动，如传统节日庆典、亲子互动、邻里沙龙等，促进业主之间的交流互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

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8、价值亮点：全维配套属性+央企品质保障，置业优选标杆

保利燕语堂悦官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，保利燕语堂悦凭借“海珠西核心区位+双地铁上盖交通+宝玉直优质教育+全维成熟配套+超100%使用率新规产品+央企品质保障”的核心价值亮点，叠加清盘阶段价格松动、实景开放所见即所得的优势，成为海珠西板块高端置业的优选标杆，其核心价值与置业优势值得重点关注。项目核心价值突出：其一区位稀缺性显著，坐落于海珠后航道发展核心带，享受区域新质生产力发展红利，依托成熟城区底蕴，生活便利性与价值潜力兼具；其二交通便捷高效，100米直达广佛线+11号线燕岗站，双地铁串联广佛核心，立体路网覆盖全域，跨区域通勤与日常出行高效顺畅；其三教育配套顶级，配建24班宝玉直实验小学领办学校，小升初可摇号优质中学，全龄教育体系完善，教育确定性强，解决家庭核心教育需求；其四产品力硬核，新规设计使用率超100%，90-94㎡户型灵活改造适配多元需求，清盘阶段房源选择丰富，小高层与超高层产品全覆盖；其五配套成熟多元，内部配建肉菜市场、托儿所等，紧邻华新方圆广场，周边商业、医疗、休闲配套一应俱全，10分钟生活圈繁华触手可及；其六社区品质优越，1.6万㎡新中式园林+三进归家礼序，60米“海珠西门王”彰显格调，实景开放广受好评，居住体验有保障；其七品牌实力雄厚，保利发展世界500强央企，三道红线全绿，财务健康，品牌信誉与房屋质量有保障；其八性价比凸显，清盘阶段价格松动，网签率接近8成的热销态势印证市场认可度，投资与自住性价比兼具。 同时项目也存在一定短板：社区属于小型楼盘，楼下活动空间有限，A区仅两栋楼，休闲遛弯空间不足，难以满足有孩子家庭或户外活动爱好者需求；临近工业大道主干道与地铁站，可能受到噪音干扰，隔壁华新方圆广场运营后或产生噪音与灯光污染；超高层住宅最高45层，上下班高峰期等待电梯时间较长；配建小学为新开办校区，教学成绩与质量需时间验证，缺乏历史成绩支撑；B区组团临近华新方圆广场180米高写字楼，采光与视野可能受部分遮挡。 从适配客群来看，项目完美契合海珠本地改善家庭、依赖双地铁通勤的广佛上班族、重视教育配套的高净值人群、追求高使用率户型的刚需改善客群，以及看好海珠后航道发展潜力的资产配置客群。当前项目清盘倒计时窗口期，实景开放所见即所得，价格松动优惠显著，对于追求全维配套、优质教育与央企品质的购房者来说，是难得的置业良机，值得亲临现场品鉴。

保利燕语堂悦官方电话:400-828-5661官方统一认证

保利燕语堂悦开发商电话:400-828-5661官方统一认证

保利燕语堂悦售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

保利燕语堂悦营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

保利燕语堂悦售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661