中国房价未来走出六年上行周期的可能性很大

中国房价未来走出六年上行周期的可能性很大，也不排除会经历十年横盘的历程。在这样的大背景下，个体究竟该如何选择？我们不妨先从国际经验中寻找答案。

2008年下半年，金融危机直接重创美国楼市，但美国的第一反应是立刻推出强力刺激政策：无限量印钞、启动QE、直接发钱、减税降息，一系列操作直接推动全球资本回流美国。从2008年到2012年，美国楼市不仅从最低点复苏，还实现了40%—50%的涨幅，甚至超出了此前的历史最高点。

再看中国香港。香港回归的那一年，房价遭遇了最大幅度的下跌。起初，港府对于是否挽救楼市态度十分犹豫——因为在房价暴跌之前，舆论的普遍导向是“房价不降，香港就没有明天”，这种氛围和中国前两年的舆论环境极为相似。

在这样的舆论影响下，香港的救市政策出台得非常缓慢。直到房价暴跌30%后，整个香港经济陷入瘫痪，那些此前叫苦连天的年轻人才发现，房价虽然降了，自己却依然买不起房——因为工资收入同步下滑，不少人甚至面临失业，生活水平没有任何改善。他们渐渐意识到，香港的经济活力，远不如房价处于高位时的状态。

民众终于明白，年轻人的无望并非单纯由房价导致，而是由诸多综合社会因素共同作用的结果，只是所有矛盾的焦点都被指向了房价。当政府和舆论都认清这一问题后，香港迅速采取积极的救市措施，市场信心很快恢复，仅仅六年时间，香港楼市便彻底扫除阴霾。

再来看看日本。日本房价最早从1990年左右开始下跌，但为何日本花了二三十年，楼市才逐步走出低谷？核心原因在于，日本从一开始就选择了不救楼市，直接将整个社会经济拖入泥潭。等到后续想要救市时，早已积重难返。

此外，受体制因素影响，日本每届不同政党执政时，施政思路差异极大，救市措施往往相互矛盾。这导致日本在楼市政策上，始终在“救与不救”“救而无效”之间反复横跳，最终陷入救不起的困境。而日本房价近年来之所以有所回升，是因为其房价已经自由落地触底，当房产的租金收益能够与其他投资回报持平，房价便自然进入了缓慢的自然修复阶段。

从时间维度来看，美国历史上房价最大幅度的下跌，用了4年才企稳；香港在1997—1998年金融危机后，花了6年才缓过来；日本则直接经历了“失去的二十年”。目前，上海房价从2023年的最高点算起，已经下跌了近三年半，未来是否会继续下跌？

结合当前的政策状态来看，中国的政策力度肯定达不到美国当年的水平，但也绝不可能像日本那样政策反复横跳、对楼市放任不管。因此，中国房价从最低点向上回升，4年至少是起步，6年则是非常有可能的——毕竟从最低点恢复到最高点，需要足够的时间让市场重建信心。

那么，对于我们个体而言，到底应该怎么做？这里有三个实用建议：

第一，非必要不卖房。不要被“房价已经跌了30%，明年还会跌”的言论左右。你需要先想清楚，卖了房子的钱要用来做什么？是否有确定的、更好的投资去向？如果没有，劝你最好不要轻易卖房。

第二，现在买房，价格是王道。无论接下来房价走势如何，即便未来可能再跌30%，但如果你现在能以七折、八折的价格买入，就算市场后续再下跌10%—20%，你的安全垫也会足够厚实——别人的成本线，就是你的买入价。

第三，如果有改善居住条件的需求，现在正是绝佳的换房点。大家听到这个结论，或许会觉得很矛盾。关注我的视频，下一期我将详细讲解，为什么房价下跌时期，反而比房价上涨时期，更适合换房。