别再炒作“地产金融属性”了！行业早该告别红利依赖

不管是地产公司还是中介行业，都不能再像寄生虫一样，依附在普涨的大环境里吃红利了。

《滥竽充数》这篇文章的观点，正在地产行业内广泛发酵。有朋友发私信问我，为什么要刻意回避文章里“房地产金融属性重新被认可”的说法。

说句实在话，我不是刻意回避，而是压根没想到，这么一句非常普通的关于地产属性的描述，竟然能让这么多人自嗨。可能真的是行业久旱逢甘霖，哪怕雨还没下下来，人倒是先“疯”了。

我还是那句话：我非常认可房地产正处于恢复状态，长期看会越来越好。但我得先问一句：之前有谁真正否认过房地产的金融属性吗？又有哪条政策或指导意见，明确否定过这件事？

2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”，核心是抑制投机、回归居住属性，并非否定金融属性；2020年底推出的房企“三道红线”，目的是去高杠杆、降金融风险、约束过度金融化，同样没有剥离房地产合理的金融属性。

监管层自始至终都在强调，房地产是居民财富的重要载体，也是银行的优质抵押物。无论是存量房房贷利率下调、保交楼金融支持，还是相关试点政策，本质上都是围绕地产的金融属性展开。这些政策的目的，只不过是规范以前不合规的部分、防控潜在风险，怎么就被炒作成“否认金融属性”了？

既然从未有过“否认”，又何谈“重新认可”？

当然，我也能理解。毕竟行业正处于深度调整期，市场和舆论对政策的边际变化本就更为敏感，出现放大描述差异的情况也在所难免。有时候，大家会刻意忽视政策的延续性和一致性，甚至把“金融资产属性”的解读，当成政策转向的信号——这背后，是对稳楼市的深切期待，说白了就是一种情绪的宣泄。

情绪上的共鸣，我完全能理解。但你不能因为我不提这一点，就否认我整个观点的基础。我不提，是因为从理性分析的角度来看，这个说法本身不值一提；我能理解，是因为从情感层面来说，行业确实需要信心的支撑，它具备情绪上的合理性。

但各位，请不要被一些刻意的引导带偏了方向。监管层从未否定过房地产的金融属性，只是在不同的发展阶段，政策的侧重点不同而已。行业过热期，政策侧重抑制投机和高杠杆；行业调整期，政策侧重正视居住属性，以此稳预期、防风险。

我的观点很简单：我认可现在买房是一个相对合适的机会，但我绝不认可用“房价即将大涨”的说法，逼迫或诱导购房者上车。我始终认为，关注房子的品质与服务，才是这个行业的未来。

不管是地产公司还是中介行业，都不能再像寄生虫一样，依附在普涨的大环境里吃红利了。那种滥竽充数、靠情绪绑架逼迫购房者的时代，已经一去不复返。消费者真正需要的，是安全的房子、优质的房子，以及专业的购房建议。

以后再有哪个销售跟你说“不买就要涨了”，你大可以直接回怼：“那麻烦给我换一个专业点的过来。”