郁亮退休：30多年没换来一句感谢，万科 850 亿资金缺口

2026年1月8日，万科的一纸公告，宣告郁亮彻底告别了自己服务了30多年的老东家。

让人意外的是，没有温情脉脉的感谢，没有歌功颂德的告别，万科给予郁亮的只有一句冷冰冰的“到龄退休”。

这很不寻常，透着一股说不清道不明的仓促与冷清。

30多年的职业生涯，郁亮与万科已经深度绑定。

他虽不是万科的开创者，但绝对是万科黄金时代的操盘手。

早在上世纪90年代，中国房地产还处在野蛮生长的草莽时代，王石拉起万科的大旗，而郁亮揣着他的财务账本，成了最得力的副手。

1993年，他主导万科B股发行，成功募集4.5亿港币；2001年，郁亮正式主持万科全面工作。时年36岁，任总经理不过两年的郁亮，提出了万科“千亿”的发展目标。

在当时看来，这句口号无异于天方夜谭，因为当时万科年营收不过24.49亿元。

可偏偏，郁亮把这个神话变成了现实—— 2010年，万科成为中国首家销售额破千亿的房企，

2017年，他从王石手中接过董事会主席的位置，成了万科名副其实的掌舵人。

那时候的郁亮，活成了地产圈职业经理人的天花板。

他不像王石那样爱出风头，却把马拉松跑成了个人标签——管理好体重，才能管理好人生。这句被他挂在嘴边的话，也成了他操盘万科的底层逻辑：稳健、保守、不冒进。

千亿规模的目标落地之后，恰是行业狂飙突进的巅峰时刻—— 房企们扎堆加杠杆、抢地王，把规模竞赛推向白热化，仿佛只要跑得够快，就能永远站在风口上。

当同行们把规模当作唯一的KPI 时，郁亮却早早嗅到了行业潜藏的风险，反而主动按下转型键，祭出了 “八爪鱼” 战略。

他要让万科跳出单一住宅开发的赛道，延伸出长租公寓、养老、教育等多条业务触手，转型成真正的“城市配套服务商”。

出身财务的他，或许骨子里带着对风险的天然警觉。

那些报表、数据，最终转化为提前布局的战略远见。

所以，万科后来在 “三道红线” 的强监管之下，才天然具备了合规的底色，没有像其他高杠杆房企那样，一夜之间陷入资金链断裂的绝境。

如今回头再看，万科的转型，更像是一场提前避险的尝试。

只可惜，“八爪鱼” 的八条触手伸出去，真正稳定盈利的寥寥无几。最终，万科的核心命脉，依旧没能跳出房地产开发这条主线。

如果说黄金时代的郁亮，是站在聚光灯下的“优等生”，那行业进入调整期后，他扮演起来行业“吹哨人”的角色。

2018年，郁亮喊出“活下去”，在当时被看作危言耸听。

毕竟那时候，地王还在频频诞生，购房者还在连夜排队，没人相信房地产的冬天会真的来。可后来的故事，所有人都心知肚明。

恒大暴雷、融创断臂、碧桂园躺平，曾经的千亿房企一个个折戟沉沙。

而万科，成了那个活得比较久的。

虽然，幸存者的日子，也并不好过。

截至2025年三季度末，万科一年内到期的有息负债高达1513亿元，货币资金却只有656.8亿元，现金短债比堪堪0.43，资金缺口超过850亿元。

根据凤凰网的报道，“2025年万科到期9只债，7只境内债兑付，另“22万科MTN004”展期方案同意率仅20.2%，“22万科MTN005”同步推进展期，1月21日将召开债权人大会。

此外，万科存续中的一般中期票据共6只，还有4只债券兑付剩余105-180天。7只一般公司债，23万科01兑付不足一年(197天)，其余一般公司债的兑付时间还有1.25年-3.7年，后续兑付压力仍大。”

深铁一直在为万科续命，从2025年2月至今，累计输血307.96亿元，还拟追加22亿元借款。

环环之前也写过这方面的文章，深铁救万科，救来救去，万科的造血能力没有恢复，深铁也快被拖垮了。

白衣骑士终成病友。

从无抵押信用借款到抵质押担保，“无限兜底”的美梦早就碎了。

而在这个时间点，郁亮“到龄退休”。

年龄的事，任谁也挑不出什么。

在郁亮任职期间，他始终强调“底线思维”，万科没有像其他房企那样激进加杠杆，没有触碰违规操作的红线；深铁入主后，他逐步退居二线，平稳完成了权力交接。

但联想到前几天原华侨城董事长段先念的事，令人不禁疑问：郁亮算安全下车了吗？

国务院国资委早就划下红线：国有企业重大决策实行终身问责，哪怕你退休了、调任了，该担的责任，一点都少不了。

毕竟，万科如今还未渡过债务化解的危机。