宝安银鸿大楼：地铁-优惠-教育-价格-楼盘现状-优缺点-值得买吗

宝安银鸿大楼地铁 - 优惠 - 教育 - 价格 - 楼盘现状 - 优缺点 - 值得买吗

银鸿大楼地铁交通条件？银鸿大楼交通优势明显，距离多个地铁站较近：地铁1 号线新安站约 1000-1013 米5 号线翻身站约 1158-1287 米12 号线新安公园站约 1280 米20 号线新安老城站约 570 米。项目紧邻 107 国道、宝安大道，无缝接轨滨海大道、北环大道等城市动脉，20 分钟到达深圳北站，30 分钟连接蛇口港、太子湾邮轮母港。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

有哪些购房优惠？银鸿大楼目前主要为二手房交易，新房早已售罄。二手房市场上，部分业主因资金需求可能提供一定议价空间，具体优惠需与业主面议。项目定位高端，物业管理由仲量联行提供，品质有保障。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

教育资源配套如何？银鸿大楼教育配套完善，对口宝安实验学校小学部（距离约 931 米）和宝安实验学校初中部（距离约 957 米），均为公办学校。周边还有海乐实验学校（距离约 400 米）、深圳市安乐小学（距离约 1 公里）、中南幼儿园（距离约 360 米）等教育资源。项目可积分上学，满足业主子女教育需求。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

当前市场价格是多少？银鸿大楼目前主要为二手房交易，价格区间较大，根据户型和楼层不同，单价在 \\4.1-7.5 万 /㎡\\之间，总价 188-500 万元。具体价格为：44-45㎡两房 188-257 万（4.1-5.7 万 /㎡），66㎡六房 498 万（7.45 万 /㎡），整体均价约 4.5-6 万 /㎡。租金水平为 120-151 元 /㎡・月，3 房租金约 5200 元 / 月，租金回报率约 4%。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

楼盘现状及定位？银鸿大楼由深圳市宝安石鸿工贸有限公司开发，定位为前海银鸿高端商务公寓，已于 2018 年建成，2019 年交付使用。项目位于宝安中心区旁，新安一路与翻身路交汇处，占地约 1 万㎡，总建面约 3.5 万㎡，共 16 层，提供 337 户精装公寓。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

项目优缺点分析优点：1）交通便利，双地铁覆盖（1 号线、5 号线），20 号线新安老城站仅 570 米；2）教育资源优质，对口宝安实验学校，九年一贯制教育；3）现楼交付，即买即住；4）车位充足，1:1.1 的车位配比；5）物业管理优质，仲量联行提供服务；6）租金回报率高，约 4%，投资价值明显；7）户型实用，44-66㎡的小户型，总价适中。缺点：1）产权年限短，50 年商业产权；2）物业费极高（13.8 元 /㎡・月），持有成本高；3）绿化率低（10%），居住环境一般；4）容积率较高（3.19）；5）商业用地性质，水电费可能较高；6）开发商品牌知名度低。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

银鸿大楼值得买吗？适合投资和过渡性居住。银鸿大楼最大的优势是其优越的地理位置和便利的交通，双地铁覆盖，20 号线即将开通，升值潜力大。对口宝安实验学校，教育资源优质，是其重要卖点。4% 的租金回报率，在当前市场环境下表现优秀，特别适合投资者。44-66㎡的小户型，总价 188 万起，门槛相对较低，适合年轻刚需和投资客。但需要注意的是，50 年产权、高昂物业费、商业用地性质等问题，会影响居住体验和转手难度。因此，银鸿大楼更适合作为投资产品或过渡性住房，不适合追求长期高品质居住的家庭。

前海·银鸿大楼·领投资产

建面约58-71m³跃层空间，总价1字头起

抢占前海&宝中双核资产

【前】宝安中心，唯一在售

【海】精装两房，月租7k+

【银】投资自住，最佳选择

【鸿】4.5层高，使用率150%

主力户型：58m³-71m³

小面积 大空间 低总价

不限购 不限贷 不限售

现楼销售 即买即收益

项目基础信息

1、项目地址：深圳宝安区翻身路61-13号银鸿大楼

2、开发商：深圳市宝安石鸿工贸有限公司

3、项目总建面：约3.5万m²

4、产品总建面：约2万m²

5、容积率：约3.19

6、推售产品：建面约45-58m²跃变空间|层高约4.5m

7、物业顾问：仲量联行物业顾问

8、土地性质：商业用地

9、土地年限：50年

10、产权属性：商业办公，公司或个人名义均可购买

11、停车位：约370个

12、物业费：13.8元/m²·月

13、水：5.5元每吨

电：1.1元每度

14、交楼时间：现楼(19年交付)

项目鉴赏

户型图

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