万科郁亮辞职背后的故事

郁亮在2026年1月8日宣布辞去万科所有职务，这看似是一次正常的“到龄退休”，但背后交织着公司深陷的债务危机、对其个人的公开举报、职务的突然降级、以及围绕其“配合调查”的传闻，是一个极具象征意义的商业事件，标志着一个房地产时代的终结。

以下是整个事件脉络的详细叙述：

辞职时间线与关键节点

郁亮的离开并非一步到位，而是一个充满信号的过程：

• 2025年1月：突遭“降职”。郁亮出人意料地辞去万科董事会主席职务，仅保留董事和执行副总裁职位，职责范围收缩至“战略与宏观研究”。这一变动被普遍解读为大股东深圳地铁集团全面接管公司的开始，是郁亮权力被削弱的明确信号。

• 2025年10月：“配合调查”传闻。市场传出郁亮曾“配合相关部门进行了大约一周的调查”，后返回岗位。需要强调的是，此信息并非官方通报，但加剧了外界对其个人处境的猜测。

• 2026年1月8日：正式退休。万科公告郁亮因到龄退休辞去所有职务。公告措辞异常简略、公事公办，未按惯例对其36年的贡献表达任何感谢，这被市场广泛解读为双方关系“冷静”的信号。

主要争议与质疑

郁亮职业生涯晚期，其领导力和万科的公司治理面临严峻挑战：

• 战略判断与执行的割裂：最核心的争议在于，郁亮虽在2014年提出“白银时代”、2018年喊出“活下去”的行业预警，但万科在2019至2021年间拿地金额依然高企。这种“言行不一”使得其预警被质疑为策略性喊话，而非真正的战略收缩，也为后来的巨亏埋下伏笔。

• 遭遇实名举报：2024年，合作方烟台百润置业多次公开发文，实名举报郁亮及万科团队涉嫌偷税漏税、挪用资金、通过跟投制度为高管牟利等。万科方面坚决否认，称举报内容严重失实，并已进入司法程序。但此举严重冲击了万科“阳光透明”的治理形象，并引发资本市场剧烈波动。

• 高管团队动荡与个人降薪：几乎在同一时期，万科原总裁祝九胜据报已被采取刑事强制措施，接替郁亮担任董事长的辛杰也传出“神秘失联”或被带走调查的消息。与此对比，郁亮得以“正常退休”显得十分特殊。为应对危机，郁亮等高管自愿领取税前月薪1万元，其年薪从高峰期的超千万元骤降至2024年的33.6万元。

万科深陷的经营危机

郁亮的个人际遇与万科深重的生存危机紧密相连：

• 巨额亏损与债务压顶：万科2024年归属于上市公司股东的净利润亏损高达494.78亿元，创下历史纪录。截至2025年第三季度，公司一年内到期的有息负债达1513.9亿元，而货币资金仅656.8亿元，现金短债比远低于安全线。

• 债务展期受阻与评级下调：2025年末，万科首次启动债务展期流程，但方案在持有人会议上仅获得20.2%的同意率，反对比例高达78.3%，反映出投资者对万科偿债能力的极度担忧。国际评级机构的评级已被下调至“垃圾级”。

时代的句号

郁亮的谢幕，标志着一个房地产旧时代的终结。他于1990年加入万科，亲手将公司打造成中国首家销售额破千亿的房企。然而，这位最早预警危机的“吹哨人”，却最终不得不面对自己掌舵的巨轮深陷危机的现实，并以一种充满争议的方式离开舞台。他的离开，为房地产行业那个狂飙突进、个人英雄主义色彩浓厚的时代，画上了一个充满复杂争议的句号。