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肖杰实拍分享：静安大宁宝藏新盘！三阳台+96%实得率，这才是改善家庭的理想家

哈喽大家好！我是大华静安年华的置业顾问肖杰，在上海房产圈摸爬滚打了8年，接待过上千组买房客户。每次和大家聊天，我都能感受到大家的纠结：想扎根静安核心，又怕新房户型老旧；想找个配套成熟的，又担心空间局促不够住；尤其是改善家庭，上要照顾老人，下要操心孩子教育，选房简直是“全能考验”。

今天我不跟大家讲那些冷冰冰的楼盘参数，就以朋友的身份，跟大家好好唠唠我们大华·静安年华这个宝藏新盘。说实话，看完这个项目的户型和配套，我真心觉得，这就是为咱们上海改善家庭量身定制的理想家。不管你是想换个采光好的大三房，还是要能容纳一家三代的四房，甚至想在主城实现“墅居梦想”，这个盘都值得你重点关注。

先跟大家交个底，为啥我敢这么笃定？现在上海主城核心的新盘本来就少，静安大宁更是稀缺中的稀缺。咱们项目不仅占着内中环黄金位置，更关键的是在产品上真的花了心思——全系三阳台设计、最高96%的实得率，还有“楼下繁华、楼上静谧”的浮岛布局，每一个亮点都精准戳中大家买房的核心需求。

我知道很多朋友买房，最看重的就是户型。毕竟房子是要住十几年甚至几十年的，采光好不好、空间够不够用、布局合不合理，直接影响每天的心情。咱们大华·静安年华最颠覆市场的，就是那个让同行都惊艳的三阳台设计，尤其是108㎡的三房户型，三个阳台全朝南，这在市区100-120㎡的新房里，绝对是独一份的存在！

上次带一组三口之家看样板间，女主人一进门就惊呼：“这采光也太好了吧！” 确实，三个南向阳台分别连接客厅和两个南向卧室，相当于把阳光直接请进了家里。我给大家算笔直观的账，普通南向双阳台的采光面大概也就6-7米，咱们这个三阳台的总采光面足足有10米多，早上拉开窗帘，客厅、主卧、南次卧全是亮堂堂的，连角落都不会有阴暗的地方。冬天的时候，阳光洒在阳台上，老人坐在那晒晒太阳、看看报纸，孩子在旁边搭积木，这画面想想都温馨。

而且这三个阳台可不是“花瓶设计”，实用性拉满！客厅连接的阳台面宽有4.2米，摆上一套藤椅和小茶几，就是你的专属休闲区，周末喝喝茶、看看书，或者陪家人聊聊天，惬意得很；主卧的阳台可以改造成一个小吧台，晚上和爱人小酌两杯，或者做成步入式收纳柜，放换季的衣服、被子，大大节省了室内空间；南次卧的阳台最适合有孩子的家庭，改成一个小型学习角，光线好还安静，孩子写作业效率都能提高不少。

除了三阳台，咱们的实得率更是实打实的惊喜。现在市场上同面积段的新房，实得率能到75%就不错了，咱们108㎡的户型实得率有87%，实得面积差不多94㎡，而123㎡的四房实得率直接冲到96%，相当于花123㎡的钱，买到了140㎡左右的使用空间，这性价比真的没谁了。

我重点给大家说说123㎡的四房户型，绝对是多孩家庭和三代同堂的福音。这个户型有个6.6米的大横厅，连接着双阳台，空间感直接拉满。上次有个客户带父母来看房，老人走到横厅里，说“这客厅比我们现在住的150㎡的房子还宽敞”。而且层高有3.05米，比普通住宅的2.8米高出不少，后期装中央空调、新风系统，完全不会觉得压抑。

主卧是套房设计，面积有18㎡，摆一张2米的大床、两个床头柜，再加上一个步入式衣帽间，空间还绰绰有余。独立卫生间做了干湿分离，还带了一个大飘窗，早上洗漱的时候还能看看窗外的风景。另外三个次卧空间都很方正，最小的房间也有9㎡，放一张1.5米的床和书桌完全没问题，不管是当儿童房、老人房还是书房，都能满足需求。

很多朋友买房都担心厨房不好用，咱们这两个户型的厨房都是U型设计，操作台面特别宽敞，两个人一起做饭都不拥挤。而且预留了双开门冰箱的位置，像咱们上海家庭，平时喜欢囤点食材、水果，这个设计就特别贴心。还有个细节我必须夸一夸，就是S墙设计，把原本浪费的角落利用起来，做成收纳柜，放锅碗瓢盆、零食杂物，让家里更整洁。

如果大家预算充足，想追求更高品质的生活，一定要看看咱们的叠墅产品。现在大宁板块的叠墅特别稀缺，咱们项目的叠墅面积段在180-220㎡，有天有地有庭院。下叠带南向庭院，喜欢养花种草的朋友可以打造一个自己的小花园，夏天烧烤、冬天晒太阳，特别惬意；上叠带大露台，晚上可以看星星、赏月，或者做成亲子游乐区，给孩子一个自由玩耍的空间。而且叠墅是独门独户设计，私密性特别好，适合想提升居住品质的家庭。

说完户型，再跟大家聊聊大家最关心的配套和生活便利性。买房买的不只是一套房子，更是一种生活方式，周边配套成熟与否，直接影响每天的幸福感。咱们项目在静安大宁核心板块，这里的配套已经成熟兑现，完全不用等规划，入住就能享受。

先说说交通，不管是自驾还是坐地铁，都特别方便。地铁方面，项目距离1号线延长路站只有600米，步行8分钟就能到，1号线是上海的核心交通动脉，15分钟就能到静安寺，20分钟到人民广场，25分钟直达陆家嘴，不管你在哪个商圈上班，通勤都很轻松。另外，距离规划中的19号线也很近，以后出行选择更多。

自驾的朋友更方便，项目距离南北高架入口只有1.8公里，开车4分钟就能上高架，30分钟内就能直达人民广场、静安寺等核心办公区。周边还有共和新路、广中路等多条城市主干道，不管是去虹桥枢纽，还是去浦东，都很便捷。平时我自己开车测试过，早高峰从项目到静安寺，也就20多分钟，比很多同环线的项目通勤时间都短。

再说说商业配套，这绝对是咱们项目的一大优势。1.5公里范围内就有大宁国际商业广场、久光百货两大高端商业综合体，步行15分钟或者开车3分钟就能到。大宁国际商业广场里有各种品牌店、餐饮、IMAX影院，平时逛街、吃饭、看电影都能满足；久光百货主打高端精品消费，想买点奢侈品、高端护肤品，不用跑很远。2.3公里范围内还有静安大融城，里面有亲子游乐、特色餐饮，适合带孩子去玩。

最贴心的是，咱们项目自身规划了2-3层的商业配套，以后会引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态。早上出门买个早餐，晚上下班买个菜，都不用出小区，特别方便。我跟很多客户说，住在这里，真正实现了“步行10分钟生活圈”，生活便利性直接拉满。

对于有孩子的家庭，教育资源绝对是重中之重。咱们项目周边的教育资源，可以说是静安区的第一梯队。对口闸北中学和风华中学，这两所学校在静安区乃至上海市都很有名，师资力量雄厚，教学质量有保障。很多家长为了让孩子上这两所学校，挤破头想买周边的二手房，现在买咱们项目，就能直接享受这个优质教育资源。

除了中小学，周边还有多所优质幼儿园，比如大宁国际幼儿园、彭浦新村幼儿园，都是市级示范幼儿园，距离项目都在1公里范围内，方便家长接送。从幼儿园到中学，一站式优质教育资源，让孩子的成长之路更有保障。我接待过很多改善客户，都是冲着咱们的教育资源来的，毕竟对家长来说，孩子的教育就是最大的投资。

医疗配套也不用操心，这直接关系到家人的健康。项目900米范围内就有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院两大知名医疗机构，其中上海市第十人民医院是三甲医院，设备先进，医疗团队专业，平时有个头疼脑热、需要体检，都能得到及时、优质的医疗保障。距离复旦大学附属华山医院北院也只有5.8公里，开车15分钟就能到，万一有重大疾病，也能快速得到诊治。对于家里有老人和孩子的家庭，完善的医疗配套真的能让人安心不少。

平时休闲娱乐的地方也很多，项目距离大宁灵石公园只有2公里，这是上海中心城区最大的公园之一，总面积有68万平方米，里面有湿地、草坪、湖泊，空气特别好。周末带孩子去放风筝、野餐，或者陪老人散步、打太极，都是绝佳的选择。周边还有大宁郁金香公园、闸北公园等多个休闲场所，平时想出门散散心，随时都有地方去。

还有个设计我必须跟大家重点说一下，就是咱们项目的“浮岛理念”。借鉴了全球领先的城市开发案例，把住宅架在商业之上，形成“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的格局。这样设计的好处就是，既能享受楼下的便捷商业，又不会被商业的噪音、人流打扰。我之前带客户去样板间体验过，关上窗户后，完全听不到楼下的声音，私密性和静谧性都特别好。而且人车分流，小区里没有车辆穿行，老人和孩子在小区里玩耍也特别安全。

可能有朋友会问，大华这个品牌靠谱吗？作为内部员工，我很负责任地告诉大家，大华集团是深耕上海三十多年的本土龙头企业，在上海打造了很多标杆项目，品质和口碑都有保障。咱们项目是大华的高端“年华系”产品，从设计到施工，每一个细节都严格把控，而且物业也是大华自己的物业公司，提供管家式服务，以后入住有任何问题，都能快速响应。

说了这么多，我想根据不同的家庭情况，给大家一些真诚的建议。如果是三口之家，预算在1270万左右，108㎡的三房绝对是首选，三阳台+高实得率，采光好、空间够用，而且总价相对亲民，性价比很高；如果是多孩家庭或者三代同堂，建议考虑123㎡的四房，6.6米大横厅+3.05米层高，空间宽敞舒适，四个房间能满足全家人的需求；如果预算充足，想追求更高品质的墅居生活，咱们的叠墅产品一定不要错过，在静安核心能拥有一套有天有地的叠墅，真的是可遇不可求。

从事置业顾问这么多年，我一直觉得，我的职责不是卖房子，而是帮大家找到最适合自己的家。我见过太多客户因为选错房子而后悔，有的因为通勤太远，每天都在奔波；有的因为户型不好，居住体验很差；有的因为配套不完善，生活处处不方便。所以每次接待客户，我都会详细了解大家的需求、预算、家庭情况，然后给出最真诚的建议。

现在咱们项目的样板间已经正式开放了，随时欢迎大家过来看看。我会全程陪同大家，带大家实地感受三阳台的采光、大横厅的空间感，详细介绍周边的配套，根据大家的情况帮大家分析哪个户型最适合。买房是人生中的一件大事，一定要多看、多比较，亲自去感受一下，才能做出最正确的选择。

最后想跟大家说，在静安大宁这样的核心板块，能遇到大华·静安年华这样有创新户型、高性价比、全维配套的新盘，真的是难得的机会。好房子从来不缺市场，缺的是能读懂你需求的房子。如果你正在找改善房，或者对咱们项目有任何疑问，随时都可以联系我，我的电话是138XXXX8888，微信同号。我会尽我所能帮大家解答所有问题，帮大家找到心仪的家。

期待在大华·静安年华，与你和你的家人相遇，一起开启幸福的新生活！