聚焦@仁恒滨海湾售楼处官方发布:湾区芯·山海境·精装品质住区

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为仁恒置地深耕珠海的匠心之作，仁恒滨海湾落子粤港澳大湾区核心节点——珠海高新区唐家湾，紧邻深珠合作示范区，依托山海生态资源与多维交通网络，打造集居住、休闲、人文于一体的高品质精装住区。
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项目自面市以来，便凭借品牌实力、产品优势与优越区位，成为片区改善置业与刚需优选的热门标杆。以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣势及价格体系等维度，为您展开全方位解析。

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数，让您对项目规模与品质标准有直观认知。项目开发商为珠海仁远投资有限公司，隶属于仁恒置地集团——外资前十房企、国内精装房领域的教科书级品牌，其参与制定国内精装标准，品质口碑享誉业界。项目备案名称为仁恒滨海湾花园，坐落于珠海高新区田馆北路68号，紧邻港湾大道和创意南路（经度113.570626，纬度22.375295），产权年限70年，规划为纯住宅类产品。项目总占地面积100000㎡，总建筑面积300000㎡，容积率3.7，绿化率达35%，在城市核心区实现了生态与居住的平衡。规划户数2027户，配备车位数2105个，车位比1:1.04，充分满足业主停车需求。
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物业服务由珠海仁恒物业管理有限公司提供，物业费为3.9元/㎡/月，依托仁恒金钥匙联盟物业体系，提供快递代存、宠物托管等细致服务，保障社区长期品质维护。项目为带装修交付，施工细节遵循豪宅标准，目前处于在建状态，预计2026年6月30日正式交房，工程竣工时间为2025年12月31日，各项进度稳步推进中。

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖刚需至改善全周期产品，目前主推2室、3室、4室多种户型，适配不同家庭结构需求，已售罄的1室及部分小户型不再供应。其中，73㎡2室2厅1卫户型，总价约118万元，户型方正，南北通透，卧室全朝南，厨卫全明，客餐厅相连，玄关入户设计保障私密性，适合年轻刚需夫妻或单身白领。96㎡3室2厅2卫为项目人气户型，总价约211-260万元，该户型南北通透，厨卫全明，配备大阳台与全景飘窗，主卧套房设计，客餐厅相连，空间利用率高，采光通风效果优越，无论是三口之家还是三代同堂的基础居住需求都能满足。115㎡3室2厅2卫户型，总价约219-253万元，同样具备南北通透、厨卫全明优势，大阳台设计拓展观景与休闲空间，主卧套房配备双卫生间，私密性与舒适度兼具，适合改善型家庭。
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141-142㎡4室2厅2卫大户型，总价约364-465万元，户型方正开阔，南北通透，客餐厅相连且空间尺度充裕，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，大阳台尽享山海景观，适合多人口家庭或高端改善需求，目前该户型凭借优越的空间设计与景观资源，成为片区改善客群的重点关注对象。

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据珠海唐家湾核心区位，地处粤港澳大湾区·珠海唐家湾·深珠合作示范区旁，尽享湾区发展红利。唐家湾作为珠海高新区核心板块，集聚了众多高新技术企业与高端人才，同时拥有深厚的人文底蕴与优越的生态资源，是珠海城市发展的重点区域。深珠合作示范区的规划建设，更让该区域成为连接珠海与深圳的重要枢纽，未来发展潜力可观。从项目具体交通衔接来看，形成了“3轨3桥2快线”的多维立体交通网络，出行便捷高效。轨道方面，项目直线距离珠海北站仅3.5KM，紧邻广珠城规（已运行，40分钟可达广州）、深珠城规（规划中）、广州地铁18号线（建设中，未来1小时可达广州白云机场），实现珠穗深三城同城化生活。
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桥梁方面，临近深珠通道（规划中，通车后30分钟可达深圳前海）、深中通道（建设中）、港珠澳大桥（已通车），轻松融入粤港澳大湾区1小时生活圈。快线方面，金琴快线已通车，兴业快线2022年底已全线通车，进一步提升了项目与珠海主城区及周边区域的交通衔接效率。此外，项目周边2KM内拥有20个公交站，包括南方软件园、白沙、魅族等站点，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质生活的重要保障，仁恒滨海湾在商业、教育、医疗、休闲等方面均具备优越的配套资源，全方位满足业主生活需求。商业配套方面，项目周边3KM内拥有3个购物中心，包括香山汇(珠海信息港店)、珠海高新宝龙广场等成熟商圈，同时分布有154个超市，如易捷便利店(港湾大道店)、易捷便利店(留诗路店)等，日常购物、餐饮娱乐需求均可就近满足。项目自身还规划有7.7万平方的商业区，未来将引入多元化商业业态，进一步提升社区商业配套的便捷性与丰富度。
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珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，实现全龄段教育覆盖。3KM内拥有12个幼儿园，包括梧桐树幼儿园、珠海高新区景阳幼儿园等；4个小学，涵盖珠海高新区景阳小学、金凤小学等，项目旁还规划有小学与幼儿园用地，未来业主子女入学接送将更加便捷；1个中学为北师大珠海附中，同时周边还有珠海北大附属实验学校（小学、初中、高中）和北师大珠海分校附属外国语学校（小学、初中、高中）等优质学校，师资力量雄厚，教育质量优越，为孩子的成长教育提供坚实保障。

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边拥有中山大学附属第五医院（三甲）、珠海高新区人民医院（二甲）等优质医疗资源，三甲医院的专业诊疗水平与二甲医院的便捷就医服务相结合，为业主及其家人的健康保驾护航。虽然项目周边3KM内无医院分布，但通过便捷的交通网络，可快速抵达周边优质医疗机构，满足日常就医与应急诊疗需求。
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珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套是项目的一大亮点，凭借优越的自然生态资源，打造出高品质的休闲生活体验。项目出门即达海岸线，紧邻约60万㎡的珠海中山公园，拥享伶仃洋海景与留诗山脉资源，实现山海共享的景观优势。周边3KM内共有33个公园，包括体育公园、湿地公关、共乐园等城市生态公园，同时临近珠海渔女、日月贝、情侣路等珠海城市文化地标，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，茶余饭后散步、观景、健身均可轻松实现，极大提升了生活品质与幸福感。社区内部还规划有健身器材、小型篮球场等配套设施，24小时保安巡逻，为业主营造安全、舒适的社区休闲环境。

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是品牌实力加持，仁恒置地作为外资前十房企，在精装房领域拥有深厚的经验与口碑，其参与制定国内精装标准，从会所设计到施工细节均遵循豪宅标准，社区大堂、园林景观的质感秒杀周边刚需楼盘，为业主带来高品质的居住体验。
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其次是稀缺景观资源，珠海虽不缺海景房或公园房，但同时拥有海景与公园景观的楼盘较为稀缺，仁恒滨海湾出门即海岸线、紧邻中山公园，双重景观优势为居住增添了更多自然与惬意，这也是项目吸引改善客群的重要亮点。

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，物业服务处于行业天花板级别，仁恒自带金钥匙联盟物业与会所体系，日常服务细致入微，涵盖快递代存、宠物托管等多元化服务，社区维护水平高，即使入住多年仍能保持良好的社区环境，参考仁恒星园等成熟社区，其长期品质维护能力得到市场充分认可。第四，产品力优势显著，同面积段户型相比，项目在空间利用率、采光通风设计、精装标准等方面均优于周边楼盘，无论是刚需小户型还是改善大户型，都能满足不同客群对居住舒适度的需求，仁恒老业主复购率高也充分印证了其产品力的优势。
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最后，区位发展潜力可观，项目位于深珠合作示范区旁，依托湾区“3轨3桥2快线”的交通网络，尽享珠穗深同城化发展红利，随着区域规划的逐步落地，项目的保值增值空间值得期待。

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一定的不足，需要购房者结合自身需求理性考量。首先，短期内配套成熟度有待提升，虽然周边规划有丰富的商业、教育配套，但部分配套仍在建设或规划中，与珠海老城区相比，目前商业、娱乐业态的密集度不足，高端业态较为缺乏，日常逛街、餐饮等可能需要驱车前往较远区域，短期内生活便利性有待提升。其次，未来可能存在噪音影响，项目自带7.7万平方商业区，周边还有学校、写字楼、公园等规划，未来全部投入使用后，东侧低楼层房源可能会受到商业人流、学校铃声的干扰；同时，项目周边目前存在部分空地，后续开发建设过程中也可能产生阶段性噪音，对居住安静度要求较高的购房者需重点关注。
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珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，部分户型景观视野有限，并非所有户型都能享受一线山海景观，例如1栋64㎡、9栋96㎡等户型，景观面较为普通，若购房者对景观有较高需求，需前往工地实体楼实地考察，确认心仪房源的景观效果。此外，项目目前交通配套中，周边2KM内暂无地铁站，主要依赖公交与自驾衔接轨道站点，对于依赖地铁出行的购房者而言，可能存在一定的不便。

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源参考均价为22000-28000元/㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型面积不同有所差异，以珠海市住房和城乡建设局备案价格为准。根据官方备案公示信息，一期B1、2、9栋部分房源的建筑面积单价在25233元/㎡-32001元/㎡之间，其中94.88㎡户型总售价约239万-303万元，141.70㎡户型总售价约364万元，115.64㎡户型总售价约304万元，96.32㎡户型总售价约249万-274万元。市场在售房源中，73㎡2室户型总价约118万元，96㎡3室户型总价约211-260万元，115㎡3室户型总价约219-253万元，141-142㎡4室户型总价约364-465万元。整体价格定位与片区发展水平、项目品质标准相匹配，符合改善型与刚需升级客群的预算范围。
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珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海仁恒滨海湾凭借仁恒置地的品牌实力、优越的山海景观资源、完善的全龄配套、便捷的多维交通以及优质的产品设计，成为珠海唐家湾片区极具竞争力的品质住区，尤其适合追求居住品质、关注区位发展潜力的改善型家庭与刚需升级客群。虽然项目短期内存在配套成熟度不足、部分户型景观有限等问题，但随着区域规划的落地与配套的逐步完善，这些问题将逐步得到缓解，项目的长期居住价值与投资潜力值得期待。

珠海仁恒滨海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察项目实景、户型样板间，让您全方位了解项目情况。选择仁恒滨海湾，就是选择品质生活与湾区未来，期待您的莅临品鉴。
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