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成都仁和春天29號院

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今年，仁和实业集团与嘉祥教育集团以一场“共建教育主题社区”的签约仪式，又为成都开创了顶尖社区教育的全新样本。

◎签约仪式现场

当大多数顶豪仍执着于比拼土地的稀贵、景观的独占与精装的奢华时，疲态渐显的成交，已经在敲响警钟。

因为塔尖家庭早已不再看“硬件的堆砌”——他们追逐的是能穿越市场周期、惠及家庭长远的“确定性价值”。而这份“确定性”的答案，就藏在仁和与嘉祥的深度联动里。

这是一场足以撼动顶豪价值逻辑的合作。

12月3日，嘉祥教育集团与仁和实业集团“共建教育主题社区——暨成都嘉祥教育发展基金会仁和专项基金成立”签约仪式隆重举行。

仁和实业集团将向成都嘉祥教育发展基金注资成立仁和专项基金，嘉祥教育集团则将旗下优质教育资源引进仁和高端住区，让教育主题社区从以前“短期联动、宣传造势”的概念、噱头，落实为“基金护航、全体系落地”的实景生态。

嘉祥教育集团堪称成都教育界的“爱马仕”，12年小初高一站式服务，解决了成长型家庭择校换房的隐忧。

◎锦江嘉祥外国语高级中学

以成都民办学校天花板嘉祥锦江为例，不仅连续11年蝉联中考重点率第一，高中部更被省厅批准为首批民办“四川省一级示范性普通高中，还是四川唯一获得“丘成桐少年班”授牌的民办高中……

K12教育之外，嘉祥素质教育体系也是业内标杆，旗下嘉祥岭途、嘉祥咔乐天空、嘉祥战旗、嘉祥酷思等教培IP，组建了由国家级非遗传承人、国家一级运动员、知名艺术家领衔的素质教育师资天团，形成覆盖科创、艺术、体育、人文的完整培养体系，从基础启蒙到专业进阶形成闭环。

仁和与嘉祥的联动，绝非简单的优势叠加，而是从一开始就锚定“教育即生活，成长在社区”的核心理念，将嘉祥教育的全链条资源深度植入仁和社区生活肌理，打造真正的“教育主题社区”。

仁和社区会所化身为孩子的“第三成长空间”，这里不仅有嘉书院、嘉学堂等专属阅读、学习空间，嘉祥更将提供从K12核心教学到素质培养、从学业规划到心理辅导的全维服务支撑，包括为业主家庭提供专属的学业规划，并提供专业的学习指导，真正做到让教育从校园延伸至家门口。

◎仁和春天29號院嘉书院意境图

嘉祥名师不仅会提供与校内体系同步衔接的作业辅导、错题讲解、阅读拓展，以及不定期驻场的学习方法分享、家庭心理讲座；还包括寒暑假托管，户外研学，体能训练，艺术修养，以及升学规划、海外游学等咨询……

这种“家校社协同”的育人机制，让业主不用再为择校摇号焦虑，不用四处奔波找培训机构，从幼儿启蒙到学业规划，从亲子成长到家长提升，全周期教育需求都能在社区里得到满足。

值得注意的是，这份合作并非局限于单一项目，而是覆盖了仁和春天29號院、银杏大道项目，让教育赋能成为塔尖生活的标配。

从中我们更能捕捉到仁和“长期主义”的前瞻布局——三个项目均紧邻嘉祥教育资源，这种提前锚定教育稀缺性的选址策略，让项目从诞生之初就具备了穿越市场周期的价值壁垒。

2025年是成都豪宅全面爆发的一年，也是整个行业值得反思的一年。

仅1-10月，千万级豪宅成交套数就已赶超去年总量，5+2区内有30余个项目同场角逐，而且还有10余个全新项目虎视眈眈、等待上市。

当下成都顶豪的产品力基本迈入“无短板”时代——无论是极具辨识度的建筑立面、奢适的公区、功能多元的会所、雅致的园林，还是室内精装、户型设计，品质水准均在线，产品维度的比拼已逐渐进入同质化阶段。

在此背景下，项目核心竞争力取决于对稀缺资源的掌握：

从销量榜单前十的项目来看，一类是占据城市核心区位的“地段咖”，如金融城的交子金融广场、金融城东的交子缦华、锦江中环的仁和春天 29 號院、天府 CBD 的蔚卡花园城，凭借城市核心商圈、高能级配套的加持，成为城市塔尖人群的置业优选；

另一类是坐拥天赋生态的“资源咖”，如麓湖、锦宸院、锦城湖岸等，无可复制的自然景观资源，满足了高净值人群对“城芯桃源”的居住向往，形成了独特的市场壁垒。

事实上，自然资源之外，教育也是“资源咖”，无论国内、国外，优质学区的房源都是长期保值的首选。

在教育资源同样按学区划分的美国，许多家庭宁愿支付更高价格也要“挤进”优质学区，据“Great Schools”评级，高分公立学校周边房产价值在过去五年增长了平均31%。

国内的案例更是如此，北京万柳书院，坐拥海淀区的中关村三小、人大附中，项目房价从开盘的10-14万/㎡涨至22-25万/㎡；开盘9.6万/㎡的上海嘉天汇，因为毗邻包玉刚实验学校，二手房也维持20万+/㎡……

在仁和与嘉祥开启深度合作之前，成都也有主打教育社区的项目，它们或因学区优质、离名校近，推广上无限放大教育优势；或是在社区内配置相应功能空间，但实际却仅停留在简单托管、零星活动的浅层服务上。

这样的教育社区缺乏与顶尖教育机构的深度绑定，更多是“营销概念”而非真正的“赋能”和“服务”。

所以仁和与嘉祥的合作，实质上打破了顶豪“地段or景观”的传统框架，以“教育资源深度赋能”为核心标签，为高端豪宅市场开辟了一条从“住得好”到“成长得好”的全新赛道。

“凡爆料必热搜”，是我们关于仁和的上一篇文章标题。

这次与嘉祥的深度联动，在签约之前便已吸引到众多关注目光，因为它精准击中了高净值家庭对理想居住品质与子女教育长远规划的双重期待。

紧随“嘉祥教育主题社区”发布，是全新登场的仁和春天29號院251㎡产品、以及仁和春天银杏大道的焕新精装迭院产品。

◎仁和春天29號院实景图

由世界顶尖设计机构gad、CCD、山水比德S.P.I联手打造的仁和春天29號院，已经用市场实绩证明了项目价值——仅用两次开盘，便已登上1-11月千万级豪宅成交套数榜单的前七。

玻璃幕墙+陶板+铝板的无漆立面、主城唯一3.6米层高、原创蝴蝶栋型、春天艺术馆、全系全景舱&双空中庭院配置……29號院放到十年后也不会过时。

而业内提及29號院，还会为它的几个“小动作”点赞——红线内外一体打造，让山水比德S.P.I操刀东西两侧公园，让项目“扩充”至69亩；让高压线下地，并对周边社区底商进行统一风貌更新，让区域界面焕然一新。

◎仁和春天29號院建面约251㎡户型示意图&样板间效果图

本次压轴亮相的251㎡户型，在前系户型优点上再次升级，如应对真实居住需求的收纳体系，全系标配博洛尼柜体，容量达到22840L，相当于650个20寸登机箱，包括主卧套的衣帽间都在交付清单上。

当下豪宅面积越做越大，动辄4、500㎡，客厅面积超100㎡不在少数，251㎡户型在维持一户多院的设计上做出微调，将半开放的空中庭院面积更多纳入到客厅，放大全景舱端厅的空间尺度感。

◎仁和春天29號院建面约251㎡户型客厅&入户效果图

四房四卫的设计，除公卫、全景舱主卧套、老人套房外，2个相近次卧共享一个卫生间，这种类全套房的平权设计，才能体现顶豪的高品质居住需求。

精装方面，标准与260㎡户型保持一致，约220项顶豪精装交付标准，以交付样板间为标准，所见即所得，拒绝货不对板。

更难得的是，当部分顶豪冲刺6-7W/㎡价格新高时，29號院新批次房源延续了前期的价格，并未因教育资源的重磅升级而额外溢价，让塔尖家庭能以同等成本，锁定“居住+教育”的双重稀缺价值。

再看仁和春天·银杏大道精装迭院，容积率只有1.8，项目位于三圣乡，旁边被梵谷公园、红砂公园环绕，生态资源天成。

◎仁和春天·银杏大道迭院实景

所属板块有全市唯一的“双华西”配置，项目旁还规划有嘉祥领办的K9学校，教育资源与29號院同宗同源，并为社区同步引进嘉祥教育全链条资源。

◎仁和春天·银杏大道下叠花园&客厅实景

叠拼产品优势还在于极致的性价比，新规住宅得房率最多110-130%，叠院的得房率却堪称居住天花板，下叠4层空间带前后双花园、中叠2层空间、上叠3层空间带天空花园，不仅全系标配地暖、新风、日立中央空调精装交付，关键总价还低于周边的平层产品，339万起即可入手。

随着住宅价格的不断走高，高得房率、高附加值的精装叠拼产品稀缺性将持续提升，尤其仁和锚定的“顶级教育资源旁豪宅”定位，银杏大道迭院产品早已不是简单的置业选项，而是一次 “用更低成本锁定多重稀缺价值” 的精准决策。

毫无疑问，这种“居住价值+教育价值+资产价值”的三重叠加，是仁和撕开的行业新切口，为成都顶豪市场写下了从“拼尺度”到“拼长期价值” 的行业新答案。

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