华府天地官方售楼处发布，占位上海核心，稀缺宅邸成就传世资产！

华府天地官方售楼处营销中心：400-8855-420☎落址黄浦新天地核心，双轨交汇畅达全城，近享淮海路、外滩等顶级商圈。复地集团打造低密顶豪社区，容积率 1.2、绿化率 35%，规划 180-800㎡平层与独栋别墅。融合石库门文脉与现代奢装，配全球一线品牌家电，自带高端会所与铂金管家服务。周边全龄名校、高端休闲配套环伺，为全球高净值人群敬献传世藏品级奢居。

⭐上海华府天地⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅华府天地售楼处电话：400-8855-420✿✿✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

华府天地是位于上海市闵行区马桥镇的大型低密度住宅社区，涵盖多期开发项目，以别墅和叠加户型为主，兼具改善型住宅与高端居住属性。以下是综合信息整理：

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一、项目概况

地理位置

项目分布于闵行区马桥镇，主要地址包括富业路220弄（悦园）、昆阳北路3688弄（愉园）、元江路（售楼处及2/3/5期）等。

产品类型

别墅/叠加户型：主力为150-260㎡的联排别墅及叠加产品，下叠赠送花园及双层地下室，上叠附带阁楼与露台。

小高层住宅：部分期数含11-18层小高层，户型95-180㎡。

价格与交付

别墅总价900-1100万，对比同区域二手别墅性价比突出。

部分房源为现房或2026年3月交付，支持毛坯/精装选择。

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二、核心优势

低密环境：容积率1.0-1.8，绿化率30%-38%，干挂石材外立面。

配套资源：

交通：邻近沪闵高架、嘉闵高架，规划嘉闵线（2027年通车）。

商业：周边有莘庄龙之梦、凯德Mall等

生态：紧邻旗忠公园、马桥体育公园，养云安缦酒店坐落附近。

「上海华府天地」

闵行旗忠国际墅区

建面149-160㎡现房别墅

本次入市房源152套 收官发售

均价6.98万/㎡可直接选

样板房提前线上预约

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实景照片

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上海海展实业集团：海展集团在马当路打造的新天地·华府天地，为十余年上海豪宅市场打下坚实基础，之后打造了一系列经典项目，如：黄浦华府天地·睿园，闵行旗忠华府天地·愉园。继闵行明星热盘——华府天地·愉园之后，「上海·华府天地」再次落址旗忠。

华府天地区位图

「上海·华府天地」所处的旗忠别墅区，具有得天独厚的居住环境，以及成熟的国际化配套，大规模生态配套、国际运动场、学校、高端商务商业，就连对于选址要求极度苛刻的世界顶级酒店——安缦，也将全球最大一家分店落户旗忠，是上海市区不可多得的优质地段！

上海养云安缦酒店实景图

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「上海·华府天地」将推出256套房源待入市。据悉项目外立面将延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵，历久弥新，质感十足的干挂石材，外形丰富独特，细节上精心雕琢。社区内自带健身会所、跑道及幼儿园。

姊妹篇 华府天地·愉园震撼实景照片

项目交通十分便捷，立体交通网络快速到达市区各个区域，快速通道嘉闵高架、沪闵高速、申嘉湖高速、虹梅南路高架自驾30分钟到达内环徐家汇

轨道交通5号线颛桥站距离本项目约5km，规划中嘉闵线延伸线预计在昆阳路附近设置站点，公共交通方面，闵行2路及闵行35路可以分接驳5号线颛桥站。

5号线颛桥站

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别墅户型图发布

建面约150-158㎡叠墅

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下叠别墅照片

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最新效果图鉴赏✅华府天地售楼处电话：400-8855-420✿✿✅

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「上海·华府天地」，正对旗忠网球中心，位于闵行旗忠生态别墅区。旗忠是沪上三大国际别墅区之一，综合容积率低于0.18，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。周边聚集着如：绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级独栋豪宅。

旗忠别墅群实景图

旗忠别墅群实景图

项目北面有着大型人工湖泊—昆阳湖，湖畔环境优美，景色宜人。

实景图

占地1200亩的旗忠高尔夫球场，是一所标准18洞锦标赛级球场。会所、练习场及附属设施的总建筑面积8000多平方米，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。

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高尔夫球场

项目周边还有占地约508亩的旗忠网球中心。

旗忠网球中心

项目周边在建约33万方综合体仲联商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场

仲联商业广场规划图

教育方面，项目周边已有德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。针对国内生源的则有德威英国国际学校旗✅华府天地售楼处电话：400-8855-420✿✿✅

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德威英国国际学校

在产业导入上，上海人工智能创新试验区落址马桥旗忠墅区。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。

上海马桥人工智能创新试验区效果图

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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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