炸场预警！2026这些新盘要霸屏楼市！

时光辗转，2025年已然收官，武汉土地市场全年成交表现稳健，为城市发展与楼市迭代奠定坚实基础。

据统计，全年共成交地块241宗，成交总建面达1431.35万方，土地出让金合计731.97亿元。

其中涉宅地块为149宗，成交建面1171.86万方，成交金额674.7亿元，占据土地市场主导地位，成为全年土拍市场的核心支撑。

武汉民营企业一共拿下了17宗地。

去年全市仅约13宗涉宅地块产生溢价，这些地块几乎全部集中在江岸、武昌、江汉、青山等中心城区。三环内成交地块平均溢价率高达12.63%，高于全市涉宅用地7.03%的平均水平。

2025年6月30日，一场土拍竞价战在武汉土地市场打响。江岸区新兴街地块吸引了中海、华润、绿城等14家房企参与，经过106轮激烈争夺，最终以54.36%的溢价率成交。

同年12月31日，另一场土拍中，四川邦泰旗下的湖北邦成宏泰置业有限公司以64100万元总价、溢价率29.0%竞得汉阳陶家岭地块。

引发激烈争夺的热门地块有共同特征：

位于中心城区、配套完善、规模适中、总价门槛相对较低。这类地块便于开发商快速开发，并打造高端改善型产品（如低密洋房、第四代住宅），精准匹配当前市场以改善型需求主导的核心需求。

建发竞得的武昌区傅家坡地块，从拿地到项目面世仅用了半年时间。建发璟玥于2025年12月31日首开，推出建面约119-168㎡的精装户型，快速推向市场。

这些案例表明，房企对于主城区优质地块的争夺是基于对市场需求变化的敏锐洞察。在当前市场环境下，核心地段、优质配套和产品创新是项目成功的关键。

同时，市场对低容积率地块的偏好日益明显。2025年武汉土地供应明显向低容积率优质地块倾斜，容积率1.5-2.5的地块更受市场欢迎。

不出意外，2025年成交的这批优质地块，将在2026年新房市场集中亮相，其中有望诞生多个现象级项目。以下为2025年武汉重点成交地块详解：

1、保利置业武昌滨江地块

48轮竞价，竞价时长超70分钟，8家房企激烈争夺，溢价29.93%，最终成交楼面价19504.78元/㎡，由湖北保利投资有限公司斩获。

这就是P（2025）238号地块，位于武汉市武昌区徐家棚街与武车中路交汇处（武昌滨江核心区F1地块），住宅用地。

块地是武昌滨江核心区剩下为数不多的住宅用地，在今年11月商改住，占地1.89万㎡，为住宅用地，计容面积为5.23万㎡，容积率仅为2.76。起始楼面价为15011元/㎡。

与武汉滨江天街一街之隔，附近还有武昌万象城、亲橙万象汇、京东MALL、销品茂等商业体，配套成熟而且非常新。

地铁方面，5/7/8三地铁环绕。

周边的长江中心、国樾滨江基本上都清盘了，区域新房供应缺口明显。

2、湖北联投中北路农行干部学院南地块

P（2025）239号（农行干部学院南地块），位于武昌区中北路与车家岭街交汇处。

由湖北联投集团和湖北水发集团的合资公司湖北汇联致新置业有限公司以底价57240万元获得，成交楼面价8833.33元/㎡。

地块体量不大，住宅及配套建筑面积不超过2.88万㎡，最高容积率约3.72。

一线临中北路，在地铁4号线东亭站附近。距离楚河汉街2站地铁，往东直线距离1公里出头即到湖北省博，东望东湖，西望沙湖，景观资源与商业配套均十分优越。

从拿地条件来看，按就近入学原则，项目地块范围内符合入学标准的适龄儿童对口为武昌实验系学校，待项目建成后按程序明确。

3、宝业青山一线临江地块

P（2025）211号地块竞价9轮，最终由湖北省建工房地产开发有限公司竞得，溢价5.9%，成交楼面地价约9033.52元/㎡。

据查询，北省建工房地产开发有限公司是宝业旗下，宝业曾经在青山区开发过武汉宝业中心。

P（2025）211号地块，即青山滨江E2地块，位于青山区临江大道与建设一路交汇处，临近建二商圈，武商城市奥莱、地铁5号线建设二路站在步行范围，地理位置优越。

周边就是钢城一小武科大分校，武钢三中滨江校区也在步行范围内。

地块位于青山滨江区域，一线滨江，直面青山江滩公园，景观优势突出。

4、保利白沙洲地块

P(2025)231号地块，位于在洪山区白沙洲大道以东，张家湾路以南，烽胜路以西，杨泗港快速通道以北。紧挨着白沙洲一代神盘、目前也是片区最扛打的二手房——保利新武昌。

地块土地面积45919.06㎡，最大计容建筑面积控制在87601㎡以内，最高容积率折合约2.0，起始价48620万元，起始楼面价约5550.16元/㎡，底价成交。

地块周边的成熟小区较多，除了保利新武昌，还有复地悦城、楚天雅苑等等，居住氛围浓厚。附近有张家湾中学，洪山区第十小学等，地铁最近是5号线张家湾站。

5、联发关山地块

12月12日，联发集团以底价拿下P（2025）180号地块，落子光谷关山。

2025年12月12日，联发集团以底价拿下该地块，正式落子光谷关山。该地块颇具特殊性，原为一类工业用地，伴随华夏理工学院片整体调规，转为住宅、公园与绿地用地，土地面积23056.15㎡，建筑面积41355㎡，起始价2.814亿元。

该地块位于光谷核心位置，根据规划，项目建成后，将明确对口光谷第六小学（光谷六小）与光谷实验中学，该学区是光谷公认的公立教育第一梯队。

据悉，联发计划将此项目打造为专为光谷新生代力量定制的“新青年项目”，为光谷新青年，定制一座“优总价、高品质、强运营、智慧化”的活力社区。

值得一提的是，联发集团2024年在东西湖打造的联发向湖项目，凭借出色的产品力实现二开二罄、快速清盘，此次是其在武汉市场取得亮眼成绩后的首次重要布局，产品形态备受市场期待。

6、汉口球场街P（2025）219号地块

P（2025）219号地块经过18轮、近1小时的激战，绿城中国以3.92亿元总价，溢价10.11%成功拿下，成交楼面价约13851.59元/㎡。

这块位于汉口内环内的地段，紧邻江汉路商圈和汉口历史风貌区，毗邻地铁大智路站，周边环绕着市实验小学、武汉二中等优质资源，配套成熟度极高。

值得关注的是，绿城还高溢价拿下新兴街P（2025）049号住宅地块，竞价106轮， 以66450万元总价竞得该地块，楼面价约27920.17元/㎡。将建设绿城外滩玫瑰园，也非常值得期待。

两大核心地块的布局彰显了绿城中国深耕武汉核心区域的决心。

7、邦泰汉阳陶家岭地块

P(2025)256陶家岭公交停保场地块，经过73轮竞拍，溢价率约29%，成交总价64100万元，成交楼面价约6514.23元/㎡，被湖北邦成宏泰置业有限公司(邦泰集团)摘得。

该地块位于汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南，靠近地铁3号线陶家岭站、墨水湖公园，500米范围内有芳草小学(北校区)、二桥中学(芳草校区)等，配套优势明显。

邦泰作为新进武汉的民企，从2025年3月底首入武汉，到现如今再度落子城市价值高地，邦泰集团与武汉共赴新程的决心极致彰显。

目前青山邦泰项目邦泰璟和已经面世，该项目是在2025年3月28日，邦泰经过44轮激烈竞价、溢价34.29%。摘得P(2025)014号地块，成交总价约84200万元，成交楼面价约11455.78元/㎡。住宅、公园与绿地用地，土地面积34350㎡，建筑面积73500㎡。

项目规划整体规划一共8栋住宅，户均163㎡，容积率2.14，绿地率30%，一共449户，共规划551个地下停车位，车位配比1.23。1号楼为23F，2/6号楼为31F，3/5/8/9号楼为29F，7号楼为30F。所有楼栋都是面江一字排开，是真正的一线临江住宅。跟城建江南岸差不多，无疑也备受期待！

8、招商蛇口龙王庙P(2025)065号地块

2025年12月9日已报规，按照目前开发节奏，大概率会在2026年将正式亮相。

项目将依托招商蛇口高端“序”系产品标准打造，品质值得期待；同时，地块可与嘉里中心商业综合体形成联动，共享顶级商业配套资源。

9、城投沙包桥地块

（2025）171号宅地，规划建面约58026.55㎡，经历39轮竞价，以20.49%的高溢价成交，楼面价从6397元/㎡升至7701元/㎡ 。

作为中心城区的“小而精”地块，其稀缺性凸显。容积率2.5，限高80米。楼面价较之前的红树林项目高出937元/㎡。

10、常青花园P（2025）148号、149号地块

东西湖区常青花园中路以南、学府南路以东的P（2025）148号商住兼容地块和公园南路以西的149号住宅地块，分别经2家和4家企业多轮竞价后，由武汉鼎源房地产开发有限公司以28510万元、23070万元的总价竞得。背后资方实际是三合。

常青花园作为成熟住区，已近十年无新房供应，此次推地将激活强大的本地改善需求。

从现场实探来看，地块已经动工。大概率也会在2026年入市。

11、金地大成乐府4期

金地大成乐府是市场公认的流量红盘，此前曾实现四开四罄的热销成绩，其核心优势在于打造的第四代住宅产品——凭借高得房率、实景呈现的优质园林与会所配套，在周边老旧二手房中形成明显差异化优势，实现降维打击。

除此之外，金地商置还曲线拿下汉阳区车站街一期地块项目。

P(2025) 176号地块位于汉阳区车站横路以西、汉阳大道以北，土地面积20572㎡，建筑面积46300㎡，成交楼面价7213.82元/㎡。

背靠月湖和汉江，且临近地铁4号线，地段稀缺性极高。

12、天创十里铺高森地块一期、二期

2025年1月21日，天创地产以底价27130万元拿下P（2024）188号汉阳高森项目一期地块，成交楼面地价6490元/平。

2025年12月12日又拿下P(2025) 197号高森地块二期，预计会和一期地块一起开发。

目前一期已报规，5栋11-26层小高层、高层，户均建面约116㎡。该地块容积率2.0，可以做低密产品。

13、招商经开新地块

招商·缦境揽阅作为全新一代揽阅系首入武汉，也是经开新四代低密洋房住区。地段不错，还是地铁口、名校旁的四代住宅。

预计2026年1月首次开盘，主推2#、4#、6号楼建面约97-128㎡毛坯户型。将为经开改善市场注入新活力。

另外还有不少代建项目也值得期待，华发外发外滩玺之后，还有三金潭代建地块，大家房产在光谷有3个代建项目，绿城在青山滨江的2个代建项目都已经报规，分别是武汉楚中置业发展有限公司申报的青山区阀门厂地块开发建设项目；武汉市青国创地产开发有限公司申报的新建居住项目（青山沿江片三街坊-A地块），还有龙湖代建的武昌通派项目等。

新盘扎堆，2026年蓄势待发。

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